親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣厝阿明/沒有身心障礙不能買無障礙車位?

2022-11-24 08:54:00聯合新聞網 賣厝阿明

首購族房房最怕遇到一堆沒聽過的專有名詞,一下專有一下共有,又是法定車位又是獎勵車位,還沒來得及弄清楚就要簽約,錢付出去才發現問題一大堆。

關於社區內的「無殘障車位」今天就讓阿明來為各位揭開他的神秘面紗!

現在許多新建案的標配就是車位,今天的苦主就是首購族小王,小王看上離老家不遠的重劃區新建案,各項條件及生活機能都很符合自己的理想環境及格局,唯獨「車位」因為前面買房的住戶都挑的差不多,剩下的要嘛位置都在邊邊角角,很!難!停!

要嘛就是無障礙車位,雖然代銷中心告訴小王,不是身心障礙者可以買無障礙車位,

但是呢,因為小王沒有這方面的經驗,還是心驚驚,因為自己沒有身心障礙身份,到底可不可以買無障礙車位。

▌問題解答:可以,沒問題,沒毛病

▌身心障礙車位vs.無障礙車位有差嗎?

這邊可以用公用設施跟私人設施來區分

『身心障礙車位』=公用設施

普遍大家熟知的『身心障礙車位』是一般道路兩側停車格,或是公有停車場裡面的才是殘障車位。

想停公有『身心障礙車位』必須要領有身障證明,並且要將是停車識別證放在擋風玻璃前方,供人員查證,只要有缺少就會被依照違規停車開罰處分。

『無障礙車位』=私人設施

在社區大樓內的不叫殘障車位,是『無障礙車位』, 『無障礙停車位』的核心概念是讓兒童、孕婦、老人、身心障礙者及暫時性受傷者可以方便使用,並沒有僅限身心障礙者專用。

▌相關法規

關於無障礙車位的設立條件跟使用辦法,:

依據《建築技術規則》第167-6條,建築物設有停車空間者,無障礙停車位數量要達一定比例:50個停車位以下不得少於1個無障礙停車位,51~100個停車位,則必須有2個以上,以此類推。

▌無障礙車位買賣限制?

關於停車位買賣,首要關鍵就是要『確認產權』。

停車位會依照產權登記的狀態分成:「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」3種。

以目前社區大樓規劃的無障礙車位大多屬於「法定停車位」,也就是建商按照法規,依照建築物停車位比例所設立的車位。

而「法定車位」在產權登記上會被歸類為公共設施,以共有部分登記房屋權狀上,是「有產權沒有獨立權狀」的車位,就變成後續買賣要跟著你的主建物一起賣,就算要單獨轉移也只能賣給同區大樓的其他住戶。

根據上面的內容大家有看到嗎?

如果建案的無障礙車位是依法設置的法定停車位,就跟一般法定車位沒差別,售屋業者在銷售的時候任何人都可以買的。

科普一下:法定停車位就是依法設置的停車位

注意:如果是在1991年9月18日以前取的的建照,有些建案會把法定車位以主建物方式登記,就沒有限制只能賣給同社區住戶喔!

再一次叮嚀大家,在看房的時候如果想買無障礙車位,務必要『確認產權』(很重要因為已經出現第三次了!)產權獨立的無障礙車位相對法定車位來說,不管是在使用或以後想買賣轉移都會比較方便些!

▌常見問題

①‧什麼樣的情況是無法買賣的?

如果是被登記在「法定車位」的話,只能賣給同社區的其他住戶(區分所有權人),社區以外的人是沒辦法購買的喔!

②‧我沒有身障證明,但是手上的停車位是『無障礙停車位』,萬一被檢舉會不會被開罰呢?

事實上,如果是社區大樓內的無障礙停車位被檢舉,會有兩種情況:

A‧因為是私人土地,警察無法開單,所以不適用交通道路管理條例

B‧真的檢舉會是由地方建管處處理,因為社區是歸在建管處管理的,會由建管處統一發函請社區管委會處理,由管委會出面協調,再回函給建管處。

尷尬的是

1‧政府沒有規範售屋業者不可以銷售無障礙停車位。

2‧社區管委會雖然可以管,但不能涉及個人財產,而消費者無障礙車位是花錢買的.

總歸一句,我們政府的立法精神多半會參酌民情,不太會溯及既往,機然買了就用下去吧!

另外在使用上,就會根據《身心障礙者專用停車位設置管理辦法》第9條「使用身心障礙者專用停車位者,除掛有專用牌照之車輛外,應將專用停車位識別證置於汽車前擋風玻璃明顯處,以供查核檢驗。」

並且千萬不要耍小聰明,跟有身障證明的朋友借來用一下,同樣在管理辦法第13條中有提到:專用停車位識別證不得轉借他人使用。」假如被抓到確定違規借用屬實的話,不僅原本的專用停車證會被註銷外,三年內也『不可以』再申請核發。

社會資源請留給需要的人,做個好公民才是大拇指的表現!

無障礙車位示意圖。 圖/聯合報系資料照片
無障礙車位示意圖。 圖/聯合報系資料照片

延伸閱讀

影/又是淡水這社區!搭霸王車持刀割傷運匠 警方不到半小時逮人

影/又是淡水這社區!搭霸王車持刀割傷運匠 警方不到半小時逮人

不只能賣彩券 身障者成功考取證照投身保險業務員

不只能賣彩券 身障者成功考取證照投身保險業務員

屏東榮總歷時1千天開幕蘇貞昌從停車位談起 背後有原因

屏東榮總歷時1千天開幕蘇貞昌從停車位談起 背後有原因

油車不得占用! 立院三讀通過公共停車場應設置電動車專用車格 

油車不得占用! 立院三讀通過公共停車場應設置電動車專用車格 

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明
分享給好友加入udn

相關新聞

賣厝阿明/種電可以讓我家違建合法,咁有影?

591地產小學堂/買房該找誰?找屋主 VS 靠房仲怎選擇

張旭嵐/建構鋼鐵人的智慧管家 聯網、聲控家電成趨勢

賣厝阿明/農地上能不能放貨櫃屋?農地貨櫃屋合法嗎?

賣厝阿明/簽定買賣契約就沒契約審閱權!?

賣厝阿明/沒有身心障礙不能買無障礙車位?

賣厝阿明/住宅嫌惡設施是什麼?

信義房屋教你掌握三原則 預約年終大掃除

591地產小學堂/血光之災?傾家蕩產?解密5大恐怖外煞

賣厝阿明/簽約後屋主可以不讓我看屋!?

賣厝阿明/公益出租人懶人包

營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例

張旭嵐/三年逾12萬台北人被消失!天龍人去哪兒

張旭嵐/小宅裝潢有術 靠4招空間放大

賣厝阿明/買房可以養寵物嗎?

賣厝阿明/公司登記自用住宅要注意

賣厝阿明/買房「雙代書」卡保險!

賣厝阿明/新手房東看這裡 4大流程讓你輕鬆招租

591地產小學堂/XX房比凶宅還可怕? 專家公開5大慘賠房

鄰損爭議頻傳 如何保障自身權益?

臺灣厝買賣文化寶典/台灣古民間買賣契字文解

臺灣厝買賣文化寶典/台灣貨幣發展史

造價上漲三成 該如何預防重建卡關?

臺灣厝買賣文化寶典/寶島買賣演化史

591地產小學堂/買房殺價省百萬 7招成功出價必學

張旭嵐/為什麼他們65歲了 還要購屋揹房貸?

賣厝阿明/大樓夾縫灌風成「天斬煞」格局 擺常綠植物盆栽化解

重建工程發包不了、資金不足 地主該怎麼辦?

房事辭典/蓋自己房子要「保存登記」 4大要件告訴你

張旭嵐/木地板PK這款勝!防水防刮也防蟲

風水世家/住家周圍建物低或無大樓恐犯「孤峰煞」 當心錢財不聚

地震一瞬間 三步驟檢視你家的房子安全

591地產小學堂/買過房也有首購優惠? 學會這3招撈好康

房事辭典/What!買毛胚屋應該要注意什麼?

建築與自然災害如何抗衡(下)

賣厝阿明/屋齡多久的老房不適合居住?

建築與自然災害如何抗衡(上)

591地產小學堂/擺了衰十年 家中6大禁忌物品不能放

賣厝阿明/想買的房子客廳對面正對電線桿,該怎麼辦?

賣厝阿明/建商廣告與契約不同 可以因此解約嗎?

張旭嵐/「自住沒差」?是話術還是算術?

591地產小學堂/「震」後不理?想活命先檢查這邊

熱門文章

賣厝阿明/農地上能不能放貨櫃屋?農地貨櫃屋合法嗎?

賣厝阿明/簽定買賣契約就沒契約審閱權!?

名人找個家/空巢期來了!岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定

賣厝阿明/種電可以讓我家違建合法,咁有影?

名人找個家/傅瑞媛 分階段換屋

591地產小學堂/買房該找誰?找屋主 VS 靠房仲怎選擇

賣厝阿明/住宅嫌惡設施是什麼?

名人找個家/陳慧玲 重地點學區

張旭嵐/三年逾12萬台北人被消失!天龍人去哪兒

張旭嵐/建構鋼鐵人的智慧管家 聯網、聲控家電成趨勢

賣厝阿明/沒有身心障礙不能買無障礙車位?

張旭嵐/小宅裝潢有術 靠4招空間放大

名人找個家/葉子菁 買房抗通膨

名人找個家/老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻

賣厝阿明/簽約後屋主可以不讓我看屋!?

591地產小學堂/血光之災?傾家蕩產?解密5大恐怖外煞

營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例

信義房屋教你掌握三原則 預約年終大掃除

賣厝阿明/買房「雙代書」卡保險!

賣厝阿明/公司登記自用住宅要注意

名人找個家/游國珍 重地點、交通

賣厝阿明/公益出租人懶人包

賣厝阿明/買房可以養寵物嗎?

贊助廣告

留言