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她月薪4萬想信貸100萬當頭期款買房 網紛勸阻:風險太高

2020-05-13 18:07:46聯合新聞網 綜合報導

下手買房還是以手邊有頭期款比較保險,因為買房還得負擔稅金、管理費、家具家電、裝潢...
下手買房還是以手邊有頭期款比較保險,因為買房還得負擔稅金、管理費、家具家電、裝潢等費用。示意圖/Ingimage

買房子幾乎是人人心中的夢,但究竟薪水與房貸的比例要多少,生活才不至於被壓到喘不過氣呢?新竹一名女網友就上網發問,表示自己月薪4萬,想買一間500萬的房,頭期款則是用「信用貸款100萬」來付,信貸加上房貸前7年每個月都要繳2萬6800元,她個人認為「前7年省吃儉用撐得過去的」。不過網友卻一面倒的不贊同她這樣的買房方式,「多存點再說吧,你的狀況不是很緊繃,是根本不可行,現實生活不是死板板的數字,要留一點空間給自己!」

原PO在《mobile01》發文說,自己月薪4萬,手邊存款40萬,認為加上信用貸款100萬就能買500萬左右的房子。信貸部分,以6%分7年來還的話,一個月1萬4700元;房貸部份,分30年歸還,一個月1萬2100元,每個月總共要繳2萬6800元,第8年開始就月繳1萬2100元。所以前7年扣掉貸款,她每個月大約能剩下1.3萬元。

原PO表示,目前每個月的總花費約1萬至1萬5,還有5000元孝親費的支出,若維持現有的消費習慣加上貸款,每個月固定花掉4.5萬,雖然超過她4萬元的收入,但她認為只要忍耐7年省吃儉用,減少娛樂花費就有錢繳房貸,「但有家庭的同事是覺得太硬了,他說貸款絕不能超過薪水1/3,年紀相同的朋友倒是覺得還行,畢竟大家都剛結束窮學生生活,邁入社畜行列。」

不過金管會規定信貸只能貸到月薪22倍,因此原PO月薪4萬,其實最高只能貸到88萬,第一關就可能慘遭卡關,而且申請房貸的時候銀行也會看客戶的財務狀況,光是看到她還有100萬的信貸要還,就很難會再給她貸到7成的房貸。有網友就回應「信貸可以先談談,6%有點高,房貸妳扛信貸最好不要在一起,身上若有任何貸款都會影響另外要貸款的成數及利率。」

大多數網友都是建議,比較保險的做法是房貸最好不要超過薪水的3分之1,「最好還是存到頭期款比較保險,因為買房還有很多像是管理費、房屋水電突然的修繕、家電購入…等等,萬一這7年房屋出任何狀況,手邊哪裡還有預備金能修繕?」況且「這樣的生活非常提心吊膽,一不小心沒工作繳不出來,房子就可能被法拍」。

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