親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣厝阿明/透天厝有所謂惡鄰條款嗎?

2021-08-12 16:46:01聯合新聞網 賣厝阿明

常聽到網友在社團反映住透天的鄰居每天早上都會亂倒汙水,然後髒髒的水就會流到網友家門口,形成一攤水漥,造成網友進出不方便,網友除了跟該鄰居反映之外也透過鄰里長關區協調皆無果,網友就來求助阿明,關於透天鄰居這樣的行為有相關法條可以做檢舉嗎?透天厝有所謂惡鄰條款嗎?

※解答

每個人都希望有個安靜清潔的居住環境,為了維持鄰居間友好關係,如果遇到惡鄰居,剛開始會盡量溝通規勸或選擇忍氣吞聲,直到忍無可忍,總希望能有方法可以制止對方。然而對於一般透天厝、平房或未成立管委會的住戶而言,即使受不了向派出所或環保局等相關單位反應,經常也是不了了之,令民眾求助無門。因惡鄰條款之強制搬遷,只限於社區大樓住戶,故僅能依惡鄰居之不當行為,依環保法規或社會秩序維護法等加以規範,但在實務上舉證過程困難重重啊!

其實若是一般單一戶獨立所有權的透天住宅,除專有部分外,有共同設施或共同進出道路產權係住戶共同持分,仍可以適用《公寓大廈管理條例》之規定,籌組管理委員會,加強社區的統一管理,對於改善居住環境與生活品質會有所幫助。至於獨立或連棟建物若不適用《公寓大廈管理條例》,就沒有所謂的管委會,整體社區的運作就比較缺乏制度,鄰里若因噪音、廢棄物處理、空間違規使用、公共設施修護等等產生紛爭時,只能自力救濟或運用政府機關公共資源尋求協助。

若想與惡鄰居對抗,經過報警蒐證後,可以向鄰居提起民事「侵權行為損害賠償」的訴訟,以下是幾則案例:

案例1:

因樓上鄰居洗陽台或澆花的水經常潑濺至樓下A住戶家中,且A住戶多次與之溝通,鄰居卻拒不改善,因足以影響一般人社會生活難以容忍的程度,侵害居住於樓下A住戶居住安寧且造成精神上的痛苦,A住戶可依侵權行為規定,主張鄰居應負損害賠償責任,並請求賠償慰撫金。此外,鄰居的行為雖未造成A住戶家中設備等財產損失,但如果衣物遭潑濕、潑髒,或造成家裡圍牆、地板及環境髒亂等,已達毀棄、損壞程度,且因經多次溝通仍不改善,則可能被認定是故意的行為,恐涉犯《刑法》毀損罪,最重可處2年以下徒刑。

案例2:

隔壁鄰居天天從三樓灑澆花水,水滴沿著遮雨棚落下,把隔壁鄰居家門口前弄濕一大片,甚至潑髒水造成汙染,環保局可依法開罰。高雄環保局稽查科:「澆花水構成違反廢棄物清理法27條,污染路面的違規行為樣態,提醒民眾,如在戶外陽台上澆水,一定要適量,不要造成澆的水過多而低落到路面,這部分可能造成環境衛生問題(罰1200元)。」

案例3:

鄰居控訴,賣雞的母女不時偷倒血水,流進水溝,擔心環境衛生污染,多次向倒髒水的母女反應,對方卻不理會,鄰居忍無可忍向環保單位檢舉,多次半夜犧牲睡眠進行蒐證。台南環保局稽查科表示:「現場有一些液體的痕跡,但是沒有明顯血水的跡象,就是還沒有構成法規上的污染路面,很明確的要件。」環保單位將列冊追蹤,還是要當場人贓俱獲才能算數。

針對以上案例,目前的法令,對於居住權保護的部分,規定似乎不是很明確,司法實務上見解各有不同看法,因此能否成立,還是得以法院認定為準,遇上惡鄰居恐怕只能自求多福了。

圖片授權/《賣厝阿明》
圖片授權/《賣厝阿明》

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

延伸閱讀

花蓮量販店垃圾無處可去 環保局申請送中區掩埋場

花蓮量販店垃圾無處可去 環保局申請送中區掩埋場

竹市推中元祭祀零排放 以功代金送限量環保祭祀袋

竹市推中元祭祀零排放 以功代金送限量環保祭祀袋

高市環保局4座回饋游泳館今起有條件開放 每天2場次

高市環保局4座回饋游泳館今起有條件開放 每天2場次

年輕標本師進駐和平島 透露鄰居檢舉不勝其擾考慮搬遷

年輕標本師進駐和平島 透露鄰居檢舉不勝其擾考慮搬遷

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明
分享給好友加入udn

相關新聞

賣厝阿明/租屋定型化契約規範重點 2022年修正

何世昌/5元車票50億炒房 原來便宜的捷運是這樣來的

賣厝阿明/二工是什麼?3要點避免房子二次施工

591地產小學堂/一套400萬?揭密!超奢貴婦廚房

賣厝阿明/一圖秒懂 斡旋金VS要約書

張旭嵐/這樣設計很NONO!盤點裝潢三大NG設計

土地被認定為文化資產無法重建 可透過「容積移轉」獲得補償

賣厝阿明/租屋族二個千萬注意 屋外屋內一次看懂

賣厝阿明/租屋族二個千萬注意 9要點很重要

賣厝阿明/如何建立房仲人才庫,跟房仲買房要注意什麼?

591地產小學堂/漂浮泳池?千萬名樹?豪宅四大超狂公設

張旭嵐/250萬人口戰!福利好仍脫北 到底台北人去哪兒?

賣厝阿明/惡鄰退散 五招排除

賣厝阿明/臺中房仲大佬的平均地權觀點

建商不願承接重建案 地主可採「自主更新」

賣厝阿明/租賃店面租金申報要注意 超過2萬注意兩費用

賣厝阿明/買賣成本一覽表之買方篇

賣厝阿明/買賣成本一覽表之賣方付什麼?

賣厝阿明/過戶、貸款、履約保證流程

591地產小學堂/哪裡的豪宅上得了檯面? 盤點台灣最豪地段

賣厝阿明/房屋有瑕疵怎麼辦? 專家整理懶人包告訴你

建築工地曾發生火災 後續居住的安全性?

張旭嵐/隋棠鄰居看過來 居家裝潢這樣隔音不怕吵

張旭嵐/情人節「婚」頭? 婚後房產該怎麼登記最好

賣厝阿明/除了頭期款、貸款 買房還需支付哪些費用?

賣厝阿明/一圖秒懂!買房公設比一比 小心多花很大筆

賣厝阿明/買老屋要注意什麼? 注意5要點不吃虧

賣厝阿明/房貸補貼懶人包 一圖讓有殼族秒懂

賣厝阿明/一次搞懂「法定財產制」系蝦咪

風水世家/座位背對門口會犯煞 老闆當心遭下屬出賣

風水世家/「凹風煞」易造成睡眠問題 安裝這兩物可解決

風水世家/坐落「反弓煞」易承受外部煞氣 放一物可擋煞氣

疫情海嘯又起?健康的空氣很重要

張旭嵐/基督徒入厝這樣做?這儀式免挑日子也平安

591地產小學堂/房價漲不停 營建成本惹的禍?

張旭嵐/舊屋翻修換新貌 豪宅浴室流行這樣設計

張旭嵐/平均地權修法誰得利?2024年房價將反轉向上?

買到土壤液化地區的中古屋 該擔心嗎?

賣厝阿明/過年看屋懶人包 8大要點讓你買房不吃虧

賣厝阿明/What?打房?平均地權懶人包滴家!

賣厝阿明/房屋所有權的約定

賣厝阿明/新成屋/中古屋買房重點

熱門文章

何世昌/5元車票50億炒房 原來便宜的捷運是這樣來的

名人找個家/黃大展:挑蛋黃區

賣厝阿明/一圖秒懂 斡旋金VS要約書

賣厝阿明/二工是什麼?3要點避免房子二次施工

張旭嵐/這樣設計很NONO!盤點裝潢三大NG設計

賣厝阿明/租屋族二個千萬注意 屋外屋內一次看懂

591地產小學堂/一套400萬?揭密!超奢貴婦廚房

土地被認定為文化資產無法重建 可透過「容積移轉」獲得補償

名人找個家/林東閔 地點擺第一

賣厝阿明/租賃店面租金申報要注意 超過2萬注意兩費用

賣厝阿明/租屋定型化契約規範重點 2022年修正

賣厝阿明/如何建立房仲人才庫,跟房仲買房要注意什麼?

名人找個家/房東是購屋路上的貴人?主播潘照文一毛不加買到房

賣厝阿明/惡鄰退散 五招排除

張旭嵐/250萬人口戰!福利好仍脫北 到底台北人去哪兒?

名人找個家/被地產界評為神人 于美人揭房子非賣不可驚人秘密

建商不願承接重建案 地主可採「自主更新」

名人找個家/吳大任:買房重時機

名人找個家/蔡明諭 設定三條件

名人找個家/李耀卿:地點勝買點

賣厝阿明/臺中房仲大佬的平均地權觀點

賣厝阿明/租屋族二個千萬注意 9要點很重要

591地產小學堂/漂浮泳池?千萬名樹?豪宅四大超狂公設

賣厝阿明/買賣成本一覽表之買方篇

贊助廣告

留言

商品推薦