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價錢差很多!重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

2019-10-16 14:45:52聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

桃園龜山A7重畫區。本報系資料照/記者游智文攝影
桃園龜山A7重畫區。本報系資料照/記者游智文攝影
重畫區內一樣買房,價錢差很多,關鍵在於掌握重畫區三大房價密碼,就能找到平衡點,做出買屋的抉擇。

密碼一,重畫區「首案價格」成指標;幾乎所有的重畫區在發展初期生活機能都有待加強,因此重畫區的首推案,預售屋的價格通常會開得較低,甚至多為該重畫區房價的起漲點,等到建商們紛紛入駐插旗 ,房價可能從此一去不回頭。

破解重畫區的房價密碼第一件事,就是眼光要放遠,不要只看到眼前的荒煙蔓草就失去信心,能越早進入重畫區,越有機會買到便宜的重畫區物件,若等到重畫區百家爭鳴的中後段才進場,多半已經買到相對高點。

密碼二,建商插旗時間越早,日後越有讓利空間;重畫區內的諸多建案,通常喊出最高價的都是名氣響噹噹的大建商,很多購屋客有迷思,以為品牌就是王道,但同樣的價錢,跟大牌建商買到的空間,和小品牌的建案相比,甚至可能差到十坪左右。

Money101表示,房價與建商品牌的關係,遠不如取得土地成本的關聯性來得大,重畫區走讓利路線的建商,多數取得土地的時間較早,小牌建商可能會靠最初的眼光優勢,增加房價競爭門檻;但大建商招牌大也有好處,通常售後服務較佳。

密碼三,小區域地段決定房價,失之毫釐差之千里;由於重畫區多是一片荒涼,很多人會認為,買在重畫區哪一塊地方都差不多,實則不然,就算是蛋白,也還是有「蛋白中的蛋黃」,例如距離捷運出口較近的建案,價格當然還是較有支撐。

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