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信義不動產說明書 購屋必讀

2019-08-09 04:10:03經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

信義房屋提醒,保障買賣屋權益,看屋必讀「不動產說明書」。 信義房屋/提供
信義房屋提醒,保障買賣屋權益,看屋必讀「不動產說明書」。 信義房屋/提供
消費者在隨房仲看屋時,多數民眾不知道向房仲要求提供不動產說明書,也有不少消費者為了省事就略過不讀,信義房屋提醒,不動產說明書攸關自己的權益,務必要詳讀,首先必看的三大重點就是,「謄本產權基本資料」、「土地使用分區」以及「特殊屋況及周邊重要環境設施」。

不動產說明書內的「謄本產權基本資料」,內容包括建物用途、面積、建材等。信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示,主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少等,這些情況都可能會影響到銀行核貸的成數,建物用途如果不是住家用,就沒辦法適用自用優惠稅率。

另外,如果有遭限制登記,要在過戶前排除才能移轉,若是不細看不動產說明書,不僅會影響貸款,更會衍生不必要的費用。

邱千惠同時提醒,購買土地或老舊透天產品,日後若有重建需求,要特別留意不動產說明書內的「土地使用分區」項目,因為會影響到未來土地利用的強度,如果土地使用分區為道路用地、綠地等,更會有遭徵收的風險。

而消費者購屋時,會特別在意是否曾發生凶殺、有無房屋傾斜、輻射屋、海砂屋、鋼筋外露、蟲害蛀蝕等情形,情況較嚴重者,會影響銀行貸款,甚至對不動產價值造成減損,這些都會在不動產說明書中加以說明。

不動產說明書對買賣屋而言相當重要,房仲業者及買賣當事人都應該善用來保護自身權益,確保不動產交易安全。信義房屋於民國78年開始製作不動產說明書,不止領先業界,更比法令規定提早十年,不動產說明書問世,今年已邁入第30年,信義房屋對不動產說明書的製作要求更加嚴謹,不但先前通過漢德ISO9001國際認證,更獲第七屆國家品質優良案例獎。

值得一提的是,民國94年,信義房屋為促進不動產合理交易,全面推出於不動產說明書內提供成交行情,讓買賣雙方閱讀同一份資訊,杜絕不肖房仲業者對賣方提供篩選過的偏低行情用以議價,對買方提供偏高行情以吊價之荒謬行徑,避免誤導消費者,以確立經紀人公正客觀之立場。

信義房屋不動產說明書由專業單位專責製作,建置強大的不動產瑕疵屋況資料庫,包括凶宅、輻射屋、海砂屋、傾斜屋等,亦會查詢土壤液化區、地質敏感區、違建查報等資訊,充分揭露交易資訊,維護雙方資訊對等,更透過科技以系統內部偵錯、圖像辨識比對的方式發覺問題,以降低買方購屋風險,並且在消費者委託後,就提供不動產說明書,讓買方看屋時,能在充分了解完整資訊下,做出正確的購屋決定。

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