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張旭嵐/銀行估價追不上買價? 購屋前這三招讓你貸好貸滿

2021-11-05 17:00:06聯合新聞網 台灣房屋-張旭嵐

買房之前做好三個準備,就能夠輕鬆貸款買房。示意圖/ingimage
買房之前做好三個準備,就能夠輕鬆貸款買房。示意圖/ingimage
房地合一稅2.0上路,央行祭出第二屋取消寬限期等手段,似乎也擋不了購屋意願,觀察10月的買賣移轉棟數,合計共2.3萬棟,不僅較上月、較去年同期增加,更刷新縣市合併以來的10月同期新高!讓購屋者不禁想問:說好的打房呢?

十月的爆量,也不讓人意外,主要疫情緩解後,原本第二三季想買房的遞延人潮,再加上年底傳統結婚旺季的購屋潮傾巢而出,先別談預售市場的熱度,就連中古屋也出現不少排隊秒殺物件!

三十而已的女性好友小西,曾外派東南亞工作,好不容易累積了足夠的頭期款,這個月剛搭上疫後購屋潮的列車,搖身成為擁有千萬小宅的有殼小資女!一圓購屋夢的好心情還沒多久,考驗才要開始,小西開始諮詢房貸時發現,因為市場熱價格增,自己的買價硬生生比銀行估價多了150萬!換句話說,除了自己預計的兩成頭期款還得多生出150萬現金,來補上銀行沒認帳的那個缺口!

除非你有富爸媽可以靠,否則銀行貸款還是大部分小資族成家的最大依靠,不過想要靠好靠滿,還是得做好十足準備。購屋前這三招讓你有「貸」無患:

出價之前先估價

房貸的抵押品就是不動產為主,因此不動產的地段、位置、屋齡等客觀條件,是影響估價的主要因素,雖然實價登錄2.0已經加速登錄的時間,但是多數的交易資歷畢竟還是至少有兩個月的時間差,加上銀行估價偏向保守,因此近期也常見估價追不上買價的狀況,為了避免前期過重的資金壓力,建議看上喜歡的物件,在下斡旋前,先請熟悉的銀行房貸專員預先估價,作為出價依據,才能可以買得貼近市價,也是能力所及的小窩。

累積信用要辦卡

 

銀行放貸除了評估物件條件,申貸人的財務狀況,也占了極大的因素,雖然現在市場最低利率是1.31%,但是並非每個人都可以拿到最低的利率。一般在信用評分中,沒有信用卡的小白,因為資金運用紀錄不足,通常在聯徵中心的信用評分也不高,因此建議可以申辦兩到三間銀行的信用卡,並透過刷卡消費定期全額繳款,累積消費和還款紀錄,且盡量不要逾期繳款或使用分期付款,避免讓銀行對你有還款能力不足的疑慮。

基金保險養財力

此外,提早擬定理財投資計畫也有加分效果,例如向主要往來銀行,申請小額定期定額的基金,或是基本的保險等,有助於銀行了解你是個有規劃理財的族群,資料越多,好感度越大,且透過熟悉金融投資的朋友協助規劃,也更可以讓購屋的資金運用,在合理的壓力範圍內。

購屋這條路,向來不僅僅是單價、總價的數字遊戲,還有包括需求和條件的媒合,個人資金運用規劃,當你開始想要買房的那一刻,就是人生財務規劃的檢視點!你可以繼續觀望房市,但是理財累積信用,現在就得開始!買房成家是甜蜜的負荷,不過千萬別讓負擔壓垮幸福感!

房貸

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 ★資歷 1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照 就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作 不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專 張旭嵐的嵐姐好家在 張旭嵐的聖誕小公公
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