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產業脈動/房價盤整 短期觀望氛圍濃

2019-09-21 13:31:15聯合晚報 第一金投顧董事長 陳奕光

第一金投顧董事長陳奕光。 圖/聯合報系資料照片
第一金投顧董事長陳奕光。 圖/聯合報系資料照片

近十年房價高點約落在2014年底,歷經五年多的修正,目前已擺脫急跌期止跌回穩,前三年房價下跌趨勢明顯,近兩年則呈緩跌至橫盤整理,北部房價跌幅約落在一至三成左右,主要依據區域跌幅有所不同。

今年房市仍以首購或換屋的剛性需求為主,價格彈性小,已由緩跌格局轉為平盤橫向整理,然今年因中美貿易戰延燒,景氣下行風險增加,全球央行陸續降息因應,Fed今年來也降息兩次;國內又有總統大選因素干擾,市場購屋態度轉趨保守。

整體來看,住宅市場仍處盤整修正階段,供給量大,壓力未減,銷售上則視個案表現。展望未來,中美貿易爭端未解,加上2020年大選,市場觀望意味濃厚。

短期展望保守,市場產品仍以低單價、低總價、小坪數為主,可積極關注主推中小坪數產品的個股,包括總太、順天、聯上發、京城、太子、三發及興富發等標的,可逢低布局。

觀察建照發放量,今年前七月建照量達8.2萬戶,創11年來新高,預估2019全年建照量高達14萬戶,然現在的建照將成未來的供給,以施工期兩年推算,2021~2022年新增供給將呈爆量。

目前房市供過於求,上半年北台灣新建案平均銷售率不到三成,對比2013~2014年房市多頭時期高峰銷售六、七成的水準,顯示不動產去化速度減緩,後續市場無法順利消化龐大餘屋及推案量,恐加重市場賣壓。

國內房市第二季價量表現,調查中古屋價格的信義房價指數來到294.46,年增3.1%,季增1.8%;調查預售屋及新成屋售價的國泰房地產指數來到114.48,年增6.5%,季減0.3%,相較第一季價穩量增,較去年第二季價漲量穩。

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