親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台中老戲院地下室一坪10萬求售 專家搖頭揭中區滄桑

2021-05-07 14:07:08經濟日報 記者游智文/即時報導

台中中區萬代福電影城地下室原經營遊樂場近日求售,總面積145坪,開價1500萬元,一坪約10萬元,看似便宜,不過,房仲業者卻不看好。住商不動產七期朝富加盟店東陳俊雄表示,中區沒落已久,連一樓店面都很少人投資,更別說地下室,依此價格想賣掉困難度很高。

一般認為電影院會吸引人潮,對店面有加分作用,陳俊雄表示,現在台中人看電影,大多到威秀、新光等新式影城,老戲院觀眾愈來愈少,很多電影院都做不下去,賣給建商改建住宅,對投資客來說,戲院也不算加分條件。

台中萬代福電影城位於中區公園路「公園電影大樓」,已有四十年歷史。台中立智國際總經理王耀斗表示,早年中區是台中最熱鬧的地區,擁有五大百貨,晚上即使百貨公司關門,街上仍都是人,當地精品、珠寶、服飾店林立,店面被視為金雞母,一有釋出,很快就有人接手。

但高鐵通車、台中市政府遷到七期後,中區快速沒落,萬代福本來是首輪電影院,也變成二輪戲院。求售的地下室,原本是電動玩具店,多年前空置,近期則在大樓外牆掛出廣告看板求售,承接銷售的郭先生表示,屋主開價1500萬元,一坪約10萬元,有人問,但不多。

陳俊雄表示,一坪10萬元看來不貴,但是中區一帶新建案一坪不過30來萬,地下室一般是地上三分之一價格,換言之,新大樓地下室一坪也差不多10萬元,而公園電影大樓為老舊大樓,要賣到10萬元不容易。

更重要的是,現在中區幾乎沒有店面投資客,一來人潮不多,店家入駐意願不高,招租不易,二來,一間透店一個月租金也不過三、四萬,投報並不好。多數投資人都是買來整合到一定規模後,賣給建商,不然就是建商自己進場買,目的也是拆掉重建。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,地下室的好處在於能以便宜價格取得優質地點,但地下室銀行貸款估價與成數都不佳,影響轉手性;另外地下室往往有使用登記的限制、高度較低以及和防空避難室的使用等等缺點。

近年雖然中南部房價飆漲,但商圈活絡度仍舊不如北市,因此不大容易跟北市一線商圈一樣出現二樓與地下室皆能營業的狀態,也讓銷售狀況不如理想。

台中中區萬代福電影城地下室近日求售。 圖/截自GoogleMap
台中中區萬代福電影城地下室近日求售。 圖/截自GoogleMap

房仲業投資客不動產

延伸閱讀

機組人員3天居家檢疫 柯文哲:擔心立委關說呼嚨專家

機組人員3天居家檢疫 柯文哲:擔心立委關說呼嚨專家

首季建照量大減13%成打房最有感數據?專家保留

首季建照量大減13%成打房最有感數據?專家保留

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

東泰高中鄭鴻業獲技競中區銅牌 不斷練習磨練自己

東泰高中鄭鴻業獲技競中區銅牌 不斷練習磨練自己

分享給好友加入udn

相關新聞

張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?

591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?

老屋整建 這些事情要注意!

賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?

張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?

賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?

591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!

賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點

賣厝阿明/預售屋不讓我客變?爲什麼?

賣厝阿明/購屋族真的需要高年期的房貸嗎?

張旭嵐/打破冷氣使用三迷思 這樣吹最省電

全台百件建案採用(下):傳統營建思維與特殊工法之比較

591地產小學堂/買房族必看!看懂預售屋契約 不怕被建商坑

風水世家/容易被反光照射就屬「反光煞」 小撇步可化解

全台百件建案採用(上):特殊工法有效提升不動產正面估值與效益

賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據

591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說

賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?

張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?

賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量

「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心

591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款

房事辭典/繼承登記

挑選高樓層最應注意的兩大事項

風水世家/遇「剪刀煞」怎麼辦? 放一樣物品可化解

591地產小學堂/唬爛話術大公開 揭露建案廣告陷阱

房事辭典/馬路屬公設用地 不可私自停車、放雜物佔用

選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

工安意外頻傳 拆除施工規範不可便宜行事

張旭嵐/靠「智慧」與病毒共存? 疫後兩年的居家微變化

熱門文章

張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?

老屋整建 這些事情要注意!

賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?

名人找個家/蜜臀主播創業當健身房闆娘 裝潢監工布置一手包

賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?

名人找個家/李世珍 有需求就買

名人找個家/30而立!女神主播房業涵學業購屋創業皆有成

張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?

賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?

名人找個家/顏承真 鎖定四重點

591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!

名人找個家/狄志為 交通擺第一

張旭嵐/打破冷氣使用三迷思 這樣吹最省電

賣厝阿明/預售屋不讓我客變?爲什麼?

名人找個家/周孫翁 重實用價值

全台百件建案採用(下):傳統營建思維與特殊工法之比較

賣厝阿明/購屋族真的需要高年期的房貸嗎?

賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點

贊助廣告

留言