利息低、成數高 善貸族掌握好時機

• facebook

央行近日公布五大銀行9月新增購屋貸款利率1.615%，創下歷史新低，分析聯徵中心最新一季房貸統計資料，目前各類型住宅都來到相對低點，和近年高點相比，都有1.2個百分點以上降幅。

另外，從房貸成數來看，目前電梯大樓、公寓、別墅、透天等產品平均都在七成以上，套房也回升到六成七，也都創近年新高。房仲業表示，現在可說金融海嘯以後最友善的房貸環境，不僅利息低，成數也高，購屋民眾可善加利用。

聯徵中心日前公布今年第二季房貸統計資料，各類型產品中，以電梯住宅利率最低，平均貸款利率1.72%，為近十年來新低，其次依序為透天厝1.78%、公寓1.82%、套房2.03%，也都來到近十年最低點。

和近十年高點相比，包括電梯、公寓、套房、透天利率都已下修1.2個百分點以上。

• facebook

成數方面，目前以電梯住宅平均核貸成數約74%最高，公寓、透天也都在七成以上，套房較低僅約六成七。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整體來看，隨景氣轉好，自住當道，銀行認為房市風險降低，加上資金充沛，因此願意給購屋人較好的貸款條件，但對套房產品仍保守，平均貸款利率仍超過2%，貸款成數也明顯低於其他產品。

就統計來看，銀行對中南部套房尤其保守，目前雙北市套房貸款利率約1.8%至1.9%，中南部地區套房貸款利率平均2.4%至2.5%，顯見在銀行眼中雙北以外的都會區，套房產品並不是銀行眼中的優質資產。

以高雄地區為例，第二季套房平均貸款利率達2.51%，房貸數也僅僅只有59件，顯示銀行認定在當地買套房，是屬於投資行為，貸款意願並不積極，也由於銀行態度，投資或收租型的買方可能就不貸款，直接付現金，因此房貸件數相當少。

相關新聞

他問桃園買房挑幾年屋最好？ 內行網友建議這樣選

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」：淺眠勿居住

情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手

存百萬想買新北房！他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

兩大致命因素 同社區別人賣房賺他賠近千萬

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣？ 網曝內幕：不是缺錢

到接待中心不斷聽到「賀！成交」廣播 網友爆驚人內幕

隔壁店家降租 可要求房東比照嗎？

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

租房養老 至少要先存420萬元

以房養老 你該評估的2風險

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

價錢差很多！重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

首購族攻重畫區小心！了解話術背後暗藏的3大玄機

老屋「房貸成數」怎麼看？ 房仲曝3關鍵指標

產業脈動／房價盤整 短期觀望氛圍濃

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

從房價看車位？ 房仲曝：新手買家不知道的那些事

賀成交之前 五招省房仲費

房市搶成交 加盟店比直營店好殺？

5招省房仲費 划算賀成交

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效

掌握5原則 簽張安心的搬家契約

房仲報你知！謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷

信義不動產說明書 購屋必讀

買房慎選「地震宅」！6大訣竅選房報你知

45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選？

搶救沒落商圈店家 掌握這2招

聰明買房報你知！謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主：這樣正常嗎？

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少？豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者：沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚：獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊！戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎？ 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

熱門文章

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

「陶朱隱園」億元實品屋將公開 想參觀要審核「人品」

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

6字頭變百萬！47年公寓房價三級跳 專家揭原因

鬼城變堵城，林口GG？專家：房價更保值

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

房市幾乎免疫 賴正鎰：未來台北房價只會漲

台商掃樓 台中豪宅熱賣

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

危老申請大減 進入冷靜期

彭培業：房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

台中房市 剛性買盤搶進

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

豪宅買賣 掀現金交易潮

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

雙北 中古屋交易升溫

房產最強煉金術！危老推案激爆成長200%

房價跌也買不起！月薪5萬買房十年減2.5萬人

北台灣危老推案 衝300億

租金補貼大加碼 新北狂增萬戶稱冠、北市最高月領5千

房市買氣像天氣一樣熱 這建案每坪百萬仍狂銷八成

興富發中部建案 十天狂銷20億

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

資金潮灌進房市讓豪宅案被買爆 建商：是賣太便宜嗎？

雙北超商最多路段！這條路房價一字頭！

台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶

中研院生活圈 後市看好

陶朱隱園將開賣 看屋先看人品

今年危老都更暴增逾二倍 專家：建商、地主最強煉金術

預期通膨效應 催出房市買盤

彰化最高檔豪宅長這樣！裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

六都唯一不敗！桃園上半年每百戶2.4戶買房

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

二代捧2億現金買豪宅 原來降息後現金購屋頻傳

億級貴婦買房像買菜！她公開穩賺不賠之道

雙北企業總部聚落 房市熱區

影／這種豪宅有人愛？台中建案推大格局綠意陽台受青睞

通過壓力測試？房仲樂觀：今年交易成長3~5％

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

商仲看房市 明顯感受購屋客陸續回籠

松濤苑房價定錨超成功 專家：口袋夠深才能玩