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迎解封!商辦租不如買 中悦「寰宇1號」受矚目

2022-01-19 13:18:30文 / 簡伶恩

全球面臨新冠疫情,資金積極尋找出口,內外資企業的資金技術也大舉回流,根據經濟部統計,台商回流總投資金額已經達到1兆4億元,回流的台商有擴產、擴廠需求,加上低利率環境加持,企業趁此彎道加速,加速商辦佈局,企業主「以買代租」,造成各商圈指標A級辦公室搶購潮不斷,其中又以新莊副都心在腹地區位條件絕佳、基期低的情況下,受到企業主青睞。

新莊副都心擁有約879公頃的腹地,加上交通區位條件佳,成為企業設置總部的新據點。...
新莊副都心擁有約879公頃的腹地,加上交通區位條件佳,成為企業設置總部的新據點。 圖/寰宇一號 提供

副都心腹地寬闊超越信義 引企業進駐
新莊副都心擁有頭前重劃區、新北產業園區、知識產業園區、塭仔圳重劃區、泰山擴大都市計畫區共879公頃的腹地,規模超越南港、內湖、信義,腹地廣大外,受惠於政府旗艦級公共建設大舉挹注,從行政院新莊聯合辦公大樓、環狀線、機捷、國家電影文化中心陸續完工,發展動能強勁下,民間也積極進駐,如宏匯i-Tower、宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店。

商辦業者分析:新莊副都心區域發展宛如當年信義計畫區,政府機關、商業百貨、住宅量體、國際飯店匯聚,加上新莊向來是傳產業者重鎮,在產業群聚效應下,吸引儒鴻、科定、夏姿、佳能、西勝等上市櫃公司選擇將企業總部設立於此,也帶動上下游產業遷移潮。

「寰宇1號」位於機場捷運A3站旁、凱悅嘉軒酒店正對面,交通條件絕佳。 圖/寰宇一...
「寰宇1號」位於機場捷運A3站旁、凱悅嘉軒酒店正對面,交通條件絕佳。 圖/寰宇一號 提供

轉租為買 企業資金運用更加靈活
商辦業者進一步表示:企業資金充沛,加上通貨膨脹、疫情等因素,大型公司回台設置總部,使得商辦租金不斷攀升,企業主在經營成本考量下,「商辦轉租為買」趨勢明顯,政府雖出手打房,但商辦物件貸款並沒有列入管制範圍,商辦貸款成數仍高,「當繳房貸比繳租金更划算時,就是企業入手時機!」未來公司若有資金需求,也可以將商業不動產作為抵押品來增貸,對於企業來說,資金運用上更加靈活。

台商資金大舉回流,企業回台購置商辦風潮熱。 圖/寰宇一號 提供
台商資金大舉回流,企業回台購置商辦風潮熱。 圖/寰宇一號 提供

地段、交通超強優勢 「寰宇1號」掀話題

看好副都心發展,中悦建設機構早已鎖定新莊副都心,購置10塊以上基地進行整區開發,且將企業總部設立於此,宣示長期深耕副都心的決心,目前新莊副都心第一座A級純商辦大樓「中悦IFC」已進入完銷階段,此棟吸引勤誠興業、荷商海尼根等大型企業進駐,一樓則有壽司郎、路易莎咖啡、全家便利超商、銀行進駐,展現企業主對於新莊副都心的高度信心。

中悦建設機構趁勝追擊,迎來全新落成的嶄新代表作「寰宇1號」,「寰宇1號」基地座落於機場捷運A3站旁、凱悅嘉軒酒店正對面、四面臨路1303坪獨立基地,享有雙公園首排600米綠廊優勢。A3站是除了台北車站外,同樣擁有最珍貴無雙交通優勢的唯一雙捷運站,國際機場、台北車站、新板特區,都是一線直達,交通條件絕佳。

「寰宇1號」由中悦建設機構聯手李文勝建築師,打造出新型態「會呼吸的商辦」。 圖/...
「寰宇1號」由中悦建設機構聯手李文勝建築師,打造出新型態「會呼吸的商辦」。 圖/寰宇一號 提供

規劃上,「寰宇1號」承襲中悦建設機構豪宅設計哲學,並邀請獲得國際多項建築設計大獎的李文勝建築師跨刀合作,以9米挑高門廳作為企業款待貴賓的最佳門面,並結合國際先進商辦概念,嚴選一流品牌頂級建材,從高科技自助訪客系統到大金變頻冷氣…等,貼心設想企業需求。

不同於多數商辦無陽台設計,「寰宇1號」規劃多功能陽台滿足後疫時代通風對流及採光需求,打造出新型態「會呼吸的商辦」,及在商辦內部設置環景咖啡廳、多元化會議室、健身房…等豐富公設,體現後疫情時代商辦的新思考。

「寰宇1號」從地段、設計上,都完美展現商辦價值性,目前已有企業進行洽談,從「租不如買」企業自用置產角度,或是投資角度來看,後續租金收益、投報率都相當可期。

中悦建設機構「寰宇1號」
新莊副都心A3雙捷·公園首排·智慧商辦80-550坪
● 新莊區新北大道三段222號(宏匯凱悅嘉軒酒店正對面)
● 企業貴賓預約參觀專線:02-82859666
● 中悦全球企業總部:新北市新莊區中原路558號
● 官方網站:https://reurl.cc/aNqYbZ
● FB:https://reurl.cc/L7Wrv3

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