囤房稅2.0 衝擊135萬戶

行政院昨（21）日通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），牽動逾百萬戶權益。修法後，房屋稅由縣市歸戶改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%，將影響96.8萬戶至135.8萬戶。

財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元，粗估每戶平均增加稅額4,300元至5,000元不等。最快明年7月上路。

同時，單一自住房屋（排除豪宅）房屋稅率降至1%，預估約310萬戶受惠，稅收減少約23億元。

行政院長陳建仁表示，房屋稅條例修正草案將可減輕單一自住者的負擔、鼓勵房屋有效利用、合理化房屋稅負，落實居住正義。後續財政部將與立法院朝野各黨團溝通，希望囤房稅2.0方案能自明（2024）年7月1日起實施，2025年5月開徵。

財政部指出，修法後，單一自住房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），將享有房屋稅率1.2%降至1%的優惠；若本人、配偶及未成年子女合計持有二戶、三戶，仍屬自住範圍，適用稅率為現行的自住稅率1.2%。

非自住房屋方面，除囤房稅採全國歸戶，法定稅率從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

至於調整後受影響戶數及稅收影響，財政部預估，調降全國單一自住房屋稅率，預估受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約新台幣23億元。其餘非自住房屋稅率，預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶、稅收增加約45.7億元至55.7億元，換算下來，將帶來稅增約一成，粗估每戶平均將增加稅額4,300元至5,000元不等，但實際稅額仍以地方政府的課稅模組決定。

在建商餘屋部分，財政部將設計課稅基準模組給地方參考，財政部次長李慶華說明，建商在蓋好房屋後，屆時也會給予適當的調降，也會考慮合理銷售期間，來制定課徵模組。