隔壁店家降租 可要求房東比照嗎？

陸客不來，消費減弱，包括東區在內，不少商圈店東下調租金，以挽住房客。看到隔壁店面租金降了，是否也可以要求房東降租？房仲表示，租約期間內，得看房東是否同意調降，租約已過而仍在租，即使房東不願調降，也可請求法院裁定。

中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示，民法第442條規定，租賃物為不動產者，因其價值之升降，當事人得聲請法院增減其租金，但其租賃定有期限者，不在此限。

也就是說，在房屋租約期間內，無論是房客想要調降或是房東想要調漲租金，除非雙方重新協議、並將新協議的租金納入原租約中或重新簽訂新租約，否則房客仍需依原合約所議定的租金繳付房東。

不過民法第451條也明載「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」亦即租期屆滿，房東如果沒有再與房客簽訂新租約，也沒有表示任何意見，房客也持續繳交租金給房東，房屋的租賃形式即轉變成為不定期租約。此時房客如果認為房租需要調降時，就可依民法442條請求法院裁定降低租金。

一般以為，如果房客在不定期租約時向法院請求裁定房東降低租金，大不了房東拒絕出租給該房客就好。鍾運凱指出，房屋租賃形式轉變成為不定期租約時，房東想要終止租約收回房屋，需符合土地法第100條的規定，除非出租人收回自住或重新建築時、承租人積欠租金額，違反法令之使用或違反租賃契約等，否則不得收回房屋。

鍾運凱表示，法律相關規定都是在保障雙方當事者的權益，因此接觸房屋租賃相關事務時，無論是房客還是房東，都應徹底了解相關條文，才能夠租的合法又住的安心。

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