賣厝阿明／買賣成本一覽表之買方篇

上一回合是針對「賣方」條列出一連串在交易不動產的成本，這次輪到「#買方』，來看看究竟買房除了頭期款要準備，還有哪些隱藏成本不可以忘記。

同樣會分成「#產權移轉前」及「#產權移轉後」兩種時間點需要支付的費用給大家參考～

▌ #產權轉移前（辦理過戶時）

①契稅：房屋評定現值＊6％

（房屋評定現值＝標準單價Ｘ（1-折舊年數Ｘ折舊率）Ｘ路段率Ｘ面積

提醒大家，房屋評定現值並不是當下房屋的市價，是會比市價低的價格喔！

②印花稅：公定契約書上之房地總價Ｘ0.1％

③地政登記規費

Ａ‧（土地申報地價總額＋房屋評定現值）Ｘ0.1%

土地申報地價總額是作為課徵地價稅的依據，土地所有權人可以參考公告地價，增減20%以內申報地價。

Ｂ‧書狀費用每張80元

Ｃ‧申請貸款設定規費：（借款金額＊1.2）＊0.1％

注意！貸款的設定登記費用會依照你的貸款金額而定，也就是 #借款金額越高規費可能會高達上萬元

其他成本：

銀行徵信、開辦、手續費、仲介費（普遍以買方付1～2%，賣方付3～4%）、產險費（火災地震險）、代書費

上述在辦理過戶時所衍伸的費用都是屬於 #買賣一次性費用，佔買屋成本的比例不算太大，如果不想太麻煩要自己一項一項試算，建議可以請代書辦理，省事省時間。

▌ #產權移轉後

在持有房地產期間，每年都必須要繳交「房屋稅」及「地價稅」，假如房地總價高於一定水準還會有「豪宅稅」要繳納。

①房屋稅（每年5月）

Ａ‧自用住宅：房屋評定現值Ｘ1.2%

Ｂ‧非自用住宅：房屋評定現值Ｘ1.5-3.6%

Ｃ‧營業用：房屋評定現值3-5％

Ｄ‧非住非營：房屋評定現值1.5-2.5%

計算公式內的「房屋評定現值」並非買房時的市價，而是政府對房屋的評定現值，並沒有包含土地。通常面積越大、地段越好、屋齡建材越新越好，評定現值就會越高。但地方政府另外也針對一些現值太低的老舊房子（低於10萬），有免徵房屋稅的優惠。所以假如你是持有屋齡較高且坪數相對較小的套房，是有可能免繳房屋稅的喔！

②地價稅（每年11月）

Ａ‧申報地價總額Ｘ1%-5.5%

Ｂ‧自用住宅稅率：0.2％

一般土地的累計稅率大致分成六級，從第一級的千分之十到第六級的千分之五十五不等。地價稅的課徵基礎是依照「#公告地價」採累進稅率，政府會依照已規定地價地區，至少每2年重新調整一次。另外像「自用住宅用地」的稅率，要符合本人、配偶、直系親屬辦理戶籍登記，並且房屋沒有供出租及營業使用才可以享有0.2%的稅率。

假如你手持有的房地總價，是屬於 #超過一定額度（台北市8000萬、新北6000萬、其他縣市4000萬）的高級住宅，就會另外 #再課徵豪宅稅。

在入住前後還會有「裝潢費」、「家電傢俱費」、「搬家費」等費用，如果是想買總價1000萬元的房子，貸款八成200萬，那麼手頭現金建議要準備350萬左右，包含自備款200萬＋裝潢費80萬＋仲介費20萬＋緊急預備金36萬（家庭月收6萬Ｘ6）＋稅金等雜費10萬元＝350萬元

所以，大家要記得在買賣不動產，除了要準備頭期款，跟大家比較知道的房屋稅地價稅外，在產權移轉前後一連串的隱藏成本，千萬不可以忘記，一定要 #預留一些備用金，來繳這些哩哩扣扣的費用。

內政部地政司｜https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/65?mcid=2976&qitem=1

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