避免防「漏」破口! 施工上應注意之關鍵要點

「房屋漏水」一直是消費者們最頭痛的問題,若漏水狀況嚴重,會出現惱人的壁癌,不僅會對人體健康造成危害,嚴重更會影響建築物的結構安全。而現今居住型態的轉變,從磚造平房、公寓大廈到社區大樓,危老都更新建,新蓋建築物一棟比一棟來得高聳挺拔,然而老屋不安全,新建築就一定保證安全?
老屋改建與新屋建造時,對於容易滲水、漏水的樓板、屋頂、窗角及地下室,更應該要多加注意施工品質,民眾在看屋時也須多加留意,而一棟耐震、防裂漏水的好宅,應該要同時兼具「優良的結構系統規劃設計」及「精準確實的施工品質」兩個重點,才能讓房屋達到真正安全有保障。
「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發呼籲,危老與都更雙軌老屋改建潮,應成為提升台灣建築品質的契機,若能將最高端、科技的「創新建築4.0耐震系統工法」導入,讓民眾能藉由改建入住真正的耐震、防裂漏好宅。
下列介紹結構體施工時應要注意的細節與建議:
一、樓板施工需注意關鍵點:
1.樓板施工不當:在混凝土澆置時,須充份搗實且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度,才不易使混凝土產生龜裂,進而發生漏水情況。
2.混凝土澆置後樓板面受天氣之影響:當混凝土澆置抹平後,應立即鋪蓋不透氣的PP版,以減少混凝土面乾縮。
3.樓板試水測試。
二、屋頂結構施工需注意關鍵點:
1.屋頂版之版筋加強間距加密設計。
2.屋頂試水檢測。
三、窗戶結構施工需注意關鍵點:
1.窗角補強。
2.嵌縫寬度、水泥砂漿強度需足夠且適當,避免窗下斜縫引起雨水滲入。
四、地下外牆結構施工需注意關鍵點:
1.地下室牆面盡可能一次施作,若需二次施作必須確實沖洗,粉刷前打V型槽溝以防水水泥砂漿補平。
2.混凝土澆置前,地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨,以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。
上述介紹結構體施工時應要注意的關鍵點,雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳,但仍可從一些細節見微知著,包括屋頂上的洩水坡度要確實,才能避免積水;排氣敦也盡可能一體成形,減少因施工不良而讓水分趁隙而入;屋突的地板高度也要比室外樓板的高。這些細節才是避免成為防「漏」破口的重要要點。
結構設計很重要,但是這個只是建築安全條件其中一環而已,而建築的施工品質不良,更是目前台灣建築不安全與房屋漏水最主要的原因。且目前台灣建築工地普遍施工人員不足,年輕人不願投入工地,故採用更好、更創新的「建築4.0耐震系統工法」,不僅能減輕營造問題,最重要的是能增加建築抗震能力及延長建物使用耐久性,將是建築未來的新趨勢。
▪ 比小7多!全台房仲逾8600家創新高 他曝「要小心了」
▪ 社區管理費「疫後暴漲45%」 他每月要繳5千元怨:太誇張
▪ 房價漲定了? 建商曝原因:要有心理準備
▪ 父送兒1200萬宅 這招「神操作」免贈與稅、房地合一稅
▪ 他想搬回家省租金 眾人見1後果急勸「母湯」:無法接受

建築安全履歷協會理事長 戴雲發
【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》
FB留言