再打炒房!央行第二戶限貸六成 建商公會:老從民眾下手「殃及無辜」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

央行13日召開理監事會,會中決議加碼第六波房市管制措施,針對第二戶貸款成數再下調。對此,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全認為,房市已非炒作標的,若管制措施老是從一般民眾購屋能力下手,將殃及無辜,更何況沒有房市、產業支持,老屋改建將更難推動。

央行祭出的第六波房市管制措措施,包括下調「特定地區」第二戶的貸款成數,六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成。另,央行貼放利率按兵不動,重貼現率維持2%,但宣布調升存款率1碼(0.25個百分點)。

楊玉全認為,最近房市的表現活絡,主要是因為綠色通膨、成本推動、台商回流、台積電(2330)擴廠、經濟成長、台股資金行情、縣市公共建設帶動等效應,而且在政府多波修法嚴查、重罰、重稅下,房市已非炒作標的,如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手,將殃及無辜。

楊玉全強調,若沒有房市支持,都更危老重建、公辦都更招商以及聯合開發等都將難以推動,受影響的是整個市政建設以及民生經濟。

至於今日央行再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,限縮自然人於特定地區購屋第2戶的貸款成數由原本七成調降為六成。

楊玉全指出,目前屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶,相當於每9戶就有一戶屋齡超過50年,民眾想另外買一戶符合耐震標準的房屋,卻受到央行貸款成數以及沒有寬限期的限制,這種削弱購屋能力的管制措施,容易傷到一般購屋大眾,對於換屋族應該要有配套措施,避免造成買賣交易糾紛。

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