親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

信義不動產說明書 購屋必讀

2019-08-09 04:10:03經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

信義房屋提醒,保障買賣屋權益,看屋必讀「不動產說明書」。 信義房屋/提供
信義房屋提醒,保障買賣屋權益,看屋必讀「不動產說明書」。 信義房屋/提供
消費者在隨房仲看屋時,多數民眾不知道向房仲要求提供不動產說明書,也有不少消費者為了省事就略過不讀,信義房屋提醒,不動產說明書攸關自己的權益,務必要詳讀,首先必看的三大重點就是,「謄本產權基本資料」、「土地使用分區」以及「特殊屋況及周邊重要環境設施」。

不動產說明書內的「謄本產權基本資料」,內容包括建物用途、面積、建材等。信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示,主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少等,這些情況都可能會影響到銀行核貸的成數,建物用途如果不是住家用,就沒辦法適用自用優惠稅率。

另外,如果有遭限制登記,要在過戶前排除才能移轉,若是不細看不動產說明書,不僅會影響貸款,更會衍生不必要的費用。

邱千惠同時提醒,購買土地或老舊透天產品,日後若有重建需求,要特別留意不動產說明書內的「土地使用分區」項目,因為會影響到未來土地利用的強度,如果土地使用分區為道路用地、綠地等,更會有遭徵收的風險。

而消費者購屋時,會特別在意是否曾發生凶殺、有無房屋傾斜、輻射屋、海砂屋、鋼筋外露、蟲害蛀蝕等情形,情況較嚴重者,會影響銀行貸款,甚至對不動產價值造成減損,這些都會在不動產說明書中加以說明。

不動產說明書對買賣屋而言相當重要,房仲業者及買賣當事人都應該善用來保護自身權益,確保不動產交易安全。信義房屋於民國78年開始製作不動產說明書,不止領先業界,更比法令規定提早十年,不動產說明書問世,今年已邁入第30年,信義房屋對不動產說明書的製作要求更加嚴謹,不但先前通過漢德ISO9001國際認證,更獲第七屆國家品質優良案例獎。

值得一提的是,民國94年,信義房屋為促進不動產合理交易,全面推出於不動產說明書內提供成交行情,讓買賣雙方閱讀同一份資訊,杜絕不肖房仲業者對賣方提供篩選過的偏低行情用以議價,對買方提供偏高行情以吊價之荒謬行徑,避免誤導消費者,以確立經紀人公正客觀之立場。

信義房屋不動產說明書由專業單位專責製作,建置強大的不動產瑕疵屋況資料庫,包括凶宅、輻射屋、海砂屋、傾斜屋等,亦會查詢土壤液化區、地質敏感區、違建查報等資訊,充分揭露交易資訊,維護雙方資訊對等,更透過科技以系統內部偵錯、圖像辨識比對的方式發覺問題,以降低買方購屋風險,並且在消費者委託後,就提供不動產說明書,讓買方看屋時,能在充分了解完整資訊下,做出正確的購屋決定。

延伸閱讀

越南同奈土地暴漲 三陽開發利益大增

越南同奈土地暴漲 三陽開發利益大增

影/歡樂門診奇幻登場 邀孩童親手做父親節禮物

影/歡樂門診奇幻登場 邀孩童親手做父親節禮物

深圳推進「已批未建土地」處置

深圳推進「已批未建土地」處置

分享給好友加入udn

相關新聞

他問桃園買房挑幾年屋最好? 內行網友建議這樣選

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」:淺眠勿居住

情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手

存百萬想買新北房!他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

兩大致命因素 同社區別人賣房賺他賠近千萬

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

到接待中心不斷聽到「賀!成交」廣播 網友爆驚人內幕

隔壁店家降租 可要求房東比照嗎?

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

租房養老 至少要先存420萬元

以房養老 你該評估的2風險

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

首購族攻重畫區小心!了解話術背後暗藏的3大玄機

價錢差很多!重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

產業脈動/房價盤整 短期觀望氛圍濃

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

賀成交之前 五招省房仲費

房市搶成交 加盟店比直營店好殺?

5招省房仲費 划算賀成交

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效

掌握5原則 簽張安心的搬家契約

房仲報你知!謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷

信義不動產說明書 購屋必讀

買房慎選「地震宅」!6大訣竅選房報你知

45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選?

搶救沒落商圈店家 掌握這2招

聰明買房報你知!謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少?豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

熱門文章

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家:帶來不一樣邏輯

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」

剛性需求不怕打房?專家:有些地區已現出原形

房價年漲兩百萬!八年級公務員月存兩萬 嘆買房「得看爸媽有沒有錢」

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

台北蛋白區公寓 房價親民

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」

打炒房無效?龔明鑫:本周啟動跨部會協商討論

投資天母豪宅 他一天都沒住過、2年慘賠1,142萬

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

房市熱 寫八年來最旺4月

房地合一2.0子法預告了! 企業四種非自願交易可免重稅

北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2%

建物公設比改革 兩要一不

繳完房貸40年就面臨退休「好慘」? 內行人曝高端玩法

房貸占收入的幾成最合適 網曝:這數字是最大底線

你家小宅社區叫「市政」嗎? 這裡今年賣屋都賺

百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到

降溫了! 住商:4月六都房市交易量全下滑

專家:房價沒下跌理由

囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基

他想短線投資房產怕房地合一稅2.0 網勸:價格合理就買吧

他看房後崩潰「2房就要千萬」 內行人曝買房3優勢勸進

她買店面求「投報率5%」慘遭房仲打槍 內行人:有2%就該偷笑了

他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

兩種買房省錢方式 房仲:看似賺到可能大虧

4月房市交易出爐 屋主接下來收手不賣?加價再賣?

房市降溫靠升息? 彭淮南:會傷及無辜

房價愈打愈高?首季北桃竹中南高新屋房價均創新高

升息打炒房 彭淮南說NO

買房後存款剩多少才安心? 多數人答案一致:幾乎歸零

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

國泰房地產指數報告 五都新屋房價創新高

房屋現值評定 財部要核備

打炒房政策沒在怕? 六都四月交易量2.25萬棟、年增28%

她問「建案中間包著加油站該買嗎?」 銷售狀況曝光讓人訝異

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

贊助廣告

留言