親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

政府與銀行全力護盤,房市不需過度擔心

2020-07-24 20:00:47文 21世紀不動產 提供

影響台灣房地產市場走勢的因素很多,根據國際經驗大概可分為幾大因素:人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等。21世紀不動產企劃研究室此次針對台灣的銀行體質來看現今房市概況,這次因為新冠肺炎中美疫情和貿易戰,許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱,進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升,或是為保留現金降低購買房產的慾望,等等多重因素造成房市動盪不安。

即便經濟大幅走弱,若政府和市場預期該現象屬短期,且銀行體質強健,政府極可能與銀行協調採取較寬容的態度,例如降低壞帳認列標準與資金支持,避免”雨天收傘"的狀況發生。畢竟待低谷過去,客戶的財務狀況終將恢復,銀行也能拿到該有的利息收入。若銀行依然採取平常的嚴苛標準,可能造成客戶無法準時償還貸款而接連倒閉,若該貸款有房屋作為擔保,客戶違約後法拍屋大量湧入市場將造成跌價,銀行也拿不回擔保品原本的價值,同時並造成社會動盪,這種殺雞取卵的行為將造成客戶、銀行、社會三敗俱傷。

因此政府目前已祭出振興消費券等刺激國內實體消費的政策,希望能儘速讓受創的實體產業能恢復;並極盡所能與銀行協調,讓銀行扮演緩衝以度過暫時性的難關,這在疫情發生後已成為國際上常見的做法。那台灣銀行業是否有能力抵禦短期因疫情和貿易戰帶來的不確定性呢?21世紀不動產企劃研究室認為台灣銀行業體質仍屬強健,主要體現在以下兩點:

逾放比仍在低位

銀行逾放比(non-performing loan; 簡稱NPL)仍低,該比例代表未正常還錢的金額佔總借款的比例,該比例越高代表銀行有越高比例的借款難以收回。根據金管會數據,2011年以來逾放比一直維持在0.5%以下,2019年底該比例為0.21%,2020年二月該比例略為上升至0.24%,但仍遠低於一般國際上常採用的3%逾放比警戒線,投資人目前不需擔心銀行因逾放比上升進而抽貸,甚至低價賣出如房屋等抵押品。 (詳見新聞圖片1)

銀行逾放比。 圖/資料來源:金管會 _ 21世紀不動產整理
銀行逾放比。 圖/資料來源:金管會 _ 21世紀不動產整理

資本水準健全

銀行最重要的就是要有充分且容易變現的資產,以確保在市場下跌時仍能履行責任,例如仍可正常應對存款戶提領現金的需求。這項指標主要以資本適足率衡量,該數據量化資產中可做為風險緩衝性資產的多寡,數字越高意謂著銀行有越多空間來應對資產品質惡化的風險。根據金管會數據,台灣銀行平均資本適足率在2019年已達到14%,而主管機關對該項比例的下限是10.5%,可見台灣銀行業資本水準仍屬健全。(詳見新聞圖片2)

總的來說,21世紀不動產企劃研究室認為台灣銀行業的基本面足以應對經濟下行帶來的衝擊,短期內不致造成國內房地產市場拋售局面,但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險之可能性。

台灣銀行平均資本適足率。 圖/資料來源:金管會 _ 21世紀不動產整理
台灣銀行平均資本適足率。 圖/資料來源:金管會 _ 21世紀不動產整理

分享給好友加入udn

相關新聞

幸福在宅!富宇、永信送愛獨居老人

21世紀不動產攜手跨品牌合作聯盟 提供121%優質服務

21舉辦社區『童』樂會 小小房仲體驗活動萌翻全場

房產景氣復甦 21世紀不動產宣示帶領加盟主每年成長121%

21世紀不動產年度表揚百萬經紀人數量增 董座喊房市復甦

21世紀不動產對抗疫情衝擊 推動房仲數位轉型

房仲界唯一 國際級經營管理課程直擊 與 CENTURY 21 TAIWAN副董王福連的經營管理對談

打造121%幸福企業 國際房仲品牌獲「員工最幸福」認證

政府與銀行全力護盤,房市不需過度擔心

DYSON好禮等你拿 21世紀不動產全新品牌轉變係金欸

房仲界最大品牌創新 21世紀不動產推出全新品牌識別系統

21世紀不動產攜手電商龍頭Amazon開創不動產銷售新世紀

賞屋就送兩萬消費券!全台21世紀不動產年中大放送

房仲斜槓世代來臨!21世紀不動產推新型態加盟店戰租屋市場

熱門文章

別急!危老都更前一定要知道的兩件事!

預售屋、新成屋、中古屋該怎麼選?在裝潢上有何差別

預售契約有這些陷阱 消保處籲消費者簽約買屋宜三思

研究指出:房仲經紀人比鄰居更了解你

2021年度色彩趨勢搶先看!輕鬆掌握家居配色

預售契約違規多 簽約前應逐條核對

房屋租賃新制上路 調整項目懶人包

21世紀不動產分析2020年Q4房市發展

全台建案掀起「秒殺熱」!4種人撐盤

北上租屋不踩雷 老鳥都用這七招!

幸福在宅!富宇、永信送愛獨居老人

建商發表擴張網綠化專利 大樓成為城市大型空氣過濾器

21世紀不動產攜手跨品牌合作聯盟 提供121%優質服務

建案出擊邀「明星代言」圖什麼? 能見度大增

過濾網路聲量意見 彥星:期縮短房市供需的認知差距

留言