兩規範 辦新青安房貸將簽切結書

行庫將對新青安亂象出擊,釐平歪風。示意圖/聯合報系資料照片
行庫將對新青安亂象出擊,釐平歪風。示意圖/聯合報系資料照片

房市交易熱,導致房價攀升,市場關注中央銀行理監事會今天是否祭出房市管制措施,而為洗刷新青安貸款「炒房元凶」的汙名,國內不動產放款量最大的土地銀行也將於下周邀集承作新青安業務的八大公股行庫,討論強化新青安房貸戶的管理,其中將要求貸款戶必須簽切結書,具結非人頭戶、沒有轉租,若違反規定銀行將祭出罰則,輕則取消新青安資格,重則必須提前還款。

據指出,土銀昨天已發出開會通知給其他七家公股行庫,討論的議題有三大項,包括第一,青安貸款的人頭戶防範機制如何訂定;第二,如何進行青安貸款戶是否有出租事實這種違約情事的查核;第三、將要求青安貸款的客戶,必須簽下切結書,要對青安貸款切結書的內容會商。

其中針對第三項,知情人士透露,八大行庫將共同對新青安作貸後管理的查核作業,新青安的貸款戶必須對銀行簽署切結書,具結至少兩大事項,一是絕非人頭戶,二是絕對沒有轉租,一旦違反這兩事項,即使貸款戶未被要求提前償還全數房貸,至少也會取消所有的青安優惠,包括寬限期五年降為兩年,利率至少加碼到一般房貸利率的水準(目前地板價為百分之二點一八五),另外,借款年期原本最長四十年,將降為卅年、甚只有廿年。

其中在人頭戶的防範機制,除了檢視房屋過戶之後的房屋和土地的謄本,是否有「產權不得移轉」的註記,另一個就是要求借款戶必須「入籍」;至於查核是否出租,在一定期間之後,向房貸戶索取年度綜合所得稅課資料,檢視是否有租金收入,是否還有其他的方式,也將是下周會議討論重點。

負責督導公股行庫的財政部次長阮清華昨天則說,新青安房貸是非常好的政策,目前公股行庫也是依規定嚴謹審理授信,財政部也注意到了政策可能被濫用的問題,會積極處理。

至於外界擔心透過新青安房貸買房的年輕人,可能因無能力支付貸款,五年寬限期屆滿後售屋,引起房市泡沫化疑慮。阮清華說,新青安房貸要自住,若賣屋後又變成租屋族也要考量,每人狀況不同難下結論,呼籲大家要審酌個人風險承受度。

由於央行今天舉行理監事會議,會否提出新一波打炒房措施引發關注,然而除了豪宅貸款緊縮、全國七大受限區的貸款成數從七成降為六成,或是把受限區的範圍擴大到全國等三種方式可操之在央行之外,央行最關心的還是新青安的亂象如何解決。

據指出,大型行庫近來感覺到央行、財政部在新青安議題上意見不一致,但雙方已逐漸取得共識,也就是即使新青安不廢,執行方式也要更精進,因此財政部責成土銀在央行理監事會議之後,邀集八大行庫開會,為行庫日後全面出動調查新青安貸款戶、進行查核作業來作行前準備。

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