房市繼續「發爐」 房仲:變數要來了、小心踩雷

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

住商機構統計旗下成交狀況指出,AI帶動下,台股屢創新高,房地產也被帶動,今年5月全台交易量較上月增加7%,比去年同期增加29%,台中、台南與台北均呈現兩位數成長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,五月新總統就職,雖有地緣政治緊張預期,但因台股屢創新高,加上景氣表現不俗,許多買方仍積極進場,形成交易榮景。

各區表現上,相較上月台中月增23%最多,北市月增14%居次,桃園高雄則呈現小減。和去年期相比,台南年增40%最強,桃園、台中也都有三成以上年增幅,高雄表現相對較弱。

徐佳馨推估,增長幅度大的區域多有預售屢創天價的狀況,迫使買方回看成屋,應是交易量成長的重要因素;另桃園與高雄恐怕是區域利多下,價格相對混亂,買方陷入長考,影響交易所致。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,今年股市表現強,央行對第二季升息語帶保留,但房地產市場儼然過熱,央行恐有進一步措施,近期傳出不少買方誤踩「成數地雷」,購買第二屋或高總價產品,因貸款成數不足而違約,消費者出手前特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

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