張旭嵐/平均地權修法誰得利?2024年房價將反轉向上?

房市觀察家何世昌(左)接受「嵐姐好家在」的訪問。 圖/「嵐姐好家在」提供
房市觀察家何世昌(左)接受「嵐姐好家在」的訪問。 圖/「嵐姐好家在」提供

平均地權條例修法三讀通過,雖然上路後有日出條款,不會溯及既往,不過業者們仍希望打房這記重拳可以輕輕落下,房市觀察家何世昌在接受「嵐姐好家在」的訪問時指出,預售屋市場首當其衝,交易量跌後將可能帶動價格下修,資金和需求將轉向中古屋,未來更可能會看到預售屋和新成屋的黃金交叉

何世昌進一步分析,預售屋交易受限,自住客轉向成屋市場,當供給有限,需求增加,價格有一定撐,而若預售屋因推案量大,小型建商以讓價吸引買氣,就可能會出現預售屋比新成屋還便宜的狀況。

張旭嵐也分析,對於私法人購屋採申請許可制,影響法人對於資金的配置方向,將可能轉向商用不動產,由於目前國內經濟成長下修,加上國際觀光人口尚未大幅回歸,店面產品仍得仰賴內需市場和商圈經營發展,尤其東區和西門町等店面的總價單價都不低,店面房東更不願賠售,因此店面交易量縮明顯。

反觀目前商辦需求仍大,且對法人而言,自用、收益兩相宜,將可能成為今年修法後的法人置產重點。

何世昌分析,近年建商貸款,土融四成,加上一成建融共五成,而預售購屋族以兩成自備款,建商需要自備三成來蓋房子,不過工料雙漲,成本增加,未來銷售量放緩,購屋族的錢進不來,建商的資金周轉將面臨考驗,大型建商財力雄厚,或許還撐得住,不過小型建商財力受威脅,中南部在前兩年衝過快的重劃區,交易可能進入停滯,若採取讓利換成交,價格可能會回檔到一年前的行情了。

雖然房市餘波盪漾,但危機就是入手時機,何世昌指出,首購時機來了!2023年房市盤整,2024年價格就可能回溫,建議自住族今年可以更積極看屋,選擇價穩的區域先下手為強。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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