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5000名科技新貴進駐倒數中 南科房市即將春暖花開

2021-02-09 12:00:00文 21世紀不動產 提供

科技部長陳良基於2020年3月初在立法院表示,南科台南園區擴建案,南科三期即將落腳台南看西農場,其定位為先進半導體聚落,預估年產值400億元,預計可創造5,000人就業機會,而隨著就業人口增加,可望帶動周邊房市,進一步刺激大台南整體房市,台南市善化區就因爲『南科效應』成為全市2019年人口數增加最多的行政區,相較台南市這幾年人口呈現負成長,使得人口持續成長的善化區更顯搶眼,如今的南科就像當時的竹科一樣,南科大量就業職缺釋出,未來肯定有大量人口移入,加上早期「北漂」至北部及竹科的台南人,可能因此返鄉工作,不僅提供台南人就業,就連外地人也會進駐,居住需求大增,南科周邊房市持續看好。

台南科學園區三期即將落腳看西農場,未來預估每年400億產值。 圖/台南旅遊網 提...
台南科學園區三期即將落腳看西農場,未來預估每年400億產值。 圖/台南旅遊網 提供

1字頭買入雙語實驗中學學區 吸引高素質買家

21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森則表示,由於台南科學園區的開發建設,刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長,近年來有許多在南科就職的主管與工程師,紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產,依照實價登錄資料顯示,目前善化平均房價落在12-18萬/坪,相較於北部兩大科學園區週邊房價,內科周邊平均房價55萬/坪,而竹科周邊的平均房價則落在28-32萬/坪,善化區平均房價顯得有競爭力,此外,家長最關心的學區方面則有國立南科國際實驗高級中學,主打雙語和特色教學,也成為吸引高素質客戶進駐南科園區周圍房市的一大誘因之一。

南科生活圈帶動周邊房市起飛,首選LM特區。 圖/21世紀不動產 提供
南科生活圈帶動周邊房市起飛,首選LM特區。 圖/21世紀不動產 提供

入主南科生活圈 首選LM特區

目前南科生活圈購屋仍以LM特區為首選,主要因為LM特區為善化目前發展最為完整的重劃區,因鄰近園區僅5分鐘車程、街道規劃整齊、屋齡新,吸引許多南科人購屋。LM特區位在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍內,而之所以被稱之為「LM」特區,主要是因為當初在規劃台南科學園區的發展腹地時,是以英文字A到Z來命名各別區域,而這塊L區、M區就是規劃為居民的生活住宅區,此外,由於LM特區的位置剛好在台南市善化區、新市區的交界處,前往這兩地的市區其實都不算太遠。區內住宅以透天產品為主,總價多為1,200-1,800萬元,亦有建坪近百坪的透天別墅,總價約2,000-3,000萬元以上,換算單價20-30萬/坪,整體房價略高於善化舊市區單價12-18萬/坪。

LM特區鄰近園區僅5分鐘車程,頗受南科從業人員歡迎。 圖/21世紀不動產 提供
LM特區鄰近園區僅5分鐘車程,頗受南科從業人員歡迎。 圖/21世紀不動產 提供

未來2023年F、G區開發後,土地成本每坪約15萬至20萬間,仍低於目前善化舊市區地價,30坪透天別墅總價上看1,100萬-1,300萬元,因FG區接近善化舊市區,生活機能更方便,增值空間大,前景可期,李大森分享如果不急著買房子,這個區段的房子也是不錯的選擇。21世紀不動產企劃研究室指出,台南的房價相較於六都來講相對親民,相信會有許多在南科就職的科技新貴購入周邊房產,南科效應帶來的就業機會大增,勢必也會吸引包租公置產投資,整體而言南科生活圈房市持續看好。

南科知名建案蕾夢湖。 圖/21世紀不動產 提供
南科知名建案蕾夢湖。 圖/21世紀不動產 提供

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