親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

2022-05-06 17:05:48聯合新聞網 台灣房屋-張旭嵐

央行升息,影響所及,廣大房貸族房貸利率也將等幅增加。圖/聯合報系資料照片
央行升息,影響所及,廣大房貸族房貸利率也將等幅增加。圖/聯合報系資料照片
美國聯準會5月5日又升息兩碼了!台灣購屋族們雖然不意外,但是心裡肯定不愉快!畢竟因疫情遞延兩年的瘋狂買氣,讓許多買家趁著低利進場,然而現在升息風聲頻傳,大家不免開始重新盤算手上房貸利息可能有的變化!

為何政府要升息?主要因為國際長時間奉行貨幣寬鬆政策,導致通貨膨脹,於是在經濟成長率穩定的情況下,政府就用升息,漸進式的把市場資金收回,可以說是一種金融調控的手段。

到底台灣會不會跟進美國升息的腳步呢?讓我們一起冷靜來分析。美國傾向大幅度升息,是因美國的通膨率,已連續數月超過6%,可是台灣相對美國,並未發生這麼大的通膨;另外,央行的利率政策,也不是一味跟著美國走,就拿2015年來說,當年底美方升息,央行隨後非但沒跟著調升,反倒還降息1碼,所以即使央行持續升息的可能性不低,但幅度應該不盡然會跟上美國的腳步。

觀察央行近20年來的升降息狀況,其中以2007年因應通膨壓力,利息調升幅度最大,分四次調升了2.5碼,更早亦曾於2005和2006年調升2碼;不過2008年因應金融危機,降息幅度高達6.5碼,2009年再降3碼,顯示國內升降息態度,採「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟。

如果做最壞打算,今年央行真的追平21世紀以來的紀錄,全年升息累計達2.5碼,且行庫全數比照調升,對貸款1000萬元、30年期利率1.35%購屋的自住買家來說,利率將變為1.975%,每月本息攤還的房貸金額,將從約3.4萬元,增加約3000元,到3.7萬元左右。

3000元,對家庭來說,大約等於是一頓大餐,對女性來說相當於一次美髮的費用,男性則約為一次汽車大美容的價格,雖然不是無痛,也仍在可負擔範圍內,既然已經買了房,咬個牙省一點,少一次聚餐消費,或是努力一點兼個差,還是撐得過去。

利息調升,房貸成本提高,那還沒買房的購屋族,是否該乾脆收手不買呢?根據過往升息循環的歷史經驗,可發現央行升息的時機點,多半是認為國內經濟相對樂觀的成長階段,也較能承受升息壓力的能力,在基本面好的情況下,仍能維持民眾消費購買力;且近期市場雖然多空交雜,但近年產業、資金、人才大量挹注,台灣經濟基本面長期還是看多,房市回到基本的剛需,房價政府積極調控,展望未來多大於空,不動產走勢應該趨向溫和。

不過消費者仍應以未來可能再升息的前提下,謹慎作購屋規劃,買在能力和需求上,畢竟在通貨膨脹鈔票變薄的情況下,不動產還是重要的選項之一;而置產族也應依照自己的狀況規劃,優先選擇具備未來發展性、或是優質長期穩定收租產品,避免高槓桿操作投機行為,以穩健的心態應對房市變化。

升息降息通膨房貸不動產

延伸閱讀

這條路爆百筆透天交易 房仲:現在想買也買不到

這條路爆百筆透天交易 房仲:現在想買也買不到

若年升2.5碼 女購屋者每月少做一次美甲

若年升2.5碼 女購屋者每月少做一次美甲

Fed升息兩碼、央行全跟?房仲: 建商壓力山大

Fed升息兩碼、央行全跟?房仲: 建商壓力山大

商辦買盤出現大黑馬 板橋整棟交易房東賺3.94億

商辦買盤出現大黑馬 板橋整棟交易房東賺3.94億

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 ★資歷 1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照 就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作 不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專 張旭嵐的嵐姐好家在 張旭嵐的聖誕小公公
分享給好友加入udn

相關新聞

營建雙缺、工期延宕 建商可朝這方向提升品質

2021金堂獎 簡兆芝溫柔力作勇獲大獎!

張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?

591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?

老屋整建 這些事情要注意!

賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?

張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?

賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?

591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!

賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點

賣厝阿明/預售屋不讓我客變?爲什麼?

賣厝阿明/購屋族真的需要高年期的房貸嗎?

張旭嵐/打破冷氣使用三迷思 這樣吹最省電

全台百件建案採用(下):傳統營建思維與特殊工法之比較

591地產小學堂/買房族必看!看懂預售屋契約 不怕被建商坑

風水世家/容易被反光照射就屬「反光煞」 小撇步可化解

全台百件建案採用(上):特殊工法有效提升不動產正面估值與效益

賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據

591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說

賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?

張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?

賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量

「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心

591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款

房事辭典/繼承登記

挑選高樓層最應注意的兩大事項

風水世家/遇「剪刀煞」怎麼辦? 放一樣物品可化解

591地產小學堂/唬爛話術大公開 揭露建案廣告陷阱

房事辭典/馬路屬公設用地 不可私自停車、放雜物佔用

選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

熱門文章

張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?

老屋整建 這些事情要注意!

賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?

名人找個家/李世珍 有需求就買

名人找個家/30而立!女神主播房業涵學業購屋創業皆有成

營建雙缺、工期延宕 建商可朝這方向提升品質

名人找個家/顛覆三觀!怕近視才應該多看電視?

名人找個家/蜜臀主播創業當健身房闆娘 裝潢監工布置一手包

賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?

張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?

591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!

賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?

名人找個家/林秋瑾 為貓咪買房

名人找個家/狄志為 交通擺第一

名人找個家/顏承真 鎖定四重點

2021金堂獎 簡兆芝溫柔力作勇獲大獎!

名人找個家/周孫翁 重實用價值

賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點

贊助廣告

留言