獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

土銀19日將召開會議討論新青安防弊。本報資料照片
土銀19日將召開會議討論新青安防弊。本報資料照片

首購族要注意了!根據本報所掌握消息,在央行理監事會議之後,八大行庫將全面出擊調查新青安的貸款案,土銀為此將在下周召集八大行庫開會,目前時間可能會在周三或提前到周一,為青安貸款查核作業的執行,作行前準備,同時,未來若要申請新青安,必須要簽下「切結書」,至於先前已申請新青安的貸款戶,目前提出的方案還不會溯及既往,但結果如何,仍要等到下個禮拜開會才能確定。

據透露,土銀所召集的這場會議,是由財政部指示召開,初始時間就訂在本月19日,也就是下週三,土銀已在12日下午對各大行庫發出開會通知,但隨即又致電各行庫,可能提前到周一開,討論的議題有三大項,包括:1、青安貸款的人頭戶防範機制如何訂定;2、如何進行青安貸款戶是否有出租事實這種違約情事的查核;3、將要求青安貸款的客戶,必須簽下切結書,各大行庫要對青安貸款切結書的內容會商。倘若違規的話,至少必須歸還政府加行庫,目前為止合計總共補貼的兩碼的利率,亦即現在的1.775%的利率水準,很有可能因此至少要拉高到2.275%,或是不低於目前的地板價利率2.185%。

據知情人士透露,八大行庫即將集體出動,對新青安作貸後管理的查核作業,新青安的貸款戶必須對銀行簽下「切結書」,具結至少二大事項,一是絕非人頭戶,二是絕對沒有轉租,違反這二大事項,行庫將祭出「處罰條款」,小則取消貸款戶的新青安資格,大則拒絕跟該客戶有房貸往來,亦即,借款戶必須提前還款。

若違反切結書,知情人士指出,即使未被要求提前償還全數房貸,至少也會取消所有的青安優惠,包括寬限期5年降為2年,利率至少加碼到一般房貸利率的水準(目前地板價為2.185%),另外,借款年期原本可40年,將降為30年,甚只有20年。

央行即將在本周四召開理監事會議,會否提出新的打炒房措施,眾所矚目,然而,除了豪宅貸款緊縮、全國7大受限區的貸款成數從7成降為6成,或是把受限區的範圍擴大到全國這三種方式,可以操之在央行之外,央行最關心的,還是現在新青安的亂象如何解決,對此大型行庫都有感現在央行和財政部這「二大當家」在新青安議題上意見不一致,雙方漸漸拉近共識之處,現在在於即使維持新青安不廢,但執行方式要更「精進」,因此,央行責成最大的不動產放款行土地銀行,負責在理監事會議之後,召集八大行庫專門開一場會議,為八大行庫即將全面出動調查新青安貸款戶、進行查核作業來作行前準備。

至於央行金檢,大型行庫主管指出,央行專案金檢的時間還沒到,因為要等八大行庫先訂定一體適用的「新青安內控機制」,倘若這套內控機制上路之後,不要說央行來專案金檢了:「搞不好目前尚無不動產專案金檢規畫的金管會,都會出動專案金檢!」

其中在人頭戶的防範機制,除了檢視房屋過戶之後的房屋和土地的謄本,是否有「產權不得移轉」的註記,另一個就是要求借款戶必須「入籍」;至於查核是否出租,在一定期間之後,向房貸戶索取年度所得稅課資料,檢視是否有租金收入,是否還有其他的方式,亦為此次討論重點。

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