張旭嵐／靠「智慧」與病毒共存？疫後兩年的居家微變化

在清零、共存兩派拔河之下，本土加境外案例已突破3千，台北市正式放棄足跡公布，台灣逐漸走向共存的戰略，隨著染疫個案增加，居家隔離人數也越來越多，市場上快篩試劑缺貨，停不停課各縣市各有一套，疫後兩年，如何與病毒共存還面臨考驗。

就在此刻，我在外商科技業工作的老朋友，傳來在家鄉小花圃自種蔬菜的照片，生活好不愜意！從兩年前疫情爆發之後，他全年踏進辦公室的時間，應該不到十分之一。於是，去年就乾脆「包袱款款（意指整理打包）」，從台北搬回苗栗家鄉，白天電腦開機就能和各國同步聯繫，工作零時差，關上電腦，一秒進入個人生活，中午燙個青菜煮個麵，不用去美食街人擠人，提前享受退休緩慢生活節奏。

辦公室規模縮減蛋白區住宅有市

從2020年疫情至今，其實不少外商公司，這種遠距工作模式已經不是過渡時期的權宜之計，而是常態作業模式。統計實價登錄，2019年台北市外商最密集的信義區，商辦平均租賃坪數為137坪，不過2021年至今的商辦租賃坪數降至104坪，坪數縮減33坪，減幅達24%，顯示不少公司規模逐漸縮小中。

讓員工在家工作，公司樂得逐漸縮小辦公室租賃規模和水電成本，而有些本來人員和規模就比較小的單位，租約到期後，乾脆退掉據點，直接以視訊和線上通訊來溝通，不僅成本減少，員工也省去舟車勞頓的辛苦，增加自由度，案件外包，或接案型態工作者也會越來越普遍。

病毒不斷變種，疫情早已改寫我們人生，口罩成為生活標配，視訊會議APP的使用也已經是基本職能，當出門通勤上班絕非必要，在家工作，或是接案工作模式增加，蛋白區住宅更顯得有市場。

書桌比梳妝台更重要電腦網路都成基本「家具」

生活工作模式的轉變，也讓居家規劃有了明顯改變！變種病毒再掀一波流行，許多學校也被迫陸續停課，重啟線上教學。不少視訊會議都是上半身人模人樣，下半身短褲拖鞋，有些人索性連鏡頭都不開，免化妝免更衣，起床直接進入會議模式，於是乎，治裝費下降，但電腦設備成本增加，居家網路和強波器不可或缺，工作事務機從辦公室走入家庭，書桌比梳妝台更重要，書房也比更衣室更實用，居家裝潢的重心，起居空間的規劃和預算比重，也起了微妙轉變。

外送訂餐成療癒日常居家智慧設備有商機

人多的地方不敢去，好好吃一頓，成了居家生活中最療癒的一部份！近年許多人的廚藝大幅提升，而團購、外送和外帶的消費漸成習慣。根據資策會產業情報研究所調查，2021年臺灣消費者使用外送服務行為，超過七成的消費者曾使用過外送服務，其中，以18~35歲為最常使用外送服務的族群。外送平台的使用普及，餐費加上外送費用，飲食成本無形中提高，但在度假娛樂消費的花費降低的同時，消費者也更樂得花錢在訂餐的小確幸上。

因此近兩年不少社區著手提升社區智慧設備，除了強化社區網路頻寬，提高網速，亦採用線上繳費，減少出門或紙本收據的使用；規模大一點的社區，還裝設自動消毒門，甚至添購智能取物櫃，供快遞、外送人員收取物件，降低接觸機會；且在「商務雲端化」的加速演進下，也許不久之後，具備隔音效果的「視訊直播間」可能會取代閱覽室、麻將間，成為更具需求性的公設項目。

疫後兩年，從未知的恐慌，邊走邊調整步伐，慢慢形成一種「智慧化」的新生活模式，不論是在工作、商務還是居家生活，都沒有例外。而在共存之前，大家最怕亂了步調，擔心醫療資源是否充足？隔離政策有沒有共識？生活工作是否有備案？因此在瞬息萬變的疫情時代，仍需更有靈活完整的資源和智慧，萬事有了心理準備，面對病毒也才能好整以暇，無懼無畏。

蛋白區商辦台北市住宅疫情

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師學歷台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公