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去年房市猛虎變病貓 今年要防獲利回「兔」

2023-01-09 00:00:00文/ 信義房屋提供

專家表示,2023房市已進入修正循環,房市高處不勝寒,兔年房市恐怕要慎防「獲利回...
專家表示,2023房市已進入修正循環,房市高處不勝寒,兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。 圖/信義房屋提供

2022年虎年房市上半年虎虎生風,幾乎就是這波多頭最後的煙火,市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象,不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊,房市由盛轉衰,下半年猛虎變病貓。展望2023房市已進入修正循環,房市高處不勝寒,兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激,一二手市場同創新高,預售市場漲勢可怕,一手市調機構統計,過去一年房價的漲幅創下20年以來新高,連房地合一稅的稅收,也創下上路以來的新高,不過短期房價漲得又快又急,加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件,房市也將步入調整期。

2022房市有幾大現象:
1. 一二手房價同創歷史新高
2. 移轉棟數衰退6年來首見衰退,估跌破32萬棟
3. 下半年預售實價揭露量較去年第四季旺季腰斬
4. 資金由寬鬆轉向緊縮,房貸利率連四升
5. 科技業投資題材退燒
6. 危老題材熱,北市累計約20間飯店核准危老
7. 頂級A辦仍夯,租售價格維持高檔
8. 觀光處於谷底等待復甦,店面仍深受影響

展望2023年房市可能出現的現象:
1. 房市進入盤整期
2. 實價行情可能從地板變成天花板
3. 一手案若銷況持續低迷,恐怕會有讓利現象
4. 房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力
5. 下半年選戰開打,房市可能成為政策焦點
6. 利率升息循環接近尾聲
7. 觀光復甦,店面飯店業谷底回升

曾敬德表示,展望2023兔年,因為外在情勢已經逐漸改變,房市難免會有高處不勝寒的疑慮,加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期,房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。

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