台灣建築常見的違建：夾層屋

2021-07-14 15:15:58聯合新聞網建築安全履歷協會理事長戴雲發

用LINE傳送

「夾層屋」就是大家常說的「樓中樓」，這種挑高夾層住宅讓室內看起來又高又寬敞，而購屋人也因能用極少花費購得最大的居住空間，而非常喜好這種房型設計，但「夾層屋」的設計其實是非常複雜，尤其是位在地震頻繁的台灣，如果建築未事先規劃考量，而後增設夾層，可能會導致整棟建築陷入結構安全的問題。

接下來讓「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發帶大家認識「夾層屋」可能造成的危險及若已施工違章工程，哪些事項該注意：

「夾層屋」

曾有一段時間台灣很流行挑高夾層住宅，每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓，住戶們再二次施工做夾層，這種挑高建築本身樓地版和梁之連結會較不完整，且很可能因建商在結構設計時無夾層的承載力計算，導致建築支撐力不足。一般建築的樓版面都是一致的一個平面，夾層屋的樓版面可能會高高低低的，相對來說，地震來的時候，受力行為會比較複雜，容易造成應力集中，在結構設計時，需要特別的去考慮。

根據建築法規規定，樓中樓建築，只要建商在申請建照時一併提出申請，並在所有權狀上登記樓中樓面積，都屬合法。

不過為什麼仍有那麼多建商不願意申請，而消費者也願意購買違法夾層屋呢？由於建築都有容積率限定的問題，如果把夾層屋的樓地板面積也算進去，建商能銷售的坪數就會增加，所以建商往往選擇挑高樓高，等銷售後再幫忙把樓版補回去，以規避查驗；而購屋人也因能以一層樓價格換得兩層樓，用極少花費購得最大的居住空間。不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計，可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量，導致建築承載力不足。

夾層屋隱藏的危險性：

1.結構行為較複雜，在原結構設計時，如無特別考量，事後增設夾層，可能造成應力集中。

2.沒有使用輕質的材質，而使用混凝土去做夾層，造成自重增加，自重增加與原先設計不符，易發生結構安全疑慮。

3.由於原設計並無預埋桿件，當二次施工時，容易因為敲敲打打而破壞原結構安全。

市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓，大多都是二次施工違法的夾層屋。夾層屋最讓人擔心的就是結構安全性，由於二次施工的設計師，未必了解該建築相關的結構強度，施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構，若屋主又於夾層上放置重物，一旦發生地震，樓板的應力會重新分配，可能導致梁柱扭曲或斷裂，影響結構安全。

其實就算是合法的「樓中樓」也會容易較有結構安全的疑慮。「樓中樓」將原本蓋兩層樓的空間抽掉中間的樓板，挑空加高，讓室內看起來又高又寬敞，但造成部分樓層有梁，部分樓層無梁，使挑空的樓層形成軟層，當地震來時會產生應力集中現象，這些樓層的牆面即成為最先被破壞的地方，所以樓中樓建築在規劃時，即需特別予以注意加強，倘若已經做夾層，隔出的樓板上盡量不要放冰箱、書櫃等大型家具，才不會造成原本結構系統的過多負擔。

戴雲發創會理事長呼籲民眾一起維護居住安全，尤其是居住在地震頻繁的台灣，地震其實都不可怕，而是我們讓建築變成傷人的武器，我們都不希望地震來襲發生房屋坍塌，人員傷亡之事，減少違建，提升建築品質及居住安全，這樣才能讓大家住的安心放心。

延伸閱讀

重劃區摩鐵建商獵地新寵
新北都更二箭1.0結案獲建商提供近4萬坪公益空間


台中七期火北部建商插旗
花蓮近日地震頻繁消防局籲做好防震自保

建築安全履歷協會理事長戴雲發

戴雲發簡介履歷
學歷： ※國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢
現任職務： ※社團法人台灣建築安全履歷協會理事長 ※台灣省結構技師公會理事 ※台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 ※中華民國消費者文教基金會房屋委員 ※『國家卓越建設獎』評審委員會施工品質類之評審委員 ※中華民國不動產協進會-建築美學經濟結構安全專業智庫暨評審委員 ※經濟部標準局-土木及建築國家標準技術委員會委員
曾任職務： ※台北縣政府建照審查結構部份之審查結構技師 ※台北縣政府建築工程施工品質管理評鑑委員 ※台北縣政府建築工程施工防救災委員 ※桃園縣政府建築執照預審委員 ※桃園市結構技師公會常務理事 ※台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 ※中華民國工商建設研究會第三十期會長