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台北流行音樂中心開幕!藝文場館周邊成房市抗跌保證?

2020-10-23 15:52:46文 21世紀不動產 提供

政府在七月底發行「藝FUN券」,估計有超過300萬人瘋搶,日前更加碼推出「藝FUN券2.0」,這波熱潮也帶起民眾關心藝文活動,日前台北流行音樂中心已於9/5盛大開幕,每當有重大地標落成,難免讓大家對周邊房價抱以期待,過去經驗告訴我們,只要是藝文相關的場館,不僅能提升周邊環境素質,為整體形象大加分,但對於房市有帶動的作用嗎?依照內政部實價登錄資料,21世紀不動產企劃研究室現在就帶大家探討全台各大國際級藝文展演中心周邊房價行情。

日前南港台北流行音樂中心正式開幕,彷彿太空艙的貝殼造充滿酷炫感,未來也將成為各藝...
日前南港台北流行音樂中心正式開幕,彷彿太空艙的貝殼造充滿酷炫感,未來也將成為各藝文活動展演重鎮。 圖片來源/台北流行音樂中心官網

南高北低 高雄衛武營文化中心漲幅表現最佳

首先看看高雄衛武營國家藝術文化中心,周邊以中古華廈與國宅公寓居多,因此平均單價比整體行情略低,不過從2018年再造開放晉升為國家級藝文特區,加上擁有公園綠地、離捷運站近等先天優勢,這幾年逐漸拉抬周邊物件行情,根據實價登錄資料,衛武營國家藝術文化中心周邊房市平均單價為14.7萬元,相較於去年漲幅達11.4%,平均每坪漲1.5萬元,也直逼鳳山區均價15.1萬元,也是目前國內所有藝文展演中心表現最好的。

圖片來源/衛武營國家藝術文化中心官網 高雄衛武營國家藝術文化中心雖然周邊以老屋居...
圖片來源/衛武營國家藝術文化中心官網 高雄衛武營國家藝術文化中心雖然周邊以老屋居多,但自從晉升為國家級藝文特區房價表現搶眼,去年漲幅高達11.4%。

房市新寵兒 桃園中正藝文特區周邊創下驚人銷量

另外,桃園中正藝文特區熱度也持續好幾年,近期更有新建案開價5字頭,讓藝文特區不管是房價或是銷量皆穩居桃園重劃區之冠,區內除了有展演中心,將來還會設置圖書館、電影院、主題餐廳等複合型場館,捷運綠線也預計在2026年通車,這些都將持續帶動區域發展,日前甚至有建案創下每小時交易一戶的驚人買氣。

圖片來源/ 桃園觀光導覽網 桃園中正藝文特區周邊穩居桃園重劃區房價之冠,最近更創...
圖片來源/ 桃園觀光導覽網 桃園中正藝文特區周邊穩居桃園重劃區房價之冠,最近更創下每小時交易一戶的驚人買氣。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,現在民眾買房地點的考慮除了社區生活機能、交通等「硬性條件」之外,鄰居的素質、周邊區域的市容風貌等「軟性條件」都已經是民眾進階的購屋重要指標之一,藝文場館使得當地增添藝文氣息,周邊常伴有綠地、公園等受歡迎的公共建設,連帶政府也會佈局藝文場館週遭的大眾交通運輸,使得此區域的市容風貌、交通、甚至鄰居素質都並不會太差,這也是藝文場館周遭如有釋出房屋或推案往往讓人趨之若鶩,使其具有抗跌特性的原因。

鄰居的素質、周邊區域的市容風貌等「軟性條件」都已經是民眾進階的購屋重要指標之一。...
鄰居的素質、周邊區域的市容風貌等「軟性條件」都已經是民眾進階的購屋重要指標之一。 圖/21世紀不動產 提供

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