房市搶成交 加盟店比直營店好殺？
以目前的房市遊戲規則，仲介費多半採取買方付1%-2%，賣方付3%-4%的規則收費，不過房仲競爭激烈，越來越多房仲願意犧牲部分服務費的佣金，以求成交。
最近甚至出現整個交易只收0.5%的跳樓大拍賣行情，所以視交易情況殺服務費，已經是一種新的購屋潮流，不砍，小心被當冤大頭。
不管「趴數」只談「實拿」來說，不只是買方適用，同樣的方法，對賣方而言，因為要付的趴數較高，很少人不砍4%的服務費，如果也用「實拿」方式來談，建議賣家不妨就直言，自己不會介意房仲賺多少，只要達到賣家設定的目標即可。
舉例來說，賣家想實拿2000萬元，超過2000萬元的成交金額，就算房仲的服務費，儘管這種變相的折價招數，也是仲介最討厭的方式，但在房仲缺業績時，成功機率不低。
除了選時機殺價，也要選對象殺價，通常加盟店比直營店好殺；一般來說，直營店服務費守得比較硬，反觀加盟店得拚成交，才能支應每個月的開銷，願意談的空間相對較大。
至於同一物件，簽給多家房仲賣的案子，一旦遇上買家出價到接近成交時，多數房仲為了擔心被同業的客人買走，多會願意減一點服務費，這時殺價，成功機率也相對較高。
相關新聞
她好奇「滿租中」的房子為何還要賣？ 網曝內幕：不是缺錢
到接待中心不斷聽到「賀！成交」廣播 網友爆驚人內幕
隔壁店家降租 可要求房東比照嗎？
買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂
租房養老 至少要先存420萬元
以房養老 你該評估的2風險
利息低、成數高 善貸族掌握好時機
價錢差很多！重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」
首購族攻重畫區小心！了解話術背後暗藏的3大玄機
老屋「房貸成數」怎麼看？ 房仲曝3關鍵指標
產業脈動／房價盤整 短期觀望氛圍濃
為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻
從房價看車位？ 房仲曝：新手買家不知道的那些事
賀成交之前 五招省房仲費
房市搶成交 加盟店比直營店好殺？
5招省房仲費 划算賀成交
買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷
家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效
掌握5原則 簽張安心的搬家契約
房仲報你知！謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷
信義不動產說明書 購屋必讀
買房慎選「地震宅」！6大訣竅選房報你知
45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選？
搶救沒落商圈店家 掌握這2招
聰明買房報你知！謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧
砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主：這樣正常嗎？
買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然
大直水岸值多少？豪宅有景1坪貴40萬
交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋
小宅有五缺陷 學者：沒想清楚交屋後會很痛苦
買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚：獲益良多
富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元
買屋附裝潢 小心被剝3層皮
麥擱騙啊！戳穿實價登錄造假手法
危老建築都更融資 華泰銀助快速通關
30年、40年房貸可以貸嗎？ 一張表教你判斷
花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡
抗議買貴了？一棟大樓8個「冤」字 網笑：裝置藝術
太誇張了 金融機構竟超收房貸違約金
賣凶宅未告知 屋主判賠買家15萬元
法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障
房地產致富的十大秘笈 不可不知
熱門文章
汐止是夢幻住所？在地人點出「兩大隱憂」：根本地獄
中鋼跨足房產 首戰奏捷
雙北租屋住哪CP值最高？ 網曝2大區：超級方便！
雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選？網答案一面倒
環狀線房市哪幾站最強？一張表看懂
選後是買房時機嗎？一張表告訴你答案
子女宫對沖田宅宮 蔡上機：2020房市兩產品不妙
北市交易量前40名路段 這條路一堆二字頭最便宜
想住新北、桃園選哪區？十大移民熱區出爐
影／台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土
淡水這棟豪宅賣出2.2億元天價 自家人捧場定錨身價
港人來台置產 熱度增
資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警
民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺
買房淪屋奴？鄭欽天：租房子才會一輩子當屋奴
底價266億！ 世貿3館地上權招標
金牌房仲／永慶吳政陽 去年賣屋22億元
他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼
別被矇了！內政部：買成屋不用付水電瓦斯管線費用
解套代價大！南港再傳屋主慘賠3,200萬元
屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成
史上最高！ 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億
南部首座日系購物商城 MITSUI OUTLET PARK台南動工
世貿三館地上權釋出…未來產品規劃 最大考驗
北市店面雙「四」夯 大安區登交易王
千億建案衝買氣 春節不打烊
港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋
中鋼新樓盤…區域行情指標
「我不缺錢！」買房遇屋主愛賣不賣 專家教5招成功殺價
2019年房市它最詭！成交量第一、剩餘房子也最多
金牌房仲／信義陳鼎元 會計專業幫大忙
全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌
2020年房地產運勢肖猴最佳 這生肖小心踩地雷
新屋市況 北盤整、中南熱
還有金雞母！全台知名年貨大街店租大解析
年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購
世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高
台中女買房開「400萬全新公寓」條件 竟收房仲回傳棺材照
台中軌道經濟發酵 房市首購族爆發
去年第4季中南部買氣噴發 張金鶚：「不宜過度樂觀」
新北市土地交易連四年成長 這三地將是開發焦點
正義國宅都更案上樑了 顏炳立：想搞都更要這樣
留言