房市搶成交 加盟店比直營店好殺？

以目前的房市遊戲規則，仲介費多半採取買方付1%-2%，賣方付3%-4%的規則收費，不過房仲競爭激烈，越來越多房仲願意犧牲部分服務費的佣金，以求成交。

最近甚至出現整個交易只收0.5%的跳樓大拍賣行情，所以視交易情況殺服務費，已經是一種新的購屋潮流，不砍，小心被當冤大頭。

不管「趴數」只談「實拿」來說，不只是買方適用，同樣的方法，對賣方而言，因為要付的趴數較高，很少人不砍4%的服務費，如果也用「實拿」方式來談，建議賣家不妨就直言，自己不會介意房仲賺多少，只要達到賣家設定的目標即可。

舉例來說，賣家想實拿2000萬元，超過2000萬元的成交金額，就算房仲的服務費，儘管這種變相的折價招數，也是仲介最討厭的方式，但在房仲缺業績時，成功機率不低。

除了選時機殺價，也要選對象殺價，通常加盟店比直營店好殺；一般來說，直營店服務費守得比較硬，反觀加盟店得拚成交，才能支應每個月的開銷，願意談的空間相對較大。

至於同一物件，簽給多家房仲賣的案子，一旦遇上買家出價到接近成交時，多數房仲為了擔心被同業的客人買走，多會願意減一點服務費，這時殺價，成功機率也相對較高。

相關新聞

他問桃園買房挑幾年屋最好？ 內行網友建議這樣選

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」：淺眠勿居住

情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手

存百萬想買新北房！他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

兩大致命因素 同社區別人賣房賺他賠近千萬

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣？ 網曝內幕：不是缺錢

到接待中心不斷聽到「賀！成交」廣播 網友爆驚人內幕

隔壁店家降租 可要求房東比照嗎？

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

租房養老 至少要先存420萬元

以房養老 你該評估的2風險

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

價錢差很多！重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

首購族攻重畫區小心！了解話術背後暗藏的3大玄機

老屋「房貸成數」怎麼看？ 房仲曝3關鍵指標

產業脈動／房價盤整 短期觀望氛圍濃

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

從房價看車位？ 房仲曝：新手買家不知道的那些事

賀成交之前 五招省房仲費

房市搶成交 加盟店比直營店好殺？

5招省房仲費 划算賀成交

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效

掌握5原則 簽張安心的搬家契約

房仲報你知！謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷

信義不動產說明書 購屋必讀

買房慎選「地震宅」！6大訣竅選房報你知

45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選？

搶救沒落商圈店家 掌握這2招

聰明買房報你知！謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主：這樣正常嗎？

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少？豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者：沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚：獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊！戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎？ 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

熱門文章

獨／上億房子還沒看就賣掉 胡瓜：說明房價為何跌下不來

台中、新竹Q2房價狂漲 學者：幾年漲幅一季爆發

新竹房市狂！郊區透天房價 7年內從650萬漲至1,160萬

千億熱錢湧入桃園 這區65坪以上住宅交易最旺

資金氾濫房價一定漲？學者比較台、美、日揭真相

房市熱 八大資金潮撐盤

穩定房價制度 可仿星、韓、港

安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現？

買台北老公寓超不划算？ 醫師溫情建議列出入手原因

錢潮狂飆! 七期小宅市政愛悅買氣噴發

相中「新五泰地區」 新北最大百貨宏匯廣場啟動

新北新設公司最愛落腳這裡 商辦租金直追南京東路

青安成家貸款 撥貸額銳減

疫情2關鍵 牽動房市買氣

沒股息的黃金也破1,800元 北市房價單月大漲7.5%

報復性買盤出現 桃園、台北7月買房創四年半新高

北台灣今年69建案宣布完銷 乍見極端現象

風向再轉？北北桃買方轉攻為守、交易量跌逾一成

六都房市買氣火 7月移轉量增近二成

獨／月扛25萬房貸！33歲森田靠這招致富買9千萬宅

交通便利、資源豐沛…捷運石牌 環境優良

低利、資金潮來襲 房市四現象崛起

觀望疫情…沒等到房價下跌

住宅租金補貼開始申請了 今年額度大幅增加

低利率助買房？九成購屋者挑房貸最在乎這件事

夫妻梭哈存款狂工作買房 簽約淚崩：我們有家了

房市買盤搶進 建商奏凱歌

台中捷運周邊房市 強強滾

被退租潮嚇到了？民生社區店面持有四年平轉

有品牌就好賣？ 房市隱形冠軍：人心變了

居住正義怎麼做？張金鶚提新看法：先抓職業房東

大安區兩大指標豪宅發威 狂吸40億與信義區互別苗頭

社區外牆剝落快維修 這社區獲政府補助1,577萬

投資客進場 法拍屋市場升溫

IKEA及X-park水族館相繼開 桃市青埔房市上漲增熱力

熄燈換現金 土城牛軋博物館3.15億元交易

台中機捷特區房價 飆破3字頭

3800萬元標出住宅區 苗縣府看好台積電竹南設廠效應

投資客進場 房市本季不看淡

開除房東！老牌鐘表店砸1.7億元買店面

房貸、建築融資餘額 創新高

捷運石牌／專家：醫生教授進駐 新成屋買氣熱