老屋「房貸成數」怎麼看？ 房仲曝3關鍵指標
據內政部不動產資訊平台資料，近期北市屋齡40年以上老宅交易熱烈，今年第一季屋齡40年以上老屋交易量佔比超過3成，當中成交比例前5名分別為松山區、萬華區、中山區、士林區及信義區，許多年輕人考量老屋優良地點與交通優勢，市場出現購屋「老少配」情形。
選擇入手老屋的民眾，最關心銀行「房貸成數」問題，住商不動產發言人徐佳馨分享3要訣，購屋也能聰明還款。其一「地段」，以北市敦化南路和臥龍街老房相比，同樣坪數的公寓，通常敦化南路核貸情形會較佳，主因為敦化南路位於市中心精華區，具備黃金門牌優勢。
其二「土地持份」，市售不動產標的泛指「房屋」和「土地」，通常建物會隨著時間逐漸折舊，但土地物以稀為貴，稀少而有更多增值空間，對銀行來說，容易核准貸款金額也會愈高；其三「屋況」，老屋實際情形也會影響銀行鑑價狀況，買家挑選房源時需特別留意，以目前來說，銀行對老宅核貸成數多落在7成左右。徐佳馨分析，依照銀行貸款邏輯，「所有權人收入＆信用狀況」也是銀行決定貸款額度指標之一。
相關新聞
他問桃園買房挑幾年屋最好？ 內行網友建議這樣選
想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」：淺眠勿居住
情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手
存百萬想買新北房！他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」
兩大致命因素 同社區別人賣房賺他賠近千萬
她好奇「滿租中」的房子為何還要賣？ 網曝內幕：不是缺錢
到接待中心不斷聽到「賀！成交」廣播 網友爆驚人內幕
隔壁店家降租 可要求房東比照嗎？
買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂
租房養老 至少要先存420萬元
以房養老 你該評估的2風險
利息低、成數高 善貸族掌握好時機
首購族攻重畫區小心！了解話術背後暗藏的3大玄機
價錢差很多！重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」
老屋「房貸成數」怎麼看？ 房仲曝3關鍵指標
產業脈動／房價盤整 短期觀望氛圍濃
為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻
從房價看車位？ 房仲曝：新手買家不知道的那些事
賀成交之前 五招省房仲費
房市搶成交 加盟店比直營店好殺？
5招省房仲費 划算賀成交
買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷
家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效
掌握5原則 簽張安心的搬家契約
房仲報你知！謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷
信義不動產說明書 購屋必讀
買房慎選「地震宅」！6大訣竅選房報你知
45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選？
搶救沒落商圈店家 掌握這2招
聰明買房報你知！謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧
砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主：這樣正常嗎？
買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然
大直水岸值多少？豪宅有景1坪貴40萬
交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋
小宅有五缺陷 學者：沒想清楚交屋後會很痛苦
買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚：獲益良多
富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元
買屋附裝潢 小心被剝3層皮
麥擱騙啊！戳穿實價登錄造假手法
危老建築都更融資 華泰銀助快速通關
30年、40年房貸可以貸嗎？ 一張表教你判斷
熱門文章
第二戶限貸五成=一輩子不用換屋？ 專家點出關鍵
打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返9字頭
打炒房第二戶限貸五成？李同榮：鷄蛋碰石頭
永和房價5字頭！專家怒：這也變廣告詞？房價高誰害的？
全台Q1房市價照漲 網友罵：這種打法根本沒用
淡水建物擋大屯山天際線 新北祭限高海拔最高145公尺
新北環狀線捷運宅 搶手
房價狂漲政府打房也無用？網點破殘酷真相：當樂透在買
一表現形！最強末端站在土城、這三站逆勢價跌
台中房市領頭羊出列 房價不斷寫新高
央行：不排除擴大管制房市
台中十大熱門購屋路段曝光 其中四條在西屯區
北市都更宅標售兩樣情！小宅幾乎全標脫 億元宅全摃龜
愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高
買台中嶺東等著被套牢？網揭2關鍵原因：一早就瀰漫垃圾臭味
房地合一2.0上路房產會慘？專家：四種可能
店面慘住宅夯 士林夜市房價年漲一成奪第一
打房到底打到誰？ 雙北建案去化快、Q1待售創三年新低
打臉打炒房政策 Q1北北桃竹、基隆新建案價格全面上漲
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看
高架是房價殺手？ 這社區打破觀念登松山豪宅王
這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆：好有創意
綠委拋政府幫出首購族頭期款 花敬群：房價會更高
希望變絕望 好時價：北市迎來最嚴重脫北潮
不敗格局是它！七大都會區交易占比都是第一
林口黃金增值新地標，尊榮樹海豪景「帝一堂」先建後售！
北台新建案Q1全面漲價 專家估還有高點
北市最大基地 南港輪胎打造世界明珠
房市管制 不排除祭第3波
捷運末端站 房價大躍進
確定7月上路！房地合一2.0三讀 2年內買賣課45％重稅
後疫情時代房屋要怎麼買？專家揭曉兩大保值關鍵
打炒房第二戶限貸五成？李同榮：鷄蛋碰石頭 效果有限
台灣金融都更11案 總銷拚120億
南港上半年 推案上看300億
房地合一2.0 納假賣股真賣地
每坪215萬！神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
南港千坪廠辦公開標售 底價每坪不到40萬元
市場邊住宅 高保值性是特色
台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用
;){kind=link}
;){kind=link}
留言