親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

信義不動產說明書 購屋必讀

2019-08-09 04:10:03經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

信義房屋提醒,保障買賣屋權益,看屋必讀「不動產說明書」。 信義房屋/提供
信義房屋提醒,保障買賣屋權益,看屋必讀「不動產說明書」。 信義房屋/提供
消費者在隨房仲看屋時,多數民眾不知道向房仲要求提供不動產說明書,也有不少消費者為了省事就略過不讀,信義房屋提醒,不動產說明書攸關自己的權益,務必要詳讀,首先必看的三大重點就是,「謄本產權基本資料」、「土地使用分區」以及「特殊屋況及周邊重要環境設施」。

不動產說明書內的「謄本產權基本資料」,內容包括建物用途、面積、建材等。信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示,主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少等,這些情況都可能會影響到銀行核貸的成數,建物用途如果不是住家用,就沒辦法適用自用優惠稅率。

另外,如果有遭限制登記,要在過戶前排除才能移轉,若是不細看不動產說明書,不僅會影響貸款,更會衍生不必要的費用。

邱千惠同時提醒,購買土地或老舊透天產品,日後若有重建需求,要特別留意不動產說明書內的「土地使用分區」項目,因為會影響到未來土地利用的強度,如果土地使用分區為道路用地、綠地等,更會有遭徵收的風險。

而消費者購屋時,會特別在意是否曾發生凶殺、有無房屋傾斜、輻射屋、海砂屋、鋼筋外露、蟲害蛀蝕等情形,情況較嚴重者,會影響銀行貸款,甚至對不動產價值造成減損,這些都會在不動產說明書中加以說明。

不動產說明書對買賣屋而言相當重要,房仲業者及買賣當事人都應該善用來保護自身權益,確保不動產交易安全。信義房屋於民國78年開始製作不動產說明書,不止領先業界,更比法令規定提早十年,不動產說明書問世,今年已邁入第30年,信義房屋對不動產說明書的製作要求更加嚴謹,不但先前通過漢德ISO9001國際認證,更獲第七屆國家品質優良案例獎。

值得一提的是,民國94年,信義房屋為促進不動產合理交易,全面推出於不動產說明書內提供成交行情,讓買賣雙方閱讀同一份資訊,杜絕不肖房仲業者對賣方提供篩選過的偏低行情用以議價,對買方提供偏高行情以吊價之荒謬行徑,避免誤導消費者,以確立經紀人公正客觀之立場。

信義房屋不動產說明書由專業單位專責製作,建置強大的不動產瑕疵屋況資料庫,包括凶宅、輻射屋、海砂屋、傾斜屋等,亦會查詢土壤液化區、地質敏感區、違建查報等資訊,充分揭露交易資訊,維護雙方資訊對等,更透過科技以系統內部偵錯、圖像辨識比對的方式發覺問題,以降低買方購屋風險,並且在消費者委託後,就提供不動產說明書,讓買方看屋時,能在充分了解完整資訊下,做出正確的購屋決定。

延伸閱讀

越南同奈土地暴漲 三陽開發利益大增

越南同奈土地暴漲 三陽開發利益大增

影/歡樂門診奇幻登場 邀孩童親手做父親節禮物

影/歡樂門診奇幻登場 邀孩童親手做父親節禮物

深圳推進「已批未建土地」處置

深圳推進「已批未建土地」處置

分享給好友加入udn

相關新聞

他問桃園買房挑幾年屋最好? 內行網友建議這樣選

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」:淺眠勿居住

情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手

存百萬想買新北房!他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

兩大致命因素 同社區別人賣房賺他賠近千萬

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

到接待中心不斷聽到「賀!成交」廣播 網友爆驚人內幕

隔壁店家降租 可要求房東比照嗎?

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

租房養老 至少要先存420萬元

以房養老 你該評估的2風險

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

首購族攻重畫區小心!了解話術背後暗藏的3大玄機

價錢差很多!重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

產業脈動/房價盤整 短期觀望氛圍濃

熱門文章

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

全台空屋率12年新低 首見低於10%

新北第一圈50萬人這樣做 房仲:難怪房價漲

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

台積效應 楠梓土地標出雙高

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

桃園青埔人口暴增!青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

無感?新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1%

台中重劃區 房市一級戰場

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

預售屋大稽查 六成違規

預售屋實價登錄 爆六漏洞

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

聞「積」起舞 高雄再現搶地潮

捷運景平 交通便捷

不只是護國神山 台積電拉動房市

雙北危老推案量 超車都更

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

全國新建待售餘屋近7萬戶 6都中這裡最多

贊助廣告

留言