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聰明買房報你知!謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

2019-07-18 13:00:22聯合報 記者徐力剛╱即時報導

萬華區「青年公園」今年前4個月交易量穩居冠軍寶座。圖/永慶房屋提供
萬華區「青年公園」今年前4個月交易量穩居冠軍寶座。圖/永慶房屋提供
家是每個人重要避風港,下班後寬敞舒適居家環境,鄰近親水公園綠地,疲憊感一掃而空。據聯徵中心第一季公布資料,台北市房貸族平均購屋價台幣2253萬元,建物39.6坪,總價居6都之冠;選擇台中購房者,整體坪數多出約10坪左右,房價也將近砍半,就居住空間而言,中南部遠比北部來的舒適。

以北部來說,台北市蛋黃區坐擁地利之便,便捷大眾交通運輸系統,是許多通勤族首選,平均購買2253萬元房子,貸款68成,貸款利率1.72%,坪數落在39.6坪;若選擇新北市置產,同樣39坪房屋,購入總價約1200萬元,價格相差懸殊。

房仲業者分享,北部地狹人稠、土地價格高昂,目前市場以小宅商品推案狀況佳,中南部房價約為台北三分之一,主要以3房加車位產品最暢銷,實際使用面積增加,提供更加舒適住宿環境。

北部住戶免煩惱,雖然土地價格金貴,聰明選擇「親水公園宅」居住品質不打折。房仲業者以今年1~4月實價登錄資料分析,台北市公園宅交易量前3名分別為萬華區「青年公園」、松山區「富民生態公園」及文山區「木柵公園」。

其中萬華區「青年公園」前4個月交易量達82件,平均單價每坪約47.6萬元,較去年同期修正1.9%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分享,總面積24.44公頃的青年公園,園內絕美蓮花池加上大片綠地,附設籃球場、網球場、羽球場、棒球場及溜冰場等設施,吸引親子客群遷居周邊,未來捷運萬大線通車後,可望提升當地交通機能。

排名第二的松山區「富民生態公園」,平均單價每坪約62.9萬元,較去年同期成長4.7%,謝志傑說明,富民生態公園坐落在民生社區,為一座帶狀生態公園,擁有物種豐富的生態池,民生社區有25個特色公園,綠地占社區面積約十分之一,綠意盎然居住環境舒適。

主要都會區第一季民眾購屋貸款狀況。圖/聯徵中心提供
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