台灣建築常見的違建：夾層屋

2021-07-14 15:15:58聯合新聞網建築安全履歷協會理事長戴雲發

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「夾層屋」就是大家常說的「樓中樓」，這種挑高夾層住宅讓室內看起來又高又寬敞，而購屋人也因能用極少花費購得最大的居住空間，而非常喜好這種房型設計，但「夾層屋」的設計其實是非常複雜，尤其是位在地震頻繁的台灣，如果建築未事先規劃考量，而後增設夾層，可能會導致整棟建築陷入結構安全的問題。

接下來讓「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發帶大家認識「夾層屋」可能造成的危險及若已施工違章工程，哪些事項該注意：

「夾層屋」

曾有一段時間台灣很流行挑高夾層住宅，每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓，住戶們再二次施工做夾層，這種挑高建築本身樓地版和梁之連結會較不完整，且很可能因建商在結構設計時無夾層的承載力計算，導致建築支撐力不足。一般建築的樓版面都是一致的一個平面，夾層屋的樓版面可能會高高低低的，相對來說，地震來的時候，受力行為會比較複雜，容易造成應力集中，在結構設計時，需要特別的去考慮。

根據建築法規規定，樓中樓建築，只要建商在申請建照時一併提出申請，並在所有權狀上登記樓中樓面積，都屬合法。

不過為什麼仍有那麼多建商不願意申請，而消費者也願意購買違法夾層屋呢？由於建築都有容積率限定的問題，如果把夾層屋的樓地板面積也算進去，建商能銷售的坪數就會增加，所以建商往往選擇挑高樓高，等銷售後再幫忙把樓版補回去，以規避查驗；而購屋人也因能以一層樓價格換得兩層樓，用極少花費購得最大的居住空間。不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計，可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量，導致建築承載力不足。

夾層屋隱藏的危險性：

1.結構行為較複雜，在原結構設計時，如無特別考量，事後增設夾層，可能造成應力集中。

2.沒有使用輕質的材質，而使用混凝土去做夾層，造成自重增加，自重增加與原先設計不符，易發生結構安全疑慮。

3.由於原設計並無預埋桿件，當二次施工時，容易因為敲敲打打而破壞原結構安全。

市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓，大多都是二次施工違法的夾層屋。夾層屋最讓人擔心的就是結構安全性，由於二次施工的設計師，未必了解該建築相關的結構強度，施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構，若屋主又於夾層上放置重物，一旦發生地震，樓板的應力會重新分配，可能導致梁柱扭曲或斷裂，影響結構安全。

其實就算是合法的「樓中樓」也會容易較有結構安全的疑慮。「樓中樓」將原本蓋兩層樓的空間抽掉中間的樓板，挑空加高，讓室內看起來又高又寬敞，但造成部分樓層有梁，部分樓層無梁，使挑空的樓層形成軟層，當地震來時會產生應力集中現象，這些樓層的牆面即成為最先被破壞的地方，所以樓中樓建築在規劃時，即需特別予以注意加強，倘若已經做夾層，隔出的樓板上盡量不要放冰箱、書櫃等大型家具，才不會造成原本結構系統的過多負擔。

戴雲發創會理事長呼籲民眾一起維護居住安全，尤其是居住在地震頻繁的台灣，地震其實都不可怕，而是我們讓建築變成傷人的武器，我們都不希望地震來襲發生房屋坍塌，人員傷亡之事，減少違建，提升建築品質及居住安全，這樣才能讓大家住的安心放心。

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建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》