親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

首購族攻重畫區小心!了解話術背後暗藏的3大玄機

2019-10-16 14:45:52聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

年底不但是結婚旺季,也是購屋旺季,小倆口收入中等,想在蛋黃區買間房不容易,往重畫...
年底不但是結婚旺季,也是購屋旺季,小倆口收入中等,想在蛋黃區買間房不容易,往重畫區發展吧!許多建商打出口號,重畫區房價1000萬元讓價首購族,人人買得起,看似經濟實惠,背後暗藏玄機,第一次買房的首購族,千萬不要只聽帳面價,更要多了解建商銷售話術下的玄機。 圖/聯合報系資料照片

年底不但是結婚旺季,也是購屋旺季,小倆口收入中等,想在蛋黃區買間房不容易,往重畫區發展吧!許多建商打出口號,重畫區房價1000萬元讓價首購族,人人買得起,看似經濟實惠,背後暗藏玄機,第一次買房的首購族,千萬不要只聽帳面價,更要多了解建商銷售話術下的玄機。

低價買虛坪?

留意公設比、雨遮

玄機一、重畫區壓低單價吸客,車位卻灌高價補利;餘屋量大、賣壓沉重的蛋白重畫區,有些甚至荒涼,狠開出區域破盤價,吸引看屋人潮,但人家一坪賣40萬元,為什麼這家一坪可以賣30萬元?

一定要注意公設比和雨遮有沒有占坪數,因為用低價買到一堆虛坪,羊毛出在羊身上,購屋族還是被剝了一層皮;市郊重畫區推案通常交通比較不方便 ,購屋族勢必要開車上下班,一戶至少搭售一個車位,這時要留意建商把價格改墊在車位上,一戶30坪的房子,如果周遭建案開價40萬元,1200萬元的物件再搭個150萬元的車位,總價就等於1350萬元。

如果碰上讓價建商,單價只要35萬元,看似1050萬元,以為便宜了150萬元(1200萬-1050萬),但這邊車位卻要220萬,等於總價是1270元,實際上只省了80萬元,而你買到的車位還高於一般行情。

降很大錯覺?

要查實價登錄資料

玄機二、重畫區建商大砍開價小讓底價,緊踩底線死咬不二價;這說穿了,就是建商玩的一種數字遊戲,像是新成屋建案,會拿當初預售開出的牌價,打個七、八折來促銷,營造出「降很大」的錯覺,這樣大砍開價的作法,只是障眼法,當初的預售屋牌價,本來就是僅供參考,當時買的人都已經砍過價,你現在買到的成屋底價,其實跟當初預售差不了多少,而這也是建商的死咬不放的底線。

為了打破這種破盤、落底的錯覺,Money101建議回頭查看「實價登錄」資訊,並且交相比對區域行情,畢竟用嘴說的折扣都不準確,貨比三家才是省錢門道。

現場攻防戰?

要知道荷包的底限

玄機三、重畫區千萬以下小坪數宅早售罄,強打廣告把人騙來再說;Money 101表示,廣告不實是重畫區最大的陷阱,像是宣稱「敦南生活圈最低價 」,其實是新店物件;「台北2500萬買三房」,結果是兩房硬隔出一個小空間,其實只是「 2+1 房」,權狀坪數只有20多坪,這些都是先把客人哄來現場的話術。

最近常見的手法是強打「不用千萬,就能入住重畫區」,但其實建商只有少少的兩房物件,可以賣到千萬以下,一般三房以上物件,都要1500萬元起跳;有首購族到了現場,即使口袋不夠深,在專業銷售人員說服後仍下定,最後可能退定,或是得到處籌錢,超過了自己可以負擔的界線,這對急於買屋的首購族,可能埋下日後斷頭的隱憂。

首購族注意 重畫區銷售5大話術
首購族注意 重畫區銷售5大話術

延伸閱讀

超越美術館 卡位最強重劃區起漲點

超越美術館 卡位最強重劃區起漲點

倪子仁:港客來台購屋絕非假議題 方興未艾中

倪子仁:港客來台購屋絕非假議題 方興未艾中

倒數5天 建商讓利尚「青」

倒數5天 建商讓利尚「青」

建商9月營收出爐 業績兩樣情

建商9月營收出爐 業績兩樣情

分享給好友加入udn

相關新聞

他問桃園買房挑幾年屋最好? 內行網友建議這樣選

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」:淺眠勿居住

情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手

存百萬想買新北房!他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

兩大致命因素 同社區別人賣房賺他賠近千萬

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

到接待中心不斷聽到「賀!成交」廣播 網友爆驚人內幕

隔壁店家降租 可要求房東比照嗎?

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

租房養老 至少要先存420萬元

以房養老 你該評估的2風險

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

首購族攻重畫區小心!了解話術背後暗藏的3大玄機

價錢差很多!重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

產業脈動/房價盤整 短期觀望氛圍濃

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

賀成交之前 五招省房仲費

房市搶成交 加盟店比直營店好殺?

5招省房仲費 划算賀成交

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效

掌握5原則 簽張安心的搬家契約

房仲報你知!謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷

信義不動產說明書 購屋必讀

買房慎選「地震宅」!6大訣竅選房報你知

45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選?

搶救沒落商圈店家 掌握這2招

聰明買房報你知!謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少?豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

熱門文章

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

70歲族群申請房貸 大增三成

台中房市熱 北屯最亮眼

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO

中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

超越四都!新竹大樓房價全台第三高

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

打炒房效應 建商上季推案減18%

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

兩因素影響 房價估緩漲

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

台中八大重劃區 強吸金

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

「台北華爾街」商辦價格飆高

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市

「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

以房養老件數、額度 雙增

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

贊助廣告

留言