萬物齊漲 建材業者苦喊：撐不住！ 這建商卻逆風指「房價多頭走勢將結束」

房價高居不下，全民即便樂業，卻無法安居。如今傳出因為電價和天然氣雙雙漲價，建材業者向台灣陶瓷公會表示撐不下去了，售價預計再漲4～6%，不免讓人聯想到和建材息息相關的房價，也要跟著攀升了嗎？不過，就在此時，居然有建商逆風喊出，房市多頭出現疲軟，為火熱的市場留下一段伏筆⋯⋯。

萬物齊漲，這次輪到建材了嗎？因為航運費用高漲，使得原物料採購成本上揚，近期還有電費、天然氣雙漲，愈來愈多業者向台灣陶瓷公會反映，成本壓力大，售價將再漲4～6%。

今年4月開始，工業電價每度3.38元上調至3.85元，平均調幅13.9%，經濟部長郭智輝也曾說，電價可能再上漲；台灣中油則已宣布，6月1日起調漲工業用戶天然氣價格，平均漲幅達12%至21.34%。

業者撐不住了！陶瓷公會指出，部分廠商即便面臨虧損，仍堅守MIT（Made in Taiwan）的高品質磁磚，但成本一直拉高，許多廠商已不再接收超過一年的長期訂單，而且台灣即將開徵碳費，製造成本一定會衝擊公司營運。

像是房屋最常使用的磁磚，是國內最重要的表面建材，市占率80%以上，陶瓷公會表示，台灣磁磚業一向提供因地制宜的服務，為消費者、建商及專業人士創造建築價值，支持MIT磁磚不僅是最佳的選擇，也能減少運輸產生的碳排放。

磁磚龍頭不得不喊漲，還要做好ESG

事實上，今年三月，台灣磁磚製造龍頭冠軍建材（1806）就曾提到，市場通膨嚴峻，不只民生物資漲聲四起，對於營建業最重要的幾個建材類，漲幅更達二到三成。

由於這幾年掀起ESG減碳風潮，營建業群起減碳，再次推升成本，造成「綠色通膨」。但減碳畢竟是不可逆的趨勢，冠軍便推動生態環境優先的綠色發展策略「3R理念」，包括Reuse（重複使用），冠軍旗下2公分厚磚產品適用於乾掛工法及屋頂架高工法，為業界首創取得高性能綠建材標章，有效節能13％。

再來是Recycle（循環利用），冠軍利用窯爐熱風回收、水資源回收、磚料回收及工地案場磚料的回收再利用，嚴格控管原料、生產、應用和回收等流程；最後是Reduce（減量化原則），冠軍打造綠色工廠，推動節能製程及再生綠建材產品佔比達55％。

除了建材變貴，人力成本也持續高漲。根據主計總處營造工程物價指數統計顯示，營造工程總指數已經趨於穩定，相較於2021年大漲10.94％，2022年大漲7.36％，2023年的總指數年增率降到1.74％，不過2024年5月年增率又攀高到2.39％，以各項組成中，又以勞務工資漲幅最顯著。

建商逆風喊：房價多頭走勢即將結束

現在又因為建材價格可能上調，令人直接聯想到高居不下的房價，是不是一去不復返了？不過，國揚建設上週召開股東會時逆風表示，房價不會再漲了！

原因何在？國揚寫在年報中：「2018年房市止跌回升到2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數到極限，房價漲勢一再收斂，顯示多頭走勢即將結束。」據悉，房貸成數一直往下降，利率部分上升，央行今年三月依然升息，不利住宅市場，國揚才會對住宅市場看法比較保守。

其實，去年《平均地權條例》新制即將上路之際，中部建商總太地產（3056）召開股東會時，集團主席吳錫坤就開出第一槍，明白表示因為政府政策作空，悲觀看待國內房市前景；他說，自己每一季都會看台中市不動產開發公會市調資料，推估未來常態性成交量將只剩2021年的30%。

影響房價原因百百種，央行本週四的理監事會傳出將啟動新一波房市管制措施，擬限縮第二戶的房貸至6成，還要擴大納管全台案件，實際狀況如何？市場密切關注。

（本文出自2024.06.11《遠見》網站，未經同意禁止轉載。）

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