親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

2019-10-29 14:19:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

提醒投資人注意,雙北以外的都會區,套房產品並不是銀行眼中的優質資產。 圖/聯合報...
提醒投資人注意,雙北以外的都會區,套房產品並不是銀行眼中的優質資產。 圖/聯合報系資料照片

央行近日公布五大銀行9月新增購屋貸款利率1.615%,創下歷史新低,分析聯徵中心最新一季房貸統計資料,目前各類型住宅都來到相對低點,和近年高點相比,都有1.2個百分點以上降幅。

另外,從房貸成數來看,目前電梯大樓、公寓、別墅、透天等產品平均都在七成以上,套房也回升到六成七,也都創近年新高。房仲業表示,現在可說金融海嘯以後最友善的房貸環境,不僅利息低,成數也高,購屋民眾可善加利用。

聯徵中心日前公布今年第二季房貸統計資料,各類型產品中,以電梯住宅利率最低,平均貸款利率1.72%,為近十年來新低,其次依序為透天厝1.78%、公寓1.82%、套房2.03%,也都來到近十年最低點。

和近十年高點相比,包括電梯、公寓、套房、透天利率都已下修1.2個百分點以上。

成數方面,目前以電梯住宅平均核貸成數約74%最高,公寓、透天也都在七成以上,套房較低僅約六成七。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,整體來看,隨景氣轉好,自住當道,銀行認為房市風險降低,加上資金充沛,因此願意給購屋人較好的貸款條件,但對套房產品仍保守,平均貸款利率仍超過2%,貸款成數也明顯低於其他產品。

就統計來看,銀行對中南部套房尤其保守,目前雙北市套房貸款利率約1.8%至1.9%,中南部地區套房貸款利率平均2.4%至2.5%,顯見在銀行眼中雙北以外的都會區,套房產品並不是銀行眼中的優質資產。

以高雄地區為例,第二季套房平均貸款利率達2.51%,房貸數也僅僅只有59件,顯示銀行認定在當地買套房,是屬於投資行為,貸款意願並不積極,也由於銀行態度,投資或收租型的買方可能就不貸款,直接付現金,因此房貸件數相當少。

延伸閱讀

40年老屋 北市交易逾3成

40年老屋 北市交易逾3成

無奈?年輕人買老宅留北市 這五區40年老屋交易夯

無奈?年輕人買老宅留北市 這五區40年老屋交易夯

連續102個月房租指數未跌 房仲:租好屋需求強

連續102個月房租指數未跌 房仲:租好屋需求強

7月房貸新增金額與人數 狂飆43個月新高

7月房貸新增金額與人數 狂飆43個月新高

分享給好友加入udn

相關新聞

他問桃園買房挑幾年屋最好? 內行網友建議這樣選

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」:淺眠勿居住

情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手

存百萬想買新北房!他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

兩大致命因素 同社區別人賣房賺他賠近千萬

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

到接待中心不斷聽到「賀!成交」廣播 網友爆驚人內幕

隔壁店家降租 可要求房東比照嗎?

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

租房養老 至少要先存420萬元

以房養老 你該評估的2風險

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

首購族攻重畫區小心!了解話術背後暗藏的3大玄機

價錢差很多!重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

產業脈動/房價盤整 短期觀望氛圍濃

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

賀成交之前 五招省房仲費

房市搶成交 加盟店比直營店好殺?

5招省房仲費 划算賀成交

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效

掌握5原則 簽張安心的搬家契約

房仲報你知!謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷

信義不動產說明書 購屋必讀

買房慎選「地震宅」!6大訣竅選房報你知

45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選?

搶救沒落商圈店家 掌握這2招

聰明買房報你知!謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少?豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

熱門文章

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

70歲族群申請房貸 大增三成

台中房市熱 北屯最亮眼

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO

中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

超越四都!新竹大樓房價全台第三高

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

打炒房效應 建商上季推案減18%

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

兩因素影響 房價估緩漲

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

台中八大重劃區 強吸金

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

「台北華爾街」商辦價格飆高

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市

「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

以房養老件數、額度 雙增

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

贊助廣告

留言