親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣厝阿明/屋齡多久的老房不適合居住?

2021-08-12 16:46:00聯合新聞網 賣厝阿明

買一棟屬於自己的房子,是許多人一輩子的夢想因為預算問題,很多人都捨棄新屋改買老屋,看中的除了日後增值的潛力,價格也比較實惠。美美看中一棟大樓但屋齡已經26年,讓她非常猶豫不知道要不要買下去!!

大家是不是跟美美一樣困惑屋齡26年算老屋嗎?屋齡大概幾年就不適合居住了?貸款成數會因為屋齡比較低嗎?如果房貸繳完會不會就沒價值了?

正確解答:

關於老房屋齡耐用年限問題,以目前查看台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表公示資訊所知,鋼骨/鋼骨鋼筋混泥土/鋼筋混泥土是60年,加強磚造跟鋼鐵造是52年,磚造跟石造適46年,只是需要留意房屋的耐震係數,老房是連棟還是獨棟,如果是連棟,我們要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。

(資料來源:台北市政府地政局https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=5710DCA168362376

而老房貸款的部分,若老房屋齡高於30年,在房屋貸款時要特別注意二個銀行估價重點:

1.「房貸貸款年限+貸款人年紀小於75」,如果貸款人年齡較大,可能會被要求財力證明。

2.「貸款年限+屋齡小於50」,如果屋齡太老,貸款年限就有可能被要求縮短。

另外要注意,老房幾乎都有管線需要更換維修問題,所以呢,買老房除了自備款,還要記得+一條裝修費用。

那剛才我們有提到二個關鍵字,第一個是耐震指數,第二個是鄰損問題,那阿明就從第一個關鍵字#建築物耐震係數,所謂建築物的「耐震係數」,就是指在這個地震區域中,「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範要求基準是,這個區域在「475年一次」的週期裡發生的大地震強度,房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。

好的,聽完這些大家一定跟阿明一樣頭上冒很多星星,簡單說;如果真有疑慮就是花錢請建築與結構相關專業人士來勘察囉。

第二個關鍵字是#鄰損問題,關於老屋鄰損部分 而這個部分阿明提醒大家二個注意點:

1.確認公部門房屋損害系統,針對您買的老房有沒有相關註記

2.到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得道,隔壁的房子不知道)

提醒完大家老房安全性問題,接下來當然是要幫大家分析老房優點囉~

1.房價較低,能省下您的購屋預算,

2.管理費低,可以節省日常支出

3.公設比低,室內空間大,

4.老房地點好,土地持分大... 過幾年還有都更改建變新房的機會呢

當然,老屋缺點阿明也幫您路克路克,例如:

1.老房屋齡高,相對住的年限就縮短,

2.你無法了解不存在建商信譽及前屋主的真實使用狀況。

3.許多老房沒有專人管理,在環境的維護上較為髒亂,居住安全性也相對變低

所以阿明還是要提醒想買老房的您,多方評估再做決定。

最後補充:

民國88年「九二一」地震後,內政部營建署調高建築技術規則的耐震係數,只要建商沒有偷工減料的狀況,921之後蓋的房子一般來說都有更堅固耐震能力。這也是為什麼很多房地產專家都建議:買屋要買民國88年以後蓋的房子比較令人安心!

圖片授權/《賣厝阿明》
圖片授權/《賣厝阿明》

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

延伸閱讀

新北熱門運動宅 這兩地「2字頭」房價吸睛

新北熱門運動宅 這兩地「2字頭」房價吸睛

新店公安意外 26歲工人從12樓鷹架掉到瑠公圳內亡

新店公安意外 26歲工人從12樓鷹架掉到瑠公圳內亡

影/花蓮9震國宅牆面裂開居民急撤 縣府勘災無立即危險

影/花蓮9震國宅牆面裂開居民急撤 縣府勘災無立即危險

清晨大地震報告拖超久才出遭質疑螺絲鬆 氣象局回應了

清晨大地震報告拖超久才出遭質疑螺絲鬆 氣象局回應了

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明
分享給好友加入udn

相關新聞

營建雙缺、工期延宕 建商可朝這方向提升品質

2021金堂獎 簡兆芝溫柔力作勇獲大獎!

張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?

591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?

老屋整建 這些事情要注意!

賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?

張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?

賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?

591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!

賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點

賣厝阿明/預售屋不讓我客變?爲什麼?

賣厝阿明/購屋族真的需要高年期的房貸嗎?

張旭嵐/打破冷氣使用三迷思 這樣吹最省電

全台百件建案採用(下):傳統營建思維與特殊工法之比較

591地產小學堂/買房族必看!看懂預售屋契約 不怕被建商坑

風水世家/容易被反光照射就屬「反光煞」 小撇步可化解

全台百件建案採用(上):特殊工法有效提升不動產正面估值與效益

賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據

591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說

賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?

張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?

賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量

「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心

591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款

房事辭典/繼承登記

挑選高樓層最應注意的兩大事項

風水世家/遇「剪刀煞」怎麼辦? 放一樣物品可化解

591地產小學堂/唬爛話術大公開 揭露建案廣告陷阱

房事辭典/馬路屬公設用地 不可私自停車、放雜物佔用

選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

熱門文章

張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?

賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?

老屋整建 這些事情要注意!

營建雙缺、工期延宕 建商可朝這方向提升品質

名人找個家/李世珍 有需求就買

名人找個家/30而立!女神主播房業涵學業購屋創業皆有成

名人找個家/顛覆三觀!怕近視才應該多看電視?

名人找個家/蜜臀主播創業當健身房闆娘 裝潢監工布置一手包

賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?

張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?

名人找個家/林秋瑾 為貓咪買房

591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!

賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?

名人找個家/狄志為 交通擺第一

2021金堂獎 簡兆芝溫柔力作勇獲大獎!

名人找個家/顏承真 鎖定四重點

名人找個家/周孫翁 重實用價值

賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點

贊助廣告

留言