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台灣建築常見的違建:夾層屋

2021-07-14 15:15:58聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長戴雲發

「夾層屋」就是大家常說的「樓中樓」,這種挑高夾層住宅讓室內看起來又高又寬敞,而購屋人也因能用極少花費購得最大的居住空間,而非常喜好這種房型設計,但「夾層屋」的設計其實是非常複雜,尤其是位在地震頻繁的台灣,如果建築未事先規劃考量,而後增設夾層,可能會導致整棟建築陷入結構安全的問題。

接下來讓「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發帶大家認識「夾層屋」可能造成的危險及若已施工違章工程,哪些事項該注意:

「夾層屋」

夾層可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量,導致建築承載力不足
夾層可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量,導致建築承載力不足

曾有一段時間台灣很流行挑高夾層住宅,每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓,住戶們再二次施工做夾層,這種挑高建築本身樓地版和梁之連結會較不完整,且很可能因建商在結構設計時無夾層的承載力計算,導致建築支撐力不足。一般建築的樓版面都是一致的一個平面,夾層屋的樓版面可能會高高低低的,相對來說,地震來的時候,受力行為會比較複雜,容易造成應力集中,在結構設計時,需要特別的去考慮。

根據建築法規規定,樓中樓建築,只要建商在申請建照時一併提出申請,並在所有權狀上登記樓中樓面積,都屬合法。

不過為什麼仍有那麼多建商不願意申請,而消費者也願意購買違法夾層屋呢?由於建築都有容積率限定的問題,如果把夾層屋的樓地板面積也算進去,建商能銷售的坪數就會增加,所以建商往往選擇挑高樓高,等銷售後再幫忙把樓版補回去,以規避查驗;而購屋人也因能以一層樓價格換得兩層樓,用極少花費購得最大的居住空間。不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計,可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量,導致建築承載力不足。

夾層屋隱藏的危險性:

1.結構行為較複雜,在原結構設計時,如無特別考量,事後增設夾層,可能造成應力集中。

2.沒有使用輕質的材質,而使用混凝土去做夾層,造成自重增加,自重增加與原先設計不符,易發生結構安全疑慮。

3.由於原設計並無預埋桿件,當二次施工時,容易因為敲敲打打而破壞原結構安全。

市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓,大多都是二次施工違法的夾層屋。夾層屋最讓人擔心的就是結構安全性,由於二次施工的設計師,未必了解該建築相關的結構強度,施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構,若屋主又於夾層上放置重物,一旦發生地震,樓板的應力會重新分配,可能導致梁柱扭曲或斷裂,影響結構安全。

其實就算是合法的「樓中樓」也會容易較有結構安全的疑慮。「樓中樓」將原本蓋兩層樓的空間抽掉中間的樓板,挑空加高,讓室內看起來又高又寬敞,但造成部分樓層有梁,部分樓層無梁,使挑空的樓層形成軟層,當地震來時會產生應力集中現象,這些樓層的牆面即成為最先被破壞的地方,所以樓中樓建築在規劃時,即需特別予以注意加強,倘若已經做夾層,隔出的樓板上盡量不要放冰箱、書櫃等大型家具,才不會造成原本結構系統的過多負擔。

戴雲發創會理事長呼籲民眾一起維護居住安全,尤其是居住在地震頻繁的台灣,地震其實都不可怕,而是我們讓建築變成傷人的武器,我們都不希望地震來襲發生房屋坍塌,人員傷亡之事,減少違建,提升建築品質及居住安全,這樣才能讓大家住的安心放心。

建商住宅戴雲發

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建築安全履歷協會理事長 戴雲發

戴雲發簡介履歷
學歷: ※國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢
現任職務: ※社團法人台灣建築安全履歷協會理事長 ※台灣省結構技師公會理事 ※台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 ※中華民國消費者文教基金會房屋委員 ※『國家卓越建設獎』評審委員會施工品質類之評審委員 ※中華民國不動產協進會-建築美學經濟結構安全專業智庫暨評審委員 ※經濟部標準局-土木及建築國家標準技術委員會委員
曾任職務: ※台北縣政府建照審查結構部份之審查結構技師 ※台北縣政府建築工程施工品質管理評鑑委員 ※台北縣政府建築工程施工防救災委員 ※桃園縣政府建築執照預審委員 ※桃園市結構技師公會常務理事 ※台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 ※中華民國工商建設研究會第三十期會長
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