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賣厝阿明/一車位停兩部車,可以嗎?

2021-12-09 15:03:21聯合新聞網 賣厝阿明

網友的車位旁邊是無障礙車位,車主停放兩台車導致網友右側車門完全無法開啟,今年開區權會議時管委會同意隔壁車位只要不擋住行車路線跟繳納清潔費用,就可以停放兩台車,但小安才是真正權利受損的住戶,管委會的決定,讓購買正常平面車位的網友無法正常上下車...網友要怎麼爭取自己的權益呢?

「停車」一直是都市生活的朋友感到最困擾的一點。儘管是自己有車位的民眾,也可能會遇到隔壁車主放私人物品、四輪加兩輪一起停擋住上下車等等狀況,從小安的狀況來看我們可以分成以下三部分來討論:

1.車位到底有哪幾種?— 2.車位是獨立產權還是公共區域?— 3.有沒有法律規範?

車位到底有哪幾種?

公寓大廈的社區停車位依照行政院《停車位買賣契約範本》的產權登記狀態可以分為三種:『法定停車位』、『增設停車位』、『獎勵停車位』。又依照停車位的性質有平面車位及機械車位兩種差別。

但無論你是哪一種車位,遇到一車位停兩部車,或是四輪加兩輪停在同一格車位內,我們需要做的就是先確認住戶規約關於『停車場管理辦法的約定』

車位是獨立產權還是公共區域?

關於「一個車位停兩台車」首要確認的就是停車位的產權到底是屬於誰的。

如果是住戶買下的停車位有獨立產權,屬於建築物的專有部分,住戶是可以獨立使用不受其他人干擾的性質,所以鄰居想要在自己的車位上堆放私人物品、停什麼車、停幾台車都是可以的,並不違法。

不過特別要注意到的是,必須在「不影響建築物公共安全、逃生避難以及侵犯他人權益」的原則下才行,假如在車位上放汽油桶或瓦斯桶就絕對不可以!

如果停車區域是沒有獨立產權,屬於公共區域,是在緊急時作為避難場所使用,就必須要看區分所有權會議的結論,把停車區域作為何種用途,一切的重點是看你手中的權狀。

有沒有法律規範?

追根究底最重要的就是,社區規約內有沒有明確規範關於停車場的管理辦法。

依照《公寓大廈管理條例》第9條第2項規定,管委會可以在住戶規約內訂定停車場管理的辦法。住戶規約基本上就是每個社區大樓的法律依據,如果規約內有明訂社區內每個停車位僅供停放一部汽車,假如違規停放超出一部,就算是違反社區規定,管理委員會就必須出面與違規的車主協調。

那一般來說 :

如果社區規約已經有相關停車規範,都會很好處理,那如果沒有相關的停車規範,那我們就可以建議社區管委會訂定車位停放規則,例如;每一個停車位都只能停放一台汽車,車位內不可以堆放私人物品影響到其他的車主上下車使用,就可以避免有些車主在停車位呢放置雜物廢棄物造成環境的髒亂,他除了會增加社區管理上的困難,更有可能導致安全上的疑慮,明定社區規約它可以讓後續如果說在停車有爭議的時候有一個適當的解決方案。

但這邊阿明要提醒大家,一個車位停一台車其實就是保障車位在停車場行駛時的安全空間。

大部份的建案它的停車場每一個車位就是緊緊相鄰的,但遇到轉彎或者是倒車的時候需要良好的轉圜空間以保安全。

如果呢,你一個停車位停了兩台汽車,妨礙到其他車輛的行駛空間的權利,甚至導致呢其他車輛產生擦撞,

那這時候,你同樣也需要承擔後續相關的理賠責任!

圖片授權/《賣厝阿明》
圖片授權/《賣厝阿明》

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

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賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明
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