賣厝阿明／房貸補貼懶人包 一圖讓有殼族秒懂
春節連假前，行政院通過房貸補貼政策，有限度有條件房貸補貼減輕居住負擔。
「我是否符合2023 年的房貸補貼條件？這次補貼如何申請？」
免驚~阿明知道你得明白~分6重點一一為各位解釋！
1. 2023房貸補貼4條件2.一戶自用住宅為主
3.受惠對象所得條件限制！
4.豪宅ＮＯ！補貼不適用
5.補貼金額有多少？
6.我該怎麼申請？
▌2023房貸補貼4條件
一、只有一戶貸款中的自用住宅
二、家戶所得在家庭平均所得一定分位數下
三、貸款餘額在一定金額以上
四、房屋價值不能太高（排富條款）
▌一戶自用住宅為主
房貸補貼並沒有限制你是不是首購，目前補貼對象會以『一戶自用住宅』為主，並不是有貸款的家庭都會發。假如單身或是夫妻名下只有一戶住宅，只要其他條件有符合，金管會就會列入補貼名冊中。
但貸款餘額會訂上限、下限，餘額較低，或房貸餘額過高者不會補貼，不會剩50萬餘額也補貼，有能力購買豪宅也不予補貼。
PS 本次補貼對象僅限現有貸款戶，不包括公告後新貸戶。預計4、5月公告。
▌受惠對象所得條件有限制！
2023年房貸補貼的家庭平均所得，會是依照主計處每年公佈的家庭所得為主，跟社會住宅申請的標準一樣。目前以平均所得「50分位以下」優先補貼，大約會有 40 萬人領到這次的補貼，有可能放寬到60分位或70分位家庭。
以2021年家庭平均每戶年所得的50分位數統計資料為例：
台北市 167 萬元、新北市 132 萬元、
桃園市 132 萬元、台中市 123 萬元、
台南市 102 萬元、高雄市 113 萬元、
其餘縣市則為 99 萬元。
▌豪宅ＮＯ！補貼不適用
這次的房貸補貼政策，針對社會經濟相對弱勢的族群。所以政府有另外設有「排富條款」，也就是只要房屋價值高達一定金額門檻，就不是用補貼方案，就算是家庭只有一間豪宅，也不符合喔！
豪宅參考央行標準：
台北市 7,000 萬以上，新北市 6,000 萬以上，雙北以外地區 4,000 萬元以上。
▌補貼金額有多少？
目前最新的資訊是2023 年的房貸補貼，會是為期一年以「定額補助」的方式，直接匯到符合資格的民眾帳戶中。初步規劃的補貼金額比例，以1,000萬元房貸為例，每月約3,000~4,000元。實際補貼分位點要設在多少及每月補貼金額，還是要等政府定案後才知道確切的金額。
PS 這波合計升息0.625個百分點，原則上由政府補貼一半、就是0.3125個百分點利息，也有可能拉高至0.4個百分點。
如果以補貼0.3125個百分點來看，房貸1,000萬，每月可領2,604元補貼；補貼0.4個百分點，貸款1,000萬元，每個月則約可領取3,300多元。
▌我該怎麼申請？
2023年房貸補貼是『免申請直接入帳』，不用自己去申請！會統一由金管會提供的名冊，將款項直接撥給各大銀行，每月定時匯入符合資格的民眾帳戶中。目前規畫補貼期限暫訂一年。
▌總結房貸補貼5大方向
一、針對僅有一戶自用住宅的民眾。
二、家戶所得在家庭平均所得暫定50分位數。
三、採取定額補貼，直接入帳。
四、有排富條款，豪宅不適用補貼。
五、免申請，金管會提供名冊，銀行直接撥款。
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