賣厝阿明／透天厝有所謂惡鄰條款嗎？

2021-08-12 16:46:01聯合新聞網賣厝阿明

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常聽到網友在社團反映住透天的鄰居每天早上都會亂倒汙水，然後髒髒的水就會流到網友家門口，形成一攤水漥，造成網友進出不方便，網友除了跟該鄰居反映之外也透過鄰里長關區協調皆無果，網友就來求助阿明，關於透天鄰居這樣的行為有相關法條可以做檢舉嗎？透天厝有所謂惡鄰條款嗎？

※解答

每個人都希望有個安靜清潔的居住環境，為了維持鄰居間友好關係，如果遇到惡鄰居，剛開始會盡量溝通規勸或選擇忍氣吞聲，直到忍無可忍，總希望能有方法可以制止對方。然而對於一般透天厝、平房或未成立管委會的住戶而言，即使受不了向派出所或環保局等相關單位反應，經常也是不了了之，令民眾求助無門。因惡鄰條款之強制搬遷，只限於社區大樓住戶，故僅能依惡鄰居之不當行為，依環保法規或社會秩序維護法等加以規範，但在實務上舉證過程困難重重啊！

其實若是一般單一戶獨立所有權的透天住宅，除專有部分外，有共同設施或共同進出道路產權係住戶共同持分，仍可以適用《公寓大廈管理條例》之規定，籌組管理委員會，加強社區的統一管理，對於改善居住環境與生活品質會有所幫助。至於獨立或連棟建物若不適用《公寓大廈管理條例》，就沒有所謂的管委會，整體社區的運作就比較缺乏制度，鄰里若因噪音、廢棄物處理、空間違規使用、公共設施修護等等產生紛爭時，只能自力救濟或運用政府機關公共資源尋求協助。

若想與惡鄰居對抗，經過報警蒐證後，可以向鄰居提起民事「侵權行為損害賠償」的訴訟，以下是幾則案例：

案例1：

因樓上鄰居洗陽台或澆花的水經常潑濺至樓下A住戶家中，且A住戶多次與之溝通，鄰居卻拒不改善，因足以影響一般人社會生活難以容忍的程度，侵害居住於樓下A住戶居住安寧且造成精神上的痛苦，A住戶可依侵權行為規定，主張鄰居應負損害賠償責任，並請求賠償慰撫金。此外，鄰居的行為雖未造成A住戶家中設備等財產損失，但如果衣物遭潑濕、潑髒，或造成家裡圍牆、地板及環境髒亂等，已達毀棄、損壞程度，且因經多次溝通仍不改善，則可能被認定是故意的行為，恐涉犯《刑法》毀損罪，最重可處2年以下徒刑。

案例2：

隔壁鄰居天天從三樓灑澆花水，水滴沿著遮雨棚落下，把隔壁鄰居家門口前弄濕一大片，甚至潑髒水造成汙染，環保局可依法開罰。高雄環保局稽查科：「澆花水構成違反廢棄物清理法27條，污染路面的違規行為樣態，提醒民眾，如在戶外陽台上澆水，一定要適量，不要造成澆的水過多而低落到路面，這部分可能造成環境衛生問題(罰1200元)。」

案例3：

鄰居控訴，賣雞的母女不時偷倒血水，流進水溝，擔心環境衛生污染，多次向倒髒水的母女反應，對方卻不理會，鄰居忍無可忍向環保單位檢舉，多次半夜犧牲睡眠進行蒐證。台南環保局稽查科表示：「現場有一些液體的痕跡，但是沒有明顯血水的跡象，就是還沒有構成法規上的污染路面，很明確的要件。」環保單位將列冊追蹤，還是要當場人贓俱獲才能算數。

針對以上案例，目前的法令，對於居住權保護的部分，規定似乎不是很明確，司法實務上見解各有不同看法，因此能否成立，還是得以法院認定為準，遇上惡鄰居恐怕只能自求多福了。