親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣厝阿明/2021首購&一般貸款成數與利率懶人包看這裡

2022-01-20 15:07:36聯合新聞網 賣厝阿明

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影
有鑒於疫情後台灣房事熱絡,且央行利率低,貸款種類一段式、二段式機動利率搞到霧煞煞,甚至部分搭配裝潢費用,貸款衝成數,到底該怎麼選擇呢?

目前針對首購族,政府有提供相關的補貼方案,一是內政部在每年7、8月公開申請的「住宅貸款利息補貼」;另一是財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」,也就是說各位有想買房置產的朋友,如果順利取得內政部與財政部兩個單位的住宅補貼貸款,等同於拿到2筆房屋貸款。

內政部的「住宅貸款利息補貼」

貸款額度:台北市250萬,新北市230萬,其它地方最高新台幣210萬元。

貸款年限及償還方式:貸款年限最長20年,付息不還本之寬限期最長5年。

財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」

貸款成數:最高八成核貸。

貸款額度:最高新台幣800萬元。

貸款年限及償還方式:貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還或本金分期平均攤還,若受到疫情影響無法順利還款,最多可以寬限5年。

貸款利率:借款人可以自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息,一經選定後就無法再變更

(1)一段式利率:大約是1.4%

(2)二段式利率:前兩年1.19%、之後1.49%

(3)混合式固定利率:前兩年採固定利率按「撥貸當時」計息,第1年固定1.37%、第2年固定1.47%、第3年起1.49%機動計息。

另外,還新增了本金均攤的還款方式。

但因為青年首購貸款設立的時間,台灣處於房貸利率較高的狀態,自從央行利率降低後,各家銀行的房貸利率已經差不多甚至部分比公股銀行更好。

現行的一段式房貸利率最低其實是1.31%,比財政部青安貸款的1.4%還要低上0.09%,即使不到0.1%,但利息核算下來仍有不小差距。

舉例來說,購屋貸款800萬元、期限30年,相關費用5,000元,採本息平均攤還,利率1.31%和1.4%的利息總額相差12萬2千多元,假如未來央行升息,利息的差距又會更大。

目前財政部青安貸款提供給年齡20歲以上,本人及其配偶名下都沒有自用住宅的民眾,必須在申請日前6個月起購置住宅,才能夠申請。

有8家提供貸款的公股銀行,包括:台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行、合作金庫銀行及台灣中小企業銀行等,且優惠方案的時間展延至2022年底,近期有購屋需求的民眾可以把握。

這邊提醒各位,財政部的方案是有額度上限,最高可以貸到800萬,如果購買的標的物超過青安貸款的額度上限,民眾還是要申請一般貸款喔!

一般貸款利率

無法使用首購條件的民眾,自從央行降息後,民營銀行的利率其實也跟公股銀行差不多,通常可以貸款的比例落在7-8成,至於確切能夠貸幾成,就會取決於你的財力證明、工作穩定度、信用卡的聯徵紀錄及購買標的位置下去評估。

銀行在鑑價時也會參考實價登錄,搭配和仲介進行訪價,最後得出的鑑價結果客人的成交價「擇低」當作基準。

假如你是屬於「軍公教人員」、「台灣500大企業員工」等,銀行會認為你的工作相對穩定更願意借錢給你,確切的成數還是會由銀行來評估喔!

貼心提醒大家提出房貸申請時,不要超過三間銀行。

建議民眾可以先向有薪轉的銀行或是往來比較多或存款多的銀行詢問,如果購屋的仲介或建商有配合的銀行也可以詢問,找太多間會讓銀行以為是不是你信用不良才無法核貸喔!

裝潢貸款

市面上部分民營銀行推出的「房貸加值金」或是「裝潢金房貸」方案,其實是屬於信用貸款的一種。為了讓貸款可能只待到七成資金緊繃的購屋族,在買完房子繳完自備款後還有預算可以裝修房子。因為這樣的方案,提供了比信貸、二胎房貸更低的利率。就是在除了原本的房貸成數之外,銀行再用專案的方式,多提供給房屋貸款的客戶5%~20%的加值金,還款期限最長10~20年,利率大約從年利率2%起跳,比房貸略高但比信貸低了許多。

舉例來說,你買了鑑價總價 1000萬元的房子,貸款800萬元,銀行用「房貸加值金」方案,額外多提供50萬元的資金,最長可以分二十年償還。

有些銀行不限制資金用途,但也有部分銀行會嚴格要求客戶提供「修繕工程合約」或是「裝修估價單」,且必須由具有營業登記的業者開立。

其中要提醒各位部份銀行的裝潢貸款撥款時間會在交屋後3個月才會撥款,民眾要特別留意手邊資金是不是足夠支付整個購屋流程的款項喔!

最後阿明再補充一點,其實,內政部其實也有提供住宅修繕貸款方案,只是他的申請時間已經過了,所以呢,有住宅修繕貸款的民眾可以注意一下內政部的資訊,他在每年八月份會開放申請,最高額度是80萬元。

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

延伸閱讀

桃園租金補貼合格戶月底撥款 第2次受理2月14起申辦

桃園租金補貼合格戶月底撥款 第2次受理2月14起申辦

內政部來文索取鎮瀾宮組織章程 中市府:配合提供

內政部來文索取鎮瀾宮組織章程 中市府:配合提供

基隆獅球里獲內政部韌性社區1星標章 里長帶領防災自救

基隆獅球里獲內政部韌性社區1星標章 里長帶領防災自救

北市國宅最吸睛! 五大熱門點閱社區曝

北市國宅最吸睛! 五大熱門點閱社區曝

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:www.54aming.com
分享給好友加入udn

相關新聞

選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

工安意外頻傳 拆除施工規範不可便宜行事

張旭嵐/靠「智慧」與病毒共存? 疫後兩年的居家微變化

賣厝阿明/為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢?

591地產小學堂/惡鄰居行為大票選!這一項最顧人怨

賣厝阿明/房客不繳房租、水電及管理費該怎麼辦?

面臨隨時可能發生的「海溝型地震」 民眾買房該如何挑耐震建築?

賣厝阿明/買房子該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢?

張旭嵐/兒童居家安全 六大裝潢防備原則

591地產小學堂/千萬元內買北市? 動動手指簡單搜尋熱門社區排行

賣厝阿明/前房客「借」戶口登記 會有什麼麻煩嗎?

自己的房子自己蓋!如何成立「都市更新會」?

張旭嵐/買房好難 何時是人生最佳買房時區?

賣厝阿明/想買房但是貸款還沒辦理,該怎麼辦?

張旭嵐/購屋族哭哭!升息之後 現在能買房嗎?

591地產小學堂/殺價女王是妳?藝人丫頭買房4招砍價千萬

賣厝阿明/我想把房子賣了,但是房客不搬我該怎麼辦?

建築的骨骼與肌肉構造大哉問:鋼筋混凝土的施工品質,少一項都不行!

賣厝阿明/房東要我出冰箱修理費,合理嗎?

張旭嵐/女王的逆襲? 大S再婚給女孩們的啟示

591地產小學堂/30歲小資族買房 是美夢還是惡夢?

賣厝阿明/借名登記就是贈與嗎?

新加坡式建築的「致命隱憂」 在地震頻繁的台灣,如何讓大家住的更安心

張旭嵐/百貨Outlet狂開 疫後餐廳展店潮來了?

賣厝阿明/管委會可以將停車格內的物品丟棄嗎?

樓板隔音這樣做,有效隔音還能拒當惡鄰居

實踐ESG環境友善 兼顧居住安全與節能減碳 「Alfa Safe耐震系統工法」率先取得LCBA低碳工法認證

591地產小學堂/小心花錢買噱頭 揭開抗震宅大騙局

張旭嵐/虎年迎新宅!購屋看科學風水 一年順風順水

雙北有感晃不停!「盆地效應」的危險與建築結構安全

賣厝阿明/買到瑕疵漏水房要退貨?可以嗎?

賣厝阿明/2021首購&一般貸款成數與利率懶人包看這裡

熱門文章

選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

名人找個家/蔡昌言 注重四要點

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

名人找個家/藍維鼎 先做足功課

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

名人找個家/買房後該如何裝潢? 媒體人狄志為分享經驗:這點很重要

名人找個家/王作京:買房 太座開心就好

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

名人找個家/曹德旺 重居住品質

贊助廣告

留言