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老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

2019-09-26 19:08:15聯合報 記者徐力剛╱即時報導

據內政部不動產資訊平台資料,近期北市屋齡40年以上老宅交易熱烈,今年第一季屋齡40年以上老屋交易量佔比超過3成,當中成交比例前5名分別為松山區、萬華區、中山區、士林區及信義區,許多年輕人考量老屋優良地點與交通優勢,市場出現購屋「老少配」情形。

選擇入手老屋的民眾,最關心銀行「房貸成數」問題,住商不動產發言人徐佳馨分享3要訣,購屋也能聰明還款。其一「地段」,以北市敦化南路和臥龍街老房相比,同樣坪數的公寓,通常敦化南路核貸情形會較佳,主因為敦化南路位於市中心精華區,具備黃金門牌優勢。

其二「土地持份」,市售不動產標的泛指「房屋」和「土地」,通常建物會隨著時間逐漸折舊,但土地物以稀為貴,稀少而有更多增值空間,對銀行來說,容易核准貸款金額也會愈高;其三「屋況」,老屋實際情形也會影響銀行鑑價狀況,買家挑選房源時需特別留意,以目前來說,銀行對老宅核貸成數多落在7成左右。徐佳馨分析,依照銀行貸款邏輯,「所有權人收入&信用狀況」也是銀行決定貸款額度指標之一。

2019 Q1台北市老宅交易情形統計表。圖/內政部不動產資訊資訊平台
2019 Q1台北市老宅交易情形統計表。圖/內政部不動產資訊資訊平台
「地段、土地持份、屋況」是決定銀行貸款成數關鍵。圖/聯合報系資料照片
「地段、土地持份、屋況」是決定銀行貸款成數關鍵。圖/聯合報系資料照片

老屋房貸

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