央行升準再祭打房管制 楊金龍喊「記取金融危機教訓」:未來房市檢視2面向

中央銀行於今天舉行今(2024)年第2季理監事會議,會後央行總裁楊金龍表示,行會記取金融危機教訓,將持續緊盯房市,未來關注銀行不動產放款集中度及金融穩定2項指標,滾動式調整措施。聯合報記者/胡經周 攝影
中央銀行於今天舉行今(2024)年第2季理監事會議,會後央行總裁楊金龍表示,行會記取金融危機教訓,將持續緊盯房市,未來關注銀行不動產放款集中度及金融穩定2項指標,滾動式調整措施。聯合報記者/胡經周 攝影

中央銀行今天舉行第2季理監事會議,決議升準不升息,且祭出第6波選擇性信用管制。總裁楊金龍表示,央行會記取金融危機教訓,將持續緊盯房市,未來關注銀行不動產放款集中度及金融穩定2項指標,滾動式調整措施。

央行理事會今天一致同意維持政策利率不變,但針對房市出重手,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,自6月14日起實施。

此外,央行認為搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用數量管理,可強化選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場,因此調升存準率,新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,自7月1日起實施。

楊金龍於會後記者會表示,先前美國因房價泡沫破滅導致次級房貸風暴,進而引發全球金融危機,其實在金融危機之前,台灣央行看到各種描述美國房市及金融市場的零星報導,就叮嚀銀行公會,美國「可能會出事」。

楊金龍說,他還記得很清楚,當時美國官員對於記者提問房市議題,回答「天還不會掉下來」,認為只是小泡沫,事後卻演變為金融危機,「央行會記取這些教訓」,央行將密切注意房市,不希望有失誤。

楊金龍說,央行後續將關注2面向,一是銀行不動產貸款占總放款比率(不動產放款集中度),二是金融穩定,其中又要注意逾放比及壓力測試2指標。

根據央行統計,近期銀行不動產貸款占總放款比率多落在37%上下,顯示國銀放款高度集中在不動產業務。不過楊金龍表示,必須觀察結構是否改變,如果是房價高漲導致貸款金額攀高,集中度跟著走揚,或是基本面推動房價上漲,「那要強壓它嗎?」

其次,央行將關注房市對金融穩定的影響,看不動產貸款的逾放比,以及壓力測試;央行對銀行進行壓力測試,在持續升息及房價掉40%,這兩個情境下,銀行資本適足率是否能夠承受,「目前為止,覺得還comfortable」。

楊金龍表示,即便數據目前還能接受,央行仍有相關作為,後續也將持續關注金融穩定,滾動檢討。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 全台5大「千戶大區」曝!專家揭熱銷原因 桃園市2行政區奪冠亞軍
▪ 租屋電費新制今上路 內政部說明2重點、房東超收最重可罰50萬
▪ 台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?
▪ 一堆人擺錯?冷氣+循環扇也有「守財位」 台電曝最佳溫度:更省電
▪ 誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

區域觀測站
台中指標案 聯聚推超高摩天宅

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼

房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

低總價區域 買盤追捧

低總價區域 買盤追捧

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

相關新聞

房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

立院三讀 建立不動產估價助理員制度

立院三讀 建立不動產估價助理員制度

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降

平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降

虛坪改革 業界有雜音

虛坪改革 業界有雜音

熱門文章

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

商品推薦

租屋透明化 明年再擴大

租屋透明化 明年再擴大

租屋市場行情 明年透明化

租屋市場行情 明年透明化

商辦包租公 提供獨特服務

商辦包租公 提供獨特服務

租屋行情透明化!內政部:2025年1月公布各區租金行情

租屋行情透明化!內政部:2025年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

5月預售揭露成交量增90%

5月預售揭露成交量增90%

中古屋增溫 房仲營收躍進

中古屋增溫 房仲營收躍進

5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲:買氣仍熱絡

5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲:買氣仍熱絡

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多