利息低、成數高 善貸族掌握好時機

• facebook

央行近日公布五大銀行9月新增購屋貸款利率1.615%，創下歷史新低，分析聯徵中心最新一季房貸統計資料，目前各類型住宅都來到相對低點，和近年高點相比，都有1.2個百分點以上降幅。

另外，從房貸成數來看，目前電梯大樓、公寓、別墅、透天等產品平均都在七成以上，套房也回升到六成七，也都創近年新高。房仲業表示，現在可說金融海嘯以後最友善的房貸環境，不僅利息低，成數也高，購屋民眾可善加利用。

聯徵中心日前公布今年第二季房貸統計資料，各類型產品中，以電梯住宅利率最低，平均貸款利率1.72%，為近十年來新低，其次依序為透天厝1.78%、公寓1.82%、套房2.03%，也都來到近十年最低點。

和近十年高點相比，包括電梯、公寓、套房、透天利率都已下修1.2個百分點以上。

• facebook

成數方面，目前以電梯住宅平均核貸成數約74%最高，公寓、透天也都在七成以上，套房較低僅約六成七。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整體來看，隨景氣轉好，自住當道，銀行認為房市風險降低，加上資金充沛，因此願意給購屋人較好的貸款條件，但對套房產品仍保守，平均貸款利率仍超過2%，貸款成數也明顯低於其他產品。

就統計來看，銀行對中南部套房尤其保守，目前雙北市套房貸款利率約1.8%至1.9%，中南部地區套房貸款利率平均2.4%至2.5%，顯見在銀行眼中雙北以外的都會區，套房產品並不是銀行眼中的優質資產。

以高雄地區為例，第二季套房平均貸款利率達2.51%，房貸數也僅僅只有59件，顯示銀行認定在當地買套房，是屬於投資行為，貸款意願並不積極，也由於銀行態度，投資或收租型的買方可能就不貸款，直接付現金，因此房貸件數相當少。

相關新聞

他問桃園買房挑幾年屋最好？ 內行網友建議這樣選

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」：淺眠勿居住

情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手

存百萬想買新北房！他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

兩大致命因素 同社區別人賣房賺他賠近千萬

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣？ 網曝內幕：不是缺錢

到接待中心不斷聽到「賀！成交」廣播 網友爆驚人內幕

隔壁店家降租 可要求房東比照嗎？

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

租房養老 至少要先存420萬元

以房養老 你該評估的2風險

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

首購族攻重畫區小心！了解話術背後暗藏的3大玄機

價錢差很多！重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

老屋「房貸成數」怎麼看？ 房仲曝3關鍵指標

熱門文章

柯文哲嗆聲花敬群：中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

炒房風吹到嘉義！投資客買半年漲五成脫手

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

首購衝擊大 房仲：不只房價 這項也漲二成

已拆3.5萬坪！塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

還在炒房？預售屋新制首度稽查 6成建案違規

台積電威力大！高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

好嚇人！台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

建案供不應求？官方調查新竹縣房子愈賣愈多

危老案熱爆！ 林口新市鎮也出現首宗推案

顏炳立：房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

全台空屋率12年新低 首見低於10%

新北第一圈50萬人這樣做 房仲：難怪房價漲

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

台積效應 楠梓土地標出雙高

台南、高雄房市起風了 專家：南二都有三共同點

建商衝了！全台928檔期推案5700億 創5年新高

買賣農地免課稅？ 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

台中重劃區 房市一級戰場

桃園青埔人口暴增！青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

無感？新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1％

預售屋實價登錄 爆六漏洞

預售屋大稽查 六成違規

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

建商不忍了！全台928旺季推案直逼6千億

聞「積」起舞 高雄再現搶地潮

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

捷運景平 交通便捷

不只是護國神山 台積電拉動房市

雙北危老推案量 超車都更

房市利多？內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10%

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多