賣厝阿明／買到瑕疵漏水房要退貨？可以嗎？

• facebook

其實也不是只有台北房地產如此熱絡，台灣的六都都市，也都有數不盡的房產廣告，走到哪都有人會發房產廣告傳單給你，業者拼命鼓吹買房子，但誰會告訴你買完房子不滿意該如何呢？

朋友之前買了一間房，不論是地段、價格、格局都很符合他的心意，於是很快就辦理過戶了！

卻沒想到一到下雨天，牆壁居然出現了漏水的現象，朋友生氣前屋主居然沒有告知屋子會漏水，便要求賠償損失或派人修復漏水牆！

但前屋主以房子已過戶為由，拒絕了朋友的要求。相信很多人應該都遇過交屋之後，才發現房子其實有些問題前屋主都沒有盡到告知的責任。

可是想到房子已過戶完成，大多都摸摸鼻子算了！但其實這種時候是有辦法透過法律解決的喔！

詳細解答：

交屋之後，發現房屋有瑕疵，得依照房屋瑕疵情況的不同來決定，如何向賣家請求賠償，以及能否請求解約，最重要的關鍵是瑕疵處是否影響房子居住和價值，例如發現房子的承重牆被偷空減料，隨時有可能倒塌，使不能達到居住的目的，那就能請求解除契約。

但如果只是不滿意一些小瑕疵，例如房子有漏水的情形，這些理由因為都不足以影響房子居住的功能，頂多減損一點房子的價值，只可向賣家請求減少價金或賠償損失。

接下來我們來看，在什麼情況下可以請求賠償，以及怎麼請求：

一、請求賠償的條件

要請求賣家賠償房屋的瑕疵，除了買家必須確實舉證之外，還得符合以下條件：

1、瑕疵致使房屋價值減損一定程度

2、買家對於房屋之瑕疵毫不知情，如果在知情的情況下依然購買房屋，那賣家就不依《民法》負瑕疵擔保責任。

3、在簽約前，依通常程序檢查房子後，無通知賣家有任何瑕疵，除非有從外部看不到的瑕疵，否則不能在簽約後再請求賣家負瑕疵擔保責任。

4、無法從外部看到的瑕疵，應該在發現後立即通知賣家，從通知後起算六個月，不行使請求權，或在交屋後5年，才發現房屋有瑕疵，均不能請賣家負責。

5、賣家保證交易標的物品質，卻有失誠信，買家得請求損害賠償

二、請求賠償情形

舉凡輕微漏水、水管不通或其他不影響「居住」功能的問題，此類情形都屬於對房屋居住功能「無重大影響」，

而買家在「簽約後，交屋前」發現有簽約時未發現的瑕疵，因為房子的確有進行「交付」的動作，所以買家不得主張買賣契約無效，只能依《民法》第264條的「抗辯權」暫時不給付價金、不依買賣契約履行，直到賣家修繕房屋瑕疵後，再履行契約和給付價金。

若是「簽約與交屋均已完成」才發現有簽約前未發現的瑕疵，而賣家亦未事前告知，可依《民法》第359條第一項相關規定，瑕疵情形不太嚴重者，可請求損害賠償。

而舉凡有傾斜、龜裂、輻射或嚴重漏水等影響「居住」功能之瑕疵，房屋瑕疵如果符合上述情形，且嚴重到影響居住功能，且維修費用與買賣金額差距過大者，就可以依《民法》第359條第一項規定，請求解除契約。

例如房屋有傾斜的問題，若要改善這個問題，所花費的金額比買房子的錢還貴，若是要減少價金支付或請賣家賠償損失，顯得沒有任何意義，直接請求解除契約，比較符合雙方利益。

如果只是微小的瑕疵，要請求減少價金，得經雙方自行議價，或透過專業鑑價公司比價正常房屋與有瑕疵的房屋之間的差價，作為減價的依據。

文章授權來源：《賣厝阿明》官網

影片授權來源：《賣厝阿明》官方Youtube

相關新聞

賣厝阿明／請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據

591地產小學堂／買房子要不要加車位？ 調查顯示9成民眾這麼說

賣厝阿明／房客NG（dead）房子裏，房東應該怎麼辦？

張旭嵐／房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手？

賣厝阿明／租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

風水世家／如何化解「地陷煞」？ 種植這一物可提升氣場能量

「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心

591地產小學堂／荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款

房事辭典／繼承登記

挑選高樓層最應注意的兩大事項

風水世家／遇「剪刀煞」怎麼辦？ 放一樣物品可化解

591地產小學堂／唬爛話術大公開 揭露建案廣告陷阱

房事辭典／馬路屬公設用地 不可私自停車、放雜物佔用

選購「中古屋」、「成屋」，有哪些地方該注意？

賣厝阿明／我買的中古房快要交屋了，想自己驗屋可以嗎？

張旭嵐／20？30？40？ 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂／最爽的居家上班空間？ 這六種格局激推

賣厝阿明／工業區裡為什麼可以有住宅和商店？3要點一目了然

張旭嵐／升升不息 購屋族的算盤該怎麼打？

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變？

賣厝阿明／社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎？

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

591地產小學堂／新莊夯什麼？副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明／四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

工安意外頻傳 拆除施工規範不可便宜行事

張旭嵐／靠「智慧」與病毒共存？ 疫後兩年的居家微變化

賣厝阿明／為什麼代書跟我收了代書費，還要再預收規費呢？

591地產小學堂／惡鄰居行為大票選！這一項最顧人怨

賣厝阿明／房客不繳房租、水電及管理費該怎麼辦？

面臨隨時可能發生的「海溝型地震」 民眾買房該如何挑耐震建築？

賣厝阿明／買房子該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢？

張旭嵐／兒童居家安全 六大裝潢防備原則

591地產小學堂／千萬元內買北市？ 動動手指簡單搜尋熱門社區排行

賣厝阿明／前房客「借」戶口登記 會有什麼麻煩嗎？

自己的房子自己蓋！如何成立「都市更新會」？

張旭嵐／買房好難 何時是人生最佳買房時區？

賣厝阿明／想買房但是貸款還沒辦理，該怎麼辦？

張旭嵐／購屋族哭哭！升息之後 現在能買房嗎？

591地產小學堂／殺價女王是妳？藝人丫頭買房4招砍價千萬

賣厝阿明／我想把房子賣了，但是房客不搬我該怎麼辦？

建築的骨骼與肌肉構造大哉問：鋼筋混凝土的施工品質，少一項都不行！

賣厝阿明／房東要我出冰箱修理費，合理嗎？

熱門文章

張旭嵐／房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手？

名人找個家／總經理上菜！唐玉書汐止別墅月月宴客

591地產小學堂／買房子要不要加車位？ 調查顯示9成民眾這麼說

賣厝阿明／房客NG（dead）房子裏，房東應該怎麼辦？

名人找個家／李文勝 重居家感受

張旭嵐／回不去了！從裝潢看房價 小資族的時代眼淚

賣厝阿明／租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

名人找個家／關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」

名人找個家／TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜

賣厝阿明／請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據

名人找個家／曾東茂 有三大心法

名人找個家／鄭俊杰 重脫手性

挑選高樓層最應注意的兩大事項

風水世家／如何化解「地陷煞」？ 種植這一物可提升氣場能量

名人找個家／女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 豪奢陳設只缺男主人

風水世家／遇「剪刀煞」怎麼辦？ 放一樣物品可化解

「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心

591地產小學堂／荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款

房事辭典／繼承登記

名人找個家／蔡明賢 挑捷運交會點