她月薪4萬想信貸100萬當頭期款買房網紛勸阻：風險太高

2020-05-13 18:07:46聯合新聞網綜合報導

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下手買房還是以手邊有頭期款比較保險，因為買房還得負擔稅金、管理費、家具家電、裝潢... — 下手買房還是以手邊有頭期款比較保險，因為買房還得負擔稅金、管理費、家具家電、裝潢等費用。示意圖／Ingimage

買房子幾乎是人人心中的夢，但究竟薪水與房貸的比例要多少，生活才不至於被壓到喘不過氣呢？新竹一名女網友就上網發問，表示自己月薪4萬，想買一間500萬的房，頭期款則是用「信用貸款100萬」來付，信貸加上房貸前7年每個月都要繳2萬6800元，她個人認為「前7年省吃儉用撐得過去的」。不過網友卻一面倒的不贊同她這樣的買房方式，「多存點再說吧，你的狀況不是很緊繃，是根本不可行，現實生活不是死板板的數字，要留一點空間給自己！」

原PO在《mobile01》發文說，自己月薪4萬，手邊存款40萬，認為加上信用貸款100萬就能買500萬左右的房子。信貸部分，以6%分7年來還的話，一個月1萬4700元；房貸部份，分30年歸還，一個月1萬2100元，每個月總共要繳2萬6800元，第8年開始就月繳1萬2100元。所以前7年扣掉貸款，她每個月大約能剩下1.3萬元。

原PO表示，目前每個月的總花費約1萬至1萬5，還有5000元孝親費的支出，若維持現有的消費習慣加上貸款，每個月固定花掉4.5萬，雖然超過她4萬元的收入，但她認為只要忍耐7年省吃儉用，減少娛樂花費就有錢繳房貸，「但有家庭的同事是覺得太硬了，他說貸款絕不能超過薪水1/3，年紀相同的朋友倒是覺得還行，畢竟大家都剛結束窮學生生活，邁入社畜行列。」

不過金管會規定信貸只能貸到月薪22倍，因此原PO月薪4萬，其實最高只能貸到88萬，第一關就可能慘遭卡關，而且申請房貸的時候銀行也會看客戶的財務狀況，光是看到她還有100萬的信貸要還，就很難會再給她貸到7成的房貸。有網友就回應「信貸可以先談談，6%有點高，房貸妳扛信貸最好不要在一起，身上若有任何貸款都會影響另外要貸款的成數及利率。」

大多數網友都是建議，比較保險的做法是房貸最好不要超過薪水的3分之1，「最好還是存到頭期款比較保險，因為買房還有很多像是管理費、房屋水電突然的修繕、家電購入…等等，萬一這7年房屋出任何狀況，手邊哪裡還有預備金能修繕？」況且「這樣的生活非常提心吊膽，一不小心沒工作繳不出來，房子就可能被法拍」。