親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

以房養老 你該評估的2風險

2019-11-13 13:10:49聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

房價居高不下,加上新平庸的年代,越來越多買不起房子的年輕人,想直接繼承父母房產,但年金改革之後,退休金縮水,越來越多的父母自顧不暇,這個時候「以房養老」成為很多老人家的選擇;但是以房養老真的是養老萬靈丹嗎?其中可能也有兩大風險,是銀髮族決定靠啞巴孩子來養你之前,不得不深思熟慮的。

風險1 無論哪種以房養老,利率一旦提高,養老金越領越薄。

目前市面上銀行推行的以房養老方案,多數是「傳統型」,主要依照銀行授信擔保品鑑估規定辦理,採「按月定額給付」的方式撥款,將房子反向抵押,取得每月固定的生活費。

另外還有「循環型」,也是「按月定額給付」的方式撥款,但沒有動用就不會計息,這比較適合退休後已有一筆儲蓄可以供日常支出,但擔心未來可能會有臨時的大筆支出者。

比較特別的是「年金保險型」,撥款方式採「一次給付」,並結合信託及即期年金保險等選項。

無論是哪一種以房養老都要注意房貸的利率波動,目前雖然是低利率環境,但利率水準一旦生變,就會直接影響養老金的金額;另外,隨著銀行的貸款資金越累積越高,每個月要扣除的利息也會越高,換句話說,養老金就會越來越薄,這些都是以房養老不得不注意的風險。

Money101表示,萬一碰上比較嚴重的通貨膨脹,原本期許的養老金等於瞬間變相縮水,是否還夠支應每月生活開銷?無論是不是有能力以房養老,都必須全盤考慮好退休理財規畫,才可以降低風險。

風險2 餘命如果高於預期,恐有斷炊,或子女還款、繼承紛爭。

醫學發達,現代人生活過得好,台灣人的平均壽命逐年增加,但目前銀行規定,以房養老的年限最多只到95歲,如果身強體壯,活超過95歲,單靠以房養老的老人家,恐怕就會發生斷炊危機;因為銀行雖然不會將房子收回,但可能面臨生命最後幾年,沒有錢可領,卻還是得繳付利息的窘境,讓以房養老到最後,卻沒辦法終老。

還有,當老人逐月領取以房養老金直到離世,房子不是要還給銀行,就是由子女繼承剩餘價值,但是如果繼承人想要保留房子,前提是一定得償還長輩當初「以房養老」的借款金額。

Money101表示,國人「以房傳子」的觀念行之有年,因此在決定要選擇以房養老方案時,建議要先跟子女商量協調,以免造成後續糾紛,增添親子之間的不快。

延伸閱讀

土銀社會福利公益信託捐贈1.4億元 1800人受益

土銀舉辦2019公益園遊會 為弱勢族群送暖

以房養老核貸額 衝破200億

起家厝不能動…以房養老 近半銀行第3季業績掛「零」

分享給好友加入udn

相關新聞

他問桃園買房挑幾年屋最好? 內行網友建議這樣選

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」:淺眠勿居住

情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手

存百萬想買新北房!他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

兩大致命因素 同社區別人賣房賺他賠近千萬

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

到接待中心不斷聽到「賀!成交」廣播 網友爆驚人內幕

隔壁店家降租 可要求房東比照嗎?

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

租房養老 至少要先存420萬元

以房養老 你該評估的2風險

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

價錢差很多!重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

首購族攻重畫區小心!了解話術背後暗藏的3大玄機

老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

產業脈動/房價盤整 短期觀望氛圍濃

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

賀成交之前 五招省房仲費

房市搶成交 加盟店比直營店好殺?

5招省房仲費 划算賀成交

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效

掌握5原則 簽張安心的搬家契約

房仲報你知!謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷

信義不動產說明書 購屋必讀

買房慎選「地震宅」!6大訣竅選房報你知

45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選?

搶救沒落商圈店家 掌握這2招

聰明買房報你知!謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少?豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

熱門文章

房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

該買永和老公寓? 內行網友激推:不動產界的勞力士

兩成薪繳房貸就夠了!這都會區買房全台最輕鬆

房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

港澳來台設籍突破萬人 最愛落腳這裡

新板豪宅被打趴 板橋單價最貴前10名全在這棟

都更效應 天母老公寓賣2.5億元

北市雙明星學區宅 買氣熱

現在買新屋較有利?專家揭撿便宜貨密技

房仲推出創意廣告 三大職場悲劇吸睛40萬人次

房子買在桃園還是台南哪個比較保值? 網一面倒:桃園一定漲

三族群優利房貸 殺到1.31%

新店…大台北主戰場 房價蠢蠢欲動

1.381% 銀行房貸利率創新低

板橋這棟捷運宅狂勝 7字頭交易打趴區域豪宅

五大銀行房貸利率1.381% 創歷史新低

台中11期房價 挺進4字頭

他怨買房壓力大!網一面倒贊同「台北房價,租就對了」

倡儀打房不說後果 花敬群:非常不正義的行徑

環狀線建好後惡夢開始 專家:這類問題很普遍

新店家樂福商圈都更 搶搶滾

華固:下半年房市OK啦

都更熱再起!天玉街44年公寓2.5億交易

台灣人口沒變多房價一直漲? 網指「3大關鍵」帶動影響

售屋繳稅霧煞煞 15%民眾不知是否符合優惠稅率

官方公布房價 六都全漲、四都創新高

現在是不是買房好時機?華固老董鍾榮昌這麼說

新北2千萬買「透天厝vs電梯大樓」 網狂勸1關鍵點:否則累死

2020520情人買房防反悔 房仲建議用這招

博物館級豪宅 聯聚:住戶今天特別有感

環狀線通車 新莊這類產品變搶手

投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋

台中 建商插旗東區

薪轉、軍公教、高薪三大族群 房貸利率最低殺到1.31%

自住、投資、置產都愛買 台中上市櫃建商吹小宅風

房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓

土城醫院來了 帶動重畫區、商圈吃補

住永和大勝萬華? 網友一句話揭萬華先天不敗優勢

買氣回來新建案房價又漲了 北北桃與歷史高點只差8%

高價商辦火熱 101樓39樓月租刷近年第3高

北北桃新案價格 持續向上

高雄 四熱區房價抗跌

商品推薦

贊助廣告

留言