賣厝阿明／購屋族真的需要高年期的房貸嗎？

• facebook

以目前房價水平來說；大部分民眾(尤其年輕人)買房，30年貸款期限幾乎是基本需求，除了希望房貸能夠「貸好貸滿」，只繳利息不繳本金的貸款寬限期跟一定要有，能貸款40年更好....，讓許多原本買不起房的年輕人，在高額貸款低利率加上長時間分期付款壓力輕鬆誘因下，梭哈了青春晉升有房一族。

隨著央行連續二波升息，讓許多買房貸款30年甚至40年的民眾相當擔心，如果利率持續升息，那這波因為高房價不得不拉長貸款年限買房民眾，是不是直接被被宣告 #無理由房貸人生 (一種生命跟房貸款綁在一起人生)。

回顧這幾個月的升息、限縮房貸年限政策，表面看似能打壓房價，實務上卻仍是苦了剛性需求自住購屋族。

如果以30年期、一千萬房貸金額來換算，經過今年兩次升息後，每個月就會增加超過3000元支出。重點這3000元不是一個月或一年支出，有可能是30年。

現階段財政部門的利率政策，對於企業與民眾來說都還算相當和善，即使利率有持續調整可能性，財政部門應不至於不考慮人民感受 #直接放手。

對於已經買房且習慣低利率購屋民眾，在現階段通貨膨脹衍生硬升息環境，理財心態與消費習慣可相對更穩健保守一些。

過去幾年買房民眾購屋總金額標準，很多都以利率來評估房貸是否能負擔，財經專家透過各種管道跟購屋者渲染，只要房貸分期付款金額跟租房子的錢差不多就給他買下去。這群專家學者給購屋民眾灌輸觀念，利息不會漲，政府不能漲，利率漲企業倒....，這群專家沒有說的是貧富差距會越級擴大。

長期以來房價波動，政府為了讓更多人有買房機會，用拉長貸款年限方式紓解買房民眾付款壓力。但如果只是用提供寬限期跟拉長貸款年限方式協助民眾買房，可能是一種變相讓民眾以為自己有能力，購買價格超乎自身能力的房子，無疑會讓更多年輕人陷入溫水煮青蛙的買房情境。

後記

台灣也不是人多到沒有土地蓋房子的香港，更不是沒有國土面積的新家坡，當住宅市場出現非理性購屋氛圍，為什麼沒有官員站出來呼籲，「缺工缺料的時後建築業可以蓋少一點，房價不理性的時候民眾買房應該穩一點。」

其實台灣有一個好的住宅政策 #社會宅，只要執行部門的執行力道強一點，執行速度再快一些，相信會幫到許多想安心成家民眾。

文章授權來源：《賣厝阿明》官網

影片授權來源：《賣厝阿明》官方Youtube

相關新聞

影／買房一定要驗屋嗎？ 專家公開驗屋小撇步

賣厝阿明／農地使用 面積大小是重點

賣厝阿明／法拍屋現在適合進場？ 法拍標售SOP

賣厝阿明／正確觀念之房仲服務買方篇 7大關鍵報你知

張旭嵐／電動車是環保趨勢 家裝充電樁卻難倒一群車主

賣厝阿明／平均地權條例宣講列車 嘉義市解密

何世昌／擔心建商落跑？ 購屋族可以這麼做

賣厝阿明／租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂

賣厝阿明／正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備

賣厝阿明／賣房子一定要找地政士嗎？

何世昌／建商腳麻了？ 房市差但低首付建案卻意外少

賣厝阿明／預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點

「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」

賣厝阿明／正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看

評估買得起多少錢房子？ 專家：不該看總價的頭期款而是每月現金流

賣厝阿明／代書費到底是買方出還是賣方出呢？

賣厝阿明／買房找房仲 專家傳授5點正確觀念

張旭嵐／買鳳梨去皮更便宜？ 台灣實坪制行不行

何世昌／別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」

影／買房秘笈大公開 0自備款購屋不是夢

影／小資族買不起房？「兩觀念」教你入手人生第一間房

賣厝阿明／收到驗屋通知要注意！ 專家列5要點說給你聽

賣厝阿明／注意避開！房仲業者的6大NG行為

海砂屋重建 建築物鑑定怎麼做？

影／不會收納、無法斷捨離？ 這一職業來拯救你家環境

影／買房議價密技公開 2方法讓買家容易拿到折扣

張旭嵐／後疫情時代 零售店面走「小店化」、「倉儲化」

賣厝阿明／想買房但屋子仍有租約 需要注意什麼？

賣厝阿明／房貸利息可以扣抵哪些稅？ 4大重點報你知

賣厝阿明／一篇讀懂「室內裝修申請」這件事

老屋重建除了外觀翻新 更應重視內在細節

591地產小學堂／2023富豪置產布局 豪宅？商辦？海外置產？

賣厝阿明／營業用租賃行為 租金超過2萬元要注意

賣厝阿明／2022年10大中古屋交易糾紛Q&A懶人包大全

何世昌／這樣買房更容易 新手必學「123購屋法」

購買山坡地建案 這些動作不能少

大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築

賣厝阿明／申請室內裝修要注意 4要點報你知

大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築

賣厝阿明／房地合一稅 常見10大Q&A懶人包看這裡

賣厝阿明／租屋定型化契約規範重點 2022年修正

何世昌／5元車票50億炒房 原來便宜的捷運是這樣來的

熱門文章

張旭嵐／電動車是環保趨勢 家裝充電樁卻難倒一群車主

賣厝阿明／農地使用 面積大小是重點

名人找個家／王軍凱 靠買房存錢

影／買房一定要驗屋嗎？ 專家公開驗屋小撇步

賣厝阿明／法拍屋現在適合進場？ 法拍標售SOP

賣厝阿明／平均地權條例宣講列車 嘉義市解密

賣厝阿明／正確觀念之房仲服務買方篇 7大關鍵報你知

名人找個家／馬雲 海外買退休宅

賣厝阿明／租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂

何世昌／擔心建商落跑？ 購屋族可以這麼做

何世昌／建商腳麻了？ 房市差但低首付建案卻意外少

賣厝阿明／賣房子一定要找地政士嗎？

賣厝阿明／正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看

賣厝阿明／預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點

名人找個家／只看一間房就下訂 王淺秋四十而立成有殼族

賣厝阿明／正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備

名人找個家／陳佩君：量力買房

評估買得起多少錢房子？ 專家：不該看總價的頭期款而是每月現金流

「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」