萬物齊漲 建材業者苦喊:撐不住! 這建商卻逆風指「房價多頭走勢將結束」

建材業者表示售價預計再漲4~6%,和建材息息相關的房價,也要跟著攀升了嗎。房市示意圖。聯合報系資料照/記者朱曼寧攝影
建材業者表示售價預計再漲4~6%,和建材息息相關的房價,也要跟著攀升了嗎。房市示意圖。聯合報系資料照/記者朱曼寧攝影

房價高居不下,全民即便樂業,卻無法安居。如今傳出因為電價和天然氣雙雙漲價,建材業者向台灣陶瓷公會表示撐不下去了,售價預計再漲4~6%,不免讓人聯想到和建材息息相關的房價,也要跟著攀升了嗎?不過,就在此時,居然有建商逆風喊出,房市多頭出現疲軟,為火熱的市場留下一段伏筆⋯⋯。

萬物齊漲,這次輪到建材了嗎?因為航運費用高漲,使得原物料採購成本上揚,近期還有電費、天然氣雙漲,愈來愈多業者向台灣陶瓷公會反映,成本壓力大,售價將再漲4~6%。

今年4月開始,工業電價每度3.38元上調至3.85元,平均調幅13.9%,經濟部長郭智輝也曾說,電價可能再上漲;台灣中油則已宣布,6月1日起調漲工業用戶天然氣價格,平均漲幅達12%至21.34%。

業者撐不住了!陶瓷公會指出,部分廠商即便面臨虧損,仍堅守MIT(Made in Taiwan)的高品質磁磚,但成本一直拉高,許多廠商已不再接收超過一年的長期訂單,而且台灣即將開徵碳費,製造成本一定會衝擊公司營運。

像是房屋最常使用的磁磚,是國內最重要的表面建材,市占率80%以上,陶瓷公會表示,台灣磁磚業一向提供因地制宜的服務,為消費者、建商及專業人士創造建築價值,支持MIT磁磚不僅是最佳的選擇,也能減少運輸產生的碳排放。

磁磚龍頭不得不喊漲,還要做好ESG

房屋最常使用的磁磚,是國內最重要的表面建材,市占率80%以上。示意圖。圖/Ing...
房屋最常使用的磁磚,是國內最重要的表面建材,市占率80%以上。示意圖。圖/Ingimage

事實上,今年三月,台灣磁磚製造龍頭冠軍建材(1806)就曾提到,市場通膨嚴峻,不只民生物資漲聲四起,對於營建業最重要的幾個建材類,漲幅更達二到三成。

由於這幾年掀起ESG減碳風潮,營建業群起減碳,再次推升成本,造成「綠色通膨」。但減碳畢竟是不可逆的趨勢,冠軍便推動生態環境優先的綠色發展策略「3R理念」,包括Reuse(重複使用),冠軍旗下2公分厚磚產品適用於乾掛工法及屋頂架高工法,為業界首創取得高性能綠建材標章,有效節能13%。

再來是Recycle(循環利用),冠軍利用窯爐熱風回收、水資源回收、磚料回收及工地案場磚料的回收再利用,嚴格控管原料、生產、應用和回收等流程;最後是Reduce(減量化原則),冠軍打造綠色工廠,推動節能製程及再生綠建材產品佔比達55%。

除了建材變貴,人力成本也持續高漲。根據主計總處營造工程物價指數統計顯示,營造工程總指數已經趨於穩定,相較於2021年大漲10.94%,2022年大漲7.36%,2023年的總指數年增率降到1.74%,不過2024年5月年增率又攀高到2.39%,以各項組成中,又以勞務工資漲幅最顯著。

建商逆風喊:房價多頭走勢即將結束

現在又因為建材價格可能上調,令人直接聯想到高居不下的房價,是不是一去不復返了?不過,國揚建設上週召開股東會時逆風表示,房價不會再漲了!

原因何在?國揚寫在年報中:「2018年房市止跌回升到2023年,歷經6年多頭走勢,房市推升已出現疲軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限,房價漲勢一再收斂,顯示多頭走勢即將結束。」據悉,房貸成數一直往下降,利率部分上升,央行今年三月依然升息,不利住宅市場,國揚才會對住宅市場看法比較保守。

其實,去年《平均地權條例》新制即將上路之際,中部建商總太地產(3056)召開股東會時,集團主席吳錫坤就開出第一槍,明白表示因為政府政策作空,悲觀看待國內房市前景;他說,自己每一季都會看台中市不動產開發公會市調資料,推估未來常態性成交量將只剩2021年的30%。

影響房價原因百百種,央行本週四的理監事會傳出將啟動新一波房市管制措施,擬限縮第二戶的房貸至6成,還要擴大納管全台案件,實際狀況如何?市場密切關注。

(本文出自2024.06.11《遠見》網站,未經同意禁止轉載。)

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