國際建商倒一片、台灣活得好好的 商仲「2023很驚奇」
戴德梁行今（3）日發布最新統計指出，2023全年土地交易1,129億元，雖是2016年實施房地合一稅以後最低紀錄，但能突破千億，仍令人驚奇。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，2023年初，延續2022年央行按季升息之趨勢，且受國際政經局勢持續動盪、原物料及工資雙漲等影響，2023上半年合計土地交易量，竟低於過去五年單季平均交易量。
過了2023年第一季，央行不再升息，營造工程物價指數漲幅亦趨緩，歷經第二季的觀望後，開發商從下半年起投資信心才開始回穩。2023前三季一般預測全年土地交易要守住千億大關難度極高，但到年底卻驚喜突破。
楊長達，平均地權條例、房地合一稅、囤房稅及選擇性金融管制等一系列房地政策，有效阻斷投機並削弱投資目的交易，房市交易回歸自用需求的基本面，是建商儲地備用轉趨保守的主因。
尤其2019～2021期間的大量存貨，更提供了建商對現行政策觀望、思考對策的喘息時間及購地持續保守的空間。
他表示，過去一年國際開發商倒聲一片，台灣多數開發商卻能活得好好的，主要有四關鍵：
一、台灣的建商在2010～2020 年的光輝歲月攢下了雄厚家底。
二、台灣的通膨相對於國際通膨而言相當和緩。
三、台灣央行的升息力道相對於國際上的利率上升屬於極度和緩。
四、台灣的開發商深黯住宅總價的控制，在成本上漲壓力下透過壓縮建物坪數而仍能達到提高單價的目的。
戴德梁行指出，受惠於青年安心成家貸款精進方案自2023年8月起上路，建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追，預估全年度仍可望守住30萬棟大關。
展望2024年，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估 2024年度土地交易量仍有超越2023年的動能。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
加碼容積獎勵至2倍蓋社宅？民團轟錯誤：會有一堆細高建築遮日照
房子登記女友名下為躲債！分手慘遭轉賣討不回…律師曝殘酷法律真相
買房年薪不到80萬連一般戶都難當？專家提醒「1條件嚴苛」首購族大破防
北市第1季豪宅交易量雪崩 呈現量縮價跌格局
豪宅建商布局 長期抗戰
買房就「穩賺不賠」？專家揭殘酷案例：房子也會變負債
老透天要出租或自己整修？專家分享案例：3年後價值差3倍
都更修法爭議…國土署：提供社宅才享容獎 嚴審公共性
買房「先小再大」是正確觀念？專家破解迷思：往往會放大壓力
繼承900萬房卻被催繳稅金壓倒！專家：不懂規則就是在國稅局面前裸奔
影／內政部提捐贈社宅加碼容積獎勵 民團：將導致都市計畫法治瓦解
