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利息低、成數高 善貸族掌握好時機

2019-10-29 14:19:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

提醒投資人注意,雙北以外的都會區,套房產品並不是銀行眼中的優質資產。 圖/聯合報...
提醒投資人注意,雙北以外的都會區,套房產品並不是銀行眼中的優質資產。 圖/聯合報系資料照片

央行近日公布五大銀行9月新增購屋貸款利率1.615%,創下歷史新低,分析聯徵中心最新一季房貸統計資料,目前各類型住宅都來到相對低點,和近年高點相比,都有1.2個百分點以上降幅。

另外,從房貸成數來看,目前電梯大樓、公寓、別墅、透天等產品平均都在七成以上,套房也回升到六成七,也都創近年新高。房仲業表示,現在可說金融海嘯以後最友善的房貸環境,不僅利息低,成數也高,購屋民眾可善加利用。

聯徵中心日前公布今年第二季房貸統計資料,各類型產品中,以電梯住宅利率最低,平均貸款利率1.72%,為近十年來新低,其次依序為透天厝1.78%、公寓1.82%、套房2.03%,也都來到近十年最低點。

和近十年高點相比,包括電梯、公寓、套房、透天利率都已下修1.2個百分點以上。

成數方面,目前以電梯住宅平均核貸成數約74%最高,公寓、透天也都在七成以上,套房較低僅約六成七。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,整體來看,隨景氣轉好,自住當道,銀行認為房市風險降低,加上資金充沛,因此願意給購屋人較好的貸款條件,但對套房產品仍保守,平均貸款利率仍超過2%,貸款成數也明顯低於其他產品。

就統計來看,銀行對中南部套房尤其保守,目前雙北市套房貸款利率約1.8%至1.9%,中南部地區套房貸款利率平均2.4%至2.5%,顯見在銀行眼中雙北以外的都會區,套房產品並不是銀行眼中的優質資產。

以高雄地區為例,第二季套房平均貸款利率達2.51%,房貸數也僅僅只有59件,顯示銀行認定在當地買套房,是屬於投資行為,貸款意願並不積極,也由於銀行態度,投資或收租型的買方可能就不貸款,直接付現金,因此房貸件數相當少。

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