避免防「漏」破口！施工上應注意之關鍵要點

「房屋漏水」一直是消費者們最頭痛的問題，若漏水狀況嚴重，會出現惱人的壁癌，不僅會對人體健康造成危害，嚴重更會影響建築物的結構安全。而現今居住型態的轉變，從磚造平房、公寓大廈到社區大樓，危老都更新建，新蓋建築物一棟比一棟來得高聳挺拔，然而老屋不安全，新建築就一定保證安全？

老屋改建與新屋建造時，對於容易滲水、漏水的樓板、屋頂、窗角及地下室，更應該要多加注意施工品質，民眾在看屋時也須多加留意，而一棟耐震、防裂漏水的好宅，應該要同時兼具「優良的結構系統規劃設計」及「精準確實的施工品質」兩個重點，才能讓房屋達到真正安全有保障。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發呼籲，危老與都更雙軌老屋改建潮，應成為提升台灣建築品質的契機，若能將最高端、科技的「創新建築4.0耐震系統工法」導入，讓民眾能藉由改建入住真正的耐震、防裂漏好宅。

下列介紹結構體施工時應要注意的細節與建議：

一、樓板施工需注意關鍵點：

1.樓板施工不當：在混凝土澆置時，須充份搗實且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度，才不易使混凝土產生龜裂，進而發生漏水情況。

2.混凝土澆置後樓板面受天氣之影響：當混凝土澆置抹平後，應立即鋪蓋不透氣的PP版，以減少混凝土面乾縮。

3.樓板試水測試。

二、屋頂結構施工需注意關鍵點：

1.屋頂版之版筋加強間距加密設計。

2.屋頂試水檢測。

三、窗戶結構施工需注意關鍵點：

1.窗角補強。

2.嵌縫寬度、水泥砂漿強度需足夠且適當，避免窗下斜縫引起雨水滲入。

四、地下外牆結構施工需注意關鍵點：

1.地下室牆面盡可能一次施作，若需二次施作必須確實沖洗，粉刷前打Ｖ型槽溝以防水水泥砂漿補平。

2.混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

上述介紹結構體施工時應要注意的關鍵點，雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳，但仍可從一些細節見微知著，包括屋頂上的洩水坡度要確實，才能避免積水；排氣敦也盡可能一體成形，減少因施工不良而讓水分趁隙而入；屋突的地板高度也要比室外樓板的高。這些細節才是避免成為防「漏」破口的重要要點。

結構設計很重要，但是這個只是建築安全條件其中一環而已，而建築的施工品質不良，更是目前台灣建築不安全與房屋漏水最主要的原因。且目前台灣建築工地普遍施工人員不足，年輕人不願投入工地，故採用更好、更創新的「建築4.0耐震系統工法」，不僅能減輕營造問題，最重要的是能增加建築抗震能力及延長建物使用耐久性，將是建築未來的新趨勢。

老屋房屋漏水耐震系統工法

建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》