張旭嵐/迎接2023倒數計時 五力拉扯新年房市

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者杜建重 攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者杜建重 攝影

2022年進入倒數計時,又到了新年要許願的時刻,但是你許的願望,實現了沒?恐怕很多人都還興嘆,想甩的肉還在身上,想賺的錢還沒入袋,想買的房子還沒著落…

2022年的房市,猶如洗三溫暖一般,年初延續著護國神山設廠的光芒,南部重劃區著著實實演了一場翻身好戲,人氣買氣都很火熱,新竹也不遑多讓,預售屋大排長龍,排得消保官都眼紅了,上半年,真是錢追著房子跑。

不過故事急轉直下,接連而來的升息,平均地權條例修法,殺得購屋族全盤大亂,下半年購屋信心軟趴趴,大家都在等,2023年有沒有更好的入手時間點。

央行總裁楊金龍日前表示,2023上半年房市有機會「軟著陸」,台灣房屋集團統計台北市實價登錄,近三年共11季住宅交易狀況,從2020年Q1均價65.5萬元開始,連續10季成長,2022年Q2來到近年最高點,均價達74.9萬元,不過2022年Q3起則止漲,並微幅下跌0.6萬,至每坪74.3萬元,似乎透露房市已經開始走向修正軌道。

展望2023,總體仍有五力拉扯影響房市變化,「經濟成長力」、「疫後恢復力」、「通膨回穩力」、「升息影響力」和「政策後座力」!

國發會和台經院的11月景氣燈號,都降為代表景氣衰退的藍燈,似乎年底經濟景氣有點欲振乏力。這幾年國際受疫情,烏俄國際戰爭干擾,各國經濟成長仍在尋找站穩腳步的施力點,而2022年台灣投資人受到股匯市波動,面臨升息循環,還有看回不回的通膨,可能會進入「停滯性通膨」的隱憂,這也都影響著產業發展的經濟成長力道,2023年還有平均地權條例三讀,對預售市場恐產生衝擊,也拉大買賣雙方價格期待,置產型買氣還是保守看待,不過反倒可能激起首購低點入手的興趣。

觀察2022年幾個轉手增值的豪宅,都有三個共通點,首先,多半都是「預售第一手屋主」,房市多頭時期,預售時取得的價碼,通常都是往後的社區低價,因此早期入手的賺多賠少。

再者,「房市低點入市」,由於2011年奢侈稅、豪宅稅開徵,2012年央行又祭出豪宅限貸令,選擇危機入市的富豪,正好低點入手,再加上「中長期持有」超過五年以上,正好度過修正期後逐步回漲,拉長時間軸來看,房價都是在修正波段中穩定上揚,顯示長期持有者仍能夠維持一定的增值空間。

所以,從有錢人的經驗借鏡,危機入市,長期自住,買房才能錢滾錢!祝福你新的一年,也可以遇到能力範圍的房價甜蜜點,買到屬於自己命定的好家宅!新年快樂!

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台灣房屋-張旭嵐

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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