賣厝阿明／如何建立房仲人才庫，跟房仲買房要注意什麼？

跟房仲買房就是省時省事，他們可以節省約房東找物件的時間，在後續簽約交屋過程也會協助你完成，但是！好的房仲就像月老幫你找到理想合適的物件，不良房仲可能會讓你勞心又傷人，不想讓買房過程像走天堂路辛苦，你需要找對人！做對事！

建立房仲人才庫 怎麼找人

找不認識的朋友買房，沒有負擔；找認識的朋友買房，打開天窗說亮話，朋友一生一起走。

是你嗎？

濃妝豔抹？英俊挺拔？老實憨厚？實實在在最重要！

專業考核

一問三不知，直接分手！很會講不行，你要一直丟問題給他．一方面可以看他處理問題的情商，一分面看他碰到不知道問題解決態度．

形象考核

是不是名牌不重要，乾淨整潔才是重點，給穿制服的夥伴加分，代表他對這份工作熱忱。

社群考核

可以的話，＋他的臉書賴、IG動態，觀察他的社群情商（不ＯＫ隨時可以封鎖）。

服務考核

你的預算1000萬，他介紹你1500萬！？他真的了解你的需求？他帶你看屋時對物件是否確切了解？你可以表達意見嗎？

看屋心得紀錄（對人）

一但你開始看房，會有形形色色的業務員跟你接洽，把每一個業務員接洽過程記錄起來，這對你以後準備進一步確認買房事宜會有絕大的幫住．

跟房仲買房四要件！

1.買房需求先想好

找房仲前先思考自己的生活習慣和實際需求。

想清楚自己要什麼再找房仲看屋，會是比較聰明的買方。

房屋種類是要新成屋還是中古屋？

需不需要有管理的大樓還是公寓？

要不要車位？願不願意等垃圾車？需不需要代收包裹等等，只有你自己最了解你自己，有了確切目標後，才不會被話術牽著鼻子走。

住電梯華廈、有車位、有管理員代收郵件包裹、有垃圾清運，但是往往公設比很高，實際使用坪數被稀釋了；而老公寓沒有電梯與管理員，上下樓層、包裹領取、丟垃圾等小事都要親力親為，但使用坪數實在、且不需要支付管理費等，種種權衡需要事先仔細評估。

2.不要說我相信你

房仲賺取服務費的義務是善盡物件調查與誠實告知消費者權益，不少買賣糾紛案例是房仲拿「修飾」過的資料給買家看，例如：誇大廣告說明，照片拍攝刻意取角度、避開低價的實價登錄資料等…大家要注意，這些都屬於廣告不實的一，只要發現怪怪的，一定要馬上確認相關資訊真實性。

還有一些案例是有些房仲會讓你簽一些放棄自己權利的條文，然後發生問題找不到人負責。如果有碰到房仲要求你簽認你不太確認的條文，記得一定要先查證條文意義、沒問題才可以簽名。

3.承諾需要白紙黑字

很多時候會遇到房仲為了想快快成交你，在賞屋同時對你做口頭承諾，像是：保證房屋沒漏水、保證可以貸款幾成、保證傢俱不帶走…結果時間到了都沒有認真，出問題要承受結果的還是你自己。也因此不論房仲答應你什麼事，不分大小都需要寫在合約書，白紙黑字才能避免口說無憑，各說各話。

４.簽約前最後確認

１，確認房仲提供的產權及屋況調查報告完整性

２，確認親身在現場了解與掌握物件現實狀態

３，確認自己的金流與銀行可貸款額度

４，確認買賣流程中的價金安全性

大方向只要掌握以上四個流程，跟房仲買房就不會有太大問題。

最後建議購屋族一定要常看房，善用網路工具，挑選品牌信譽良好的房仲公司跟積極的業務人員，快速累積看房經驗，輕鬆買到心中最好的家喔！

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