梅雨颱風相繼來居家發生滲漏水該怎麼辦？

台灣四面環海，特殊的地理位置為台灣帶來梅雨跟颱風及頻繁的地震，加上台灣房屋屋齡普遍老舊，都可能產生漏水問題，而屋內漏水便是消費者最害怕的問題，且若潮濕狀況嚴重，甚至出現惱人的壁癌。時間久了不僅會影響建築物的結構安全，更會對人體健康造成危害。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發認為，除了天然災害產生的問題外，裂漏水情形更常與「建築結構老化」或「建造時施工不當」有關，而根本防治辦法必須從一開始建築結構設計及施工時，即做精準規劃及品質控管，有了「優良的結構系統規劃設計」及「精準確實的施工品質」，屋內才不會發生裂漏水問題。

倘若建築結構已完成，入住後才發生裂漏水問題，又該如何處理呢？以下針對房屋常見裂漏水地方（如窗戶、外牆、浴廁）做簡單說明：

外牆磁磚脫落造成屋內滲水

大樓及公寓因年久失修或受地震影響，外牆常常發生磁磚老化而脫落的狀況，使得無孔不入的雨水沿著外牆磁磚縫隙順勢滲透進屋內，若要徹底解決滲水問題，以紅磚結構的老屋而言，最好的做法是整棟內外牆皆重做防水工程，這樣才能一勞永逸。不過這工程多半耗時費力且費用較高，若實際條件不允許，建議室內每層防水工程必須仔細施作。

惱人的窗戶滲漏水

若每次下大雨時，就發現有雨水從窗戶邊滲進來，我們可先判斷窗戶真正漏水的原因，若是窗戶滲水（例如鋁料、膠條老化等問題）而非窗與牆邊之間進水，就直接套窗即可解決，不必全部拆除，這是最簡單有效的處理方式。

但若是牆面和窗戶之間有裂縫，或是窗框歪斜等原因，針對不同牆面有不同做法：

1.若是磚牆結構，通常建議拆除窗戶重新施作為佳。
2.若是RC牆面，則可使用俗稱「打針」的低壓灌注補強方式處理，將牆壁裂縫填補，以阻隔雨水滲入。

室內常見的浴廁漏水

現今大部分浴廁都有做乾濕分離的設計，相較淋浴間及浴缸的濕區，乾區雖接觸水的機率比較小，但使用臉盆及沖洗地板時仍需要注意排水問題，浴廁地板積水較常見的原因是洩水坡度沒做好，導致水積在凹處，長期浸潤造成防水層失效。因此在施作浴廁地板時，以排水口處為最低點，越靠近門檻地面必須順勢高起，以免水流向門口，地板施作防水層時，必須塗兩層防水層，且管線周圍也要塗上防水材，並於角落處鋪設不織布加以加強。除了可做洩水坡之外，更好作法可於牆面邊緣塗水泥砂漿時，角度往上一點再順下來，使角落較不易產生積水。

另外，淋浴間使用淋浴花灑時，很難控制水噴灑淋濕的範圍，而且熱水的水蒸氣會向上竄昇，上方牆壁也會因此受潮，因此建議淋浴間牆面可以擴大防水範圍施做，從地板塗到天花板之上。例如加上天花板後高度為2米1，防水層可以向上塗到2米2左右，超過天花板的高度較好。

磁磚雖然是防水材質，但難免因地震產生裂痕，而且磁磚背面益膠泥未必會全面塗滿，水就很容易從這些裂痕、溝縫滲入，然後產生壁癌，建議先做好壁面防水後，再做地面防水。不要小看水氣的滲透力，因為毛細孔虹吸現象的關係，衛浴的浴缸區和淋浴區建議都要將防水層拉高，以防萬一。

浴廁漏水的發生原因有很多，像是管線銜接處滲漏、浴缸和排水管邊緣有縫隙、洩水坡度沒做好，長期積水造成防水層失效等，必須一一檢測找出漏水原因對症下藥。

牆體雖屬整體建築的次結構，但也是建築抗震的第二道重要防線，若能在結構工程中，就先將牆體品質顧好，則可大幅避免房屋裂漏水問題產生，建築才能達到真正的安全又有品質的保障。著重源頭解決裂漏水問題，而不是只靠後續防水工程，根除漏水問題取決於一開始建築設計及施工的每個細節，以確保結構的施工品質，才是針對防漏水最有效的預防及解決之道。

台灣房屋壁癌浴缸

建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》