兩規範 辦新青安房貸將簽切結書

行庫將對新青安亂象出擊,釐平歪風。示意圖/聯合報系資料照片
行庫將對新青安亂象出擊,釐平歪風。示意圖/聯合報系資料照片

房市交易熱,導致房價攀升,市場關注中央銀行理監事會今天是否祭出房市管制措施,而為洗刷新青安貸款「炒房元凶」的汙名,國內不動產放款量最大的土地銀行也將於下周邀集承作新青安業務的八大公股行庫,討論強化新青安房貸戶的管理,其中將要求貸款戶必須簽切結書,具結非人頭戶、沒有轉租,若違反規定銀行將祭出罰則,輕則取消新青安資格,重則必須提前還款。

據指出,土銀昨天已發出開會通知給其他七家公股行庫,討論的議題有三大項,包括第一,青安貸款的人頭戶防範機制如何訂定;第二,如何進行青安貸款戶是否有出租事實這種違約情事的查核;第三、將要求青安貸款的客戶,必須簽下切結書,要對青安貸款切結書的內容會商。

其中針對第三項,知情人士透露,八大行庫將共同對新青安作貸後管理的查核作業,新青安的貸款戶必須對銀行簽署切結書,具結至少兩大事項,一是絕非人頭戶,二是絕對沒有轉租,一旦違反這兩事項,即使貸款戶未被要求提前償還全數房貸,至少也會取消所有的青安優惠,包括寬限期五年降為兩年,利率至少加碼到一般房貸利率的水準(目前地板價為百分之二點一八五),另外,借款年期原本最長四十年,將降為卅年、甚只有廿年。

其中在人頭戶的防範機制,除了檢視房屋過戶之後的房屋和土地的謄本,是否有「產權不得移轉」的註記,另一個就是要求借款戶必須「入籍」;至於查核是否出租,在一定期間之後,向房貸戶索取年度綜合所得稅課資料,檢視是否有租金收入,是否還有其他的方式,也將是下周會議討論重點。

負責督導公股行庫的財政部次長阮清華昨天則說,新青安房貸是非常好的政策,目前公股行庫也是依規定嚴謹審理授信,財政部也注意到了政策可能被濫用的問題,會積極處理。

至於外界擔心透過新青安房貸買房的年輕人,可能因無能力支付貸款,五年寬限期屆滿後售屋,引起房市泡沫化疑慮。阮清華說,新青安房貸要自住,若賣屋後又變成租屋族也要考量,每人狀況不同難下結論,呼籲大家要審酌個人風險承受度。

由於央行今天舉行理監事會議,會否提出新一波打炒房措施引發關注,然而除了豪宅貸款緊縮、全國七大受限區的貸款成數從七成降為六成,或是把受限區的範圍擴大到全國等三種方式可操之在央行之外,央行最關心的還是新青安的亂象如何解決。

據指出,大型行庫近來感覺到央行、財政部在新青安議題上意見不一致,但雙方已逐漸取得共識,也就是即使新青安不廢,執行方式也要更精進,因此財政部責成土銀在央行理監事會議之後,邀集八大行庫開會,為行庫日後全面出動調查新青安貸款戶、進行查核作業來作行前準備。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高
▪ 買屋當包租公!他問要有哪些家具家電才好出租 3物品最多人推
▪ 興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」
▪ 她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的
▪ 全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

房產新訊
推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

房產新訊
租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

區域觀測站
電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

延伸閱讀

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

造鎮前先造市!台中海線新銳名牌案「聯悦馨」重磅登場

造鎮前先造市!台中海線新銳名牌案「聯悦馨」重磅登場

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

相關新聞

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

捷運三鶯線台北大學站招商成功! 8月簽約引資29.6億

捷運三鶯線台北大學站招商成功! 8月簽約引資29.6億

房仲業賺翻!前4月營收破323億 創近10年新高

房仲業賺翻!前4月營收破323億 創近10年新高

熱門文章

買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

不是新竹! 盤點房價暴漲區 這縣市年漲2成奪冠

不是新竹! 盤點房價暴漲區 這縣市年漲2成奪冠

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

獨/新青安「開鍘」違規者 年限、成數、利率最嚴版本出爐

獨/新青安「開鍘」違規者 年限、成數、利率最嚴版本出爐

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

鄰居透天2600萬脫手!他照行情「降價賣」反滯銷 內行人點關鍵

鄰居透天2600萬脫手!他照行情「降價賣」反滯銷 內行人點關鍵

商品推薦

4個月就破300億 房仲業營收創新高、這縣大增2倍

4個月就破300億 房仲業營收創新高、這縣大增2倍

都更條例 擬放寬老屋容積認定

都更條例 擬放寬老屋容積認定

新青安違規 最重年限減為20年

新青安違規 最重年限減為20年

中南部房價走升 銀行承作雲嘉南以房養老案件增

中南部房價走升 銀行承作雲嘉南以房養老案件增

水湳建設到位「遠雄藝舍」稀缺景觀3房坐享城市紅利

水湳建設到位「遠雄藝舍」稀缺景觀3房坐享城市紅利

「住展風向球」降回穩定綠燈 兩大檔期後推案稍歇、期待下半年

「住展風向球」降回穩定綠燈 兩大檔期後推案稍歇、期待下半年

「房價還沒見頂」 上曜董座張祐銘1原因分析、預期今年呈價量緩漲格局

「房價還沒見頂」 上曜董座張祐銘1原因分析、預期今年呈價量緩漲格局

獨/新青安「開鍘」違規者 年限、成數、利率最嚴版本出爐

獨/新青安「開鍘」違規者 年限、成數、利率最嚴版本出爐

遭財政部疑用新青安買房後出租 他被逼「自證清白」 痛批擾民

遭財政部疑用新青安買房後出租 他被逼「自證清白」 痛批擾民

買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

央行總裁楊金龍:房市管制 滾動檢討

央行總裁楊金龍:房市管制 滾動檢討

加碼房市管制? 央行總裁:滾動檢討

加碼房市管制? 央行總裁:滾動檢討