一殯將開拆交易量卻大減逾45% 專家:大利多引爆屋主閉鎖期

近一甲子歷史的臺北市第一殯儀館,將在13日正式啟動拆除作業;惟據實價登錄網資料顯示,2021年至今,一殯周邊房價已大漲逾一成,惟交易量急凍、較三年前大減逾45%。圖/住商機構提供
近一甲子歷史的臺北市第一殯儀館,將在13日正式啟動拆除作業;惟據實價登錄網資料顯示,2021年至今,一殯周邊房價已大漲逾一成,惟交易量急凍、較三年前大減逾45%。圖/住商機構提供

近一甲子歷史的臺北市第一殯儀館,將在13日正式啟動拆除作業;惟據實價登錄網資料顯示,2021年至今,一殯周邊房價已大漲逾一成,惟交易量急凍、較三年前大減逾45%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,一殯周邊房市過去長期低迷,如今隨著嫌惡設施拆遷,房價已截然不同,在地民眾大多將資產緊抱,等待利多釋出後的房價起漲。

住商機構根據台北地政雲,盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價,該區域在2021年前五月時,平均每坪成交均價約68.9萬元,交易量約有274筆交易。

不過今年前五月僅交易量僅150筆交易,年減幅高達45.3%,但平均每坪成交價達76.9萬元,房價漲幅達11.7%。

住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析,一殯周邊多為公寓物件,屋齡偏高,過去每坪成交行情約5~6字頭,雖說周邊有捷運行天宮站等機能,且位處北市蛋黃區,但受限嫌惡建築等因素,房價長期凍漲。

歐政和指出,近年北市府釋出拆遷利多,讓周邊每坪成交均價已來到7字頭,但交易量進入寒流,主要是在地看好一殯轉移後、未來房價的表現房價,因此除非賣方有緊急需求,否則大多會持有手中資產。

據實價登錄網資料顯示,2021年至今,一殯周邊房價已大漲逾一成,惟交易量急凍、較...
據實價登錄網資料顯示,2021年至今,一殯周邊房價已大漲逾一成,惟交易量急凍、較三年前大減逾45%。圖/住商機構提供

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