每7間就有1間!全台15坪以下小宅交易創新高

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

近年小宅產品受到購屋民眾的追捧,中信房屋研展室彙整內政部資料,2023年全台15坪以下小宅產品的買賣移轉達21,208筆,占全台買賣移轉13萬3,226筆的15.9%,幾乎每7筆交易中就有1筆交易為15坪以下小宅產品,該占比也創造了自2009年有統計數據以來的歷史新高。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,以往15坪以下小宅的買盤多為投資出租的置產客群,不過近年來在高房價的影響下,購買小坪數住宅的自住客群也有明顯變多的跡象。

莊思敏指出,近年小宅產品的熱銷推估主要有三主要原因,首先,現代人口結構的轉變,單身人士和獨居人士的比例日益增加,民眾對住宅坪數的需求隨之下降。

其次,最近幾年全台房價飆漲,但多數民眾薪水的漲幅卻遠遠跟不上通膨和房價的漲幅,迫使口袋不深的購屋民眾只能退而求其次,轉向總價更為親民的小宅產品。

第三,目前市面上大部分小宅產品都位於產業聚落、機能成熟的精華區,總價相對較低、裝修成本也相對較低,通常都有不錯的租金投報率,而且如果未來房屋增值,轉手還能賺取利差,因此使得小宅產品備受置產族群青睞。

進一步觀察去年六大主要都會區的小宅交易情況,台北市小宅交易占比最高,達26%,台中市21%緊隨其後。

莊思敏指出,台北市房價高居全台天花板,目前台北市中古屋的平均單價普遍落在7~9字頭上下,新建案的平均單價更是突破3位數,許多想要擁有北市黃金門牌但又有預算考量的購屋民眾,就會把目光轉向低總價的小宅產品。

至於台中,台中產業活絡,市區還有多間醫院和學校,租屋需求相當旺盛,因此吸引了不少包租公、包租婆入手。

莊思敏表示,小宅產品雖然有入手門檻低,但購買小坪數住宅仍有一些眉角需要留意,如空間規劃、鄰居流動性較高等。建議購屋民眾在選擇小宅產品時最好優先選擇靠近大眾運輸設施,交通便利,機能成熟,學區完善的地段,同時也要盡量選擇管理品質良好的社區,這樣的物件未來轉手相對容易,保值空間也更為可觀。

2023年六都15坪以下住宅交易占比。  資料來源:中信房屋
2023年六都15坪以下住宅交易占比。 資料來源:中信房屋
全台15坪以下住宅交易占比。資料來源:中信房屋
全台15坪以下住宅交易占比。資料來源:中信房屋

區域觀測站
北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

「遠雄峰蘊」完美藏在細節中!吸引醫師家族總動員

「遠雄峰蘊」完美藏在細節中!吸引醫師家族總動員

「他不頂了」!店面頂讓被放鴿子 網安慰:收訂金立合約才是真的

「他不頂了」!店面頂讓被放鴿子 網安慰:收訂金立合約才是真的

文策院攜手興富發集團與潤隆建設 共築願景高樓

文策院攜手興富發集團與潤隆建設 共築願景高樓

相關新聞

「美國優先」川普入主白宮 專家:高關稅、美中關係變化恐牽動房市

「美國優先」川普入主白宮 專家:高關稅、美中關係變化恐牽動房市

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

房價還能撐嗎?一表看央行六波信用管制前後變化

房價還能撐嗎?一表看央行六波信用管制前後變化

賴正鎰料川普將影響台灣4大面向 全球通膨使房價持續堅挺

賴正鎰料川普將影響台灣4大面向 全球通膨使房價持續堅挺

川普回鍋白宮 台灣房市再中一箭?房仲曝「難樂觀」理由

川普回鍋白宮 台灣房市再中一箭?房仲曝「難樂觀」理由

川普當選美國總統 專家:國內房市回歸基本面、進入盤整格局

川普當選美國總統 專家:國內房市回歸基本面、進入盤整格局

熱門文章

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

商品推薦

3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

砍費用省管理費划算嗎?專家:根本得不償失

砍費用省管理費划算嗎?專家:根本得不償失

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

前8月預售屋總銷額 勝去年全年

前8月預售屋總銷額 勝去年全年

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

只差一區 北市新屋坪價全破百萬