老屋整建這些事情要注意！

根據國發會「人口推估」資料顯示，再過三年，台灣將正式進入「超高齡社會」（65歲以上人口超過20％），不僅人口出現老齡化趨勢，高齡化房子更是比比皆是。隨著房屋結構「老化」，不少民眾想將屋齡高的老屋重新整修，包括外牆拉皮、內部重新裝潢等。「社團法人建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議，民眾欲將老屋進行拉皮前，需先找結構相關技師檢測並確保房屋結構安全無虞，就有安全疑慮的部分，進行結構上的補強，其次才講究外觀，倘若結構已老化到無法補強，建議直接進行都更危老重建，而不是繼續花大錢修復外牆。

所謂的建築外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥、磁磚或大理石重新整理，可美化整體市容、提升建築物附加價值、延長房屋的使用時間及降低公共危害的產生（譬如外牆磁磚掉落）。房子的居住使用期限，跟施工、建築設計品質有相當大關係，但多數50年以上的老屋，因年代久遠，施工品質無法得知。雖然建物的施工品質，並不一定能從肉眼判斷，但如果建築的外牆有斑駁、混擬土剝落的情形發生，建議就不適合再繼續居住，至於管線老舊、壁癌、漏水等會影響到居家安全與居住健康的問題也不容忽視，而老屋內部翻修時也不要過度裝潢，過度裝潢反而會增加後續修繕的難度。

值得留意的是，部分民眾為了將「房價增值」進行建物改造，並沒有重新檢測建物結構安全，整修後僅外表看上去新穎，但實際屋齡和房屋結構並沒有因此改善。當購屋民眾在挑選中古屋時，必須留意這種穿了新衣的老舊公寓，可能耐震力不如新建築，新穎的外觀也易讓人忘了高齡可能隱藏的危機。

已確保結構安全無虞時，在裝修翻新亦不可忽略的三個重點：

一、建構安全的補強，事先判斷住家大樓的柱牆結構是否安全。另外，建議民眾在進行內部裝修時，一定要按照建築法等規定，避免擅自變更梁、柱、牆的構造，另外也應避免像是陽台加蓋、屋頂增建等二次違建施工，過多不必要的裝潢也會導致無法清楚查看裂縫，造成震後難以檢查受損的情況。

二、防水層重新施作，避免壁癌再次產生。老屋常見的壁癌，通常和滲漏水拖離不了關係，最根本預防及解決之道，在於結構設計與施工要做確實，以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。

三、管線更新。無論何種管線，都有其一定的壽命年限，建議一定年線以上的老屋，應重新配置更新管線，避免不論水管漏水、電線走火等疑慮。

再次提醒，屋齡30年以上的房子，耐震能力相對較差，不管是外觀拉皮還是室內翻修裝潢，務必要先請結構相關專業技師重新評估房子本身的耐震力，查看是否確實符合現行法規規範，先花點小錢確保結構安全無虞，大錢裝修才不會白做工哦！

老屋壁癌房屋

建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》