一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

台北市第一殯儀館周邊交易量近期出現急凍。圖/住商機構提供
台北市第一殯儀館周邊交易量近期出現急凍。圖/住商機構提供

近一甲子歷史的台北市第一殯儀館,將於13日啟動拆除作業。住商機構觀察周邊交易指出,一殯2021以年來房價已大漲逾一成,不過交易量卻是急凍。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,一殯周邊房市過去長期低迷,如今隨著嫌惡設施拆遷,房價已截然不同,在地民眾大多緊抱資產,等待利多釋出後的房價起漲。

住商機構根據台北地政雲,盤點一殯周邊500公尺住宅大樓、華廈以及公寓平均房價,該區域在2021年1~5月時,平均房價約68.9萬元,共計有274筆交易。

今年1~5月僅累計150筆交易,交易量減幅高達45%,但平均房價漲至每坪76.9萬元,房價漲幅達11.7%。

住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析,一殯周邊多為公寓物件,屋齡偏高,過去成交行情約每坪5~6字頭,雖說周邊有捷運行天宮站等機能,且位處北市蛋黃區,受限嫌惡建築等因素,房價長期凍漲。

惟近年市府釋出拆遷利多,房價平均已來到每坪7字頭,且有別於過去是房價急凍,如今交易量進入寒流,主要是在地人看好一殯轉移後房價,除非有緊急用途,否則大多會將手中資產牢牢把握住。

賴志昶分析,一殯至今有近一甲子時間,過去年代周遭較少住家,但隨著時間推移,已成為北市鬧區之一,且在台北捷運行天宮站的加持之下,近期周邊不少都更新案再起,適逢一殯遷移議題,房價也已今非昔比。待一殯拆除後,傳出未來以長照、醫療為主要用途,惟提醒民眾若打算投資、置產,需待市府規劃正式定案。

台北市第一殯儀館周邊房價、交易量變化。表/住商機構提供
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