賣厝阿明／沒有身心障礙不能買無障礙車位？

首購族房房最怕遇到一堆沒聽過的專有名詞，一下專有一下共有，又是法定車位又是獎勵車位，還沒來得及弄清楚就要簽約，錢付出去才發現問題一大堆。

關於社區內的「無殘障車位」今天就讓阿明來為各位揭開他的神秘面紗！

現在許多新建案的標配就是車位，今天的苦主就是首購族小王，小王看上離老家不遠的重劃區新建案，各項條件及生活機能都很符合自己的理想環境及格局，唯獨「車位」因為前面買房的住戶都挑的差不多，剩下的要嘛位置都在邊邊角角，很！難！停！

要嘛就是無障礙車位，雖然代銷中心告訴小王，不是身心障礙者可以買無障礙車位，

但是呢，因為小王沒有這方面的經驗，還是心驚驚，因為自己沒有身心障礙身份，到底可不可以買無障礙車位。

▌問題解答：可以，沒問題，沒毛病

▌身心障礙車位vs.無障礙車位有差嗎？

這邊可以用公用設施跟私人設施來區分

『身心障礙車位』=公用設施

普遍大家熟知的『身心障礙車位』是一般道路兩側停車格，或是公有停車場裡面的才是殘障車位。

想停公有『身心障礙車位』必須要領有身障證明，並且要將是停車識別證放在擋風玻璃前方，供人員查證，只要有缺少就會被依照違規停車開罰處分。

『無障礙車位』=私人設施

在社區大樓內的不叫殘障車位，是『無障礙車位』， 『無障礙停車位』的核心概念是讓兒童、孕婦、老人、身心障礙者及暫時性受傷者可以方便使用，並沒有僅限身心障礙者專用。

▌相關法規

關於無障礙車位的設立條件跟使用辦法，：

依據《建築技術規則》第167-6條，建築物設有停車空間者，無障礙停車位數量要達一定比例：50個停車位以下不得少於1個無障礙停車位，51~100個停車位，則必須有2個以上，以此類推。

▌無障礙車位買賣限制？

關於停車位買賣，首要關鍵就是要『確認產權』。

停車位會依照產權登記的狀態分成：「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」3種。

以目前社區大樓規劃的無障礙車位大多屬於「法定停車位」，也就是建商按照法規，依照建築物停車位比例所設立的車位。

而「法定車位」在產權登記上會被歸類為公共設施，以共有部分登記房屋權狀上，是「有產權沒有獨立權狀」的車位，就變成後續買賣要跟著你的主建物一起賣，就算要單獨轉移也只能賣給同區大樓的其他住戶。

根據上面的內容大家有看到嗎？

如果建案的無障礙車位是依法設置的法定停車位，就跟一般法定車位沒差別，售屋業者在銷售的時候任何人都可以買的。

科普一下：法定停車位就是依法設置的停車位

注意：如果是在1991年9月18日以前取的的建照，有些建案會把法定車位以主建物方式登記，就沒有限制只能賣給同社區住戶喔！

再一次叮嚀大家，在看房的時候如果想買無障礙車位，務必要『確認產權』（很重要因為已經出現第三次了！）產權獨立的無障礙車位相對法定車位來說，不管是在使用或以後想買賣轉移都會比較方便些！

▌常見問題

①‧什麼樣的情況是無法買賣的？

如果是被登記在「法定車位」的話，只能賣給同社區的其他住戶（區分所有權人），社區以外的人是沒辦法購買的喔！

②‧我沒有身障證明，但是手上的停車位是『無障礙停車位』，萬一被檢舉會不會被開罰呢？

事實上，如果是社區大樓內的無障礙停車位被檢舉，會有兩種情況：

Ａ‧因為是私人土地，警察無法開單，所以不適用交通道路管理條例

Ｂ‧真的檢舉會是由地方建管處處理，因為社區是歸在建管處管理的，會由建管處統一發函請社區管委會處理，由管委會出面協調，再回函給建管處。

尷尬的是

１‧政府沒有規範售屋業者不可以銷售無障礙停車位。

２‧社區管委會雖然可以管，但不能涉及個人財產，而消費者無障礙車位是花錢買的．

總歸一句，我們政府的立法精神多半會參酌民情，不太會溯及既往，機然買了就用下去吧！

另外在使用上，就會根據《身心障礙者專用停車位設置管理辦法》第9條「使用身心障礙者專用停車位者，除掛有專用牌照之車輛外，應將專用停車位識別證置於汽車前擋風玻璃明顯處，以供查核檢驗。」

並且千萬不要耍小聰明，跟有身障證明的朋友借來用一下，同樣在管理辦法第13條中有提到：專用停車位識別證不得轉借他人使用。」假如被抓到確定違規借用屬實的話，不僅原本的專用停車證會被註銷外，三年內也『不可以』再申請核發。

社會資源請留給需要的人，做個好公民才是大拇指的表現！

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