親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

2019-06-18 14:33:58聯合晚報 記者游智文/台北報導

近年不少建案推出買房附裝潢,房產學者表示,買這種房子要多加留意,以免被不肖建商剝...
近年不少建案推出買房附裝潢,房產學者表示,買這種房子要多加留意,以免被不肖建商剝皮。 圖/聯合報系資料照片

為吸引民眾購屋,近年有不少建案推出買房附裝潢,房產學者章定煊表示,買這種房子要小心被不肖建商狠剝三層皮。

章定煊說,買房附裝潢是不錯的概念,建商建材議價能力高、各種工班掌握能力強、監工10%成本也可以讓工地主任來吸收,建商幫客戶裝潢的成本會遠低於客戶自己去找,可以達到雙贏局面。

但不可否認的,也有不肖建商設下陷阱,透過種種手法,讓客戶被剝三層皮。

首先是建材,稍有裝潢經驗的都知道,裝潢材料價格天差地遠,但有些建商明明使用一般甚至不佳的材料,卻以高級裝潢材料向消費者收費。

章定煊說,裝潢裝高級有兩種方式,第一種是靠著強烈的打光,配合一些鏡面反射。第二種則是利用心理學月暈效果,以偏蓋全,故意在大家會很留意的部分,裝高級材料,比如說衛浴設備用T牌,讓大家有錯覺所有的裝潢材料都是這種檔次。

近年不少建案推出買房附裝潢,房產學者表示,買這種房子要多加留意,以免被不肖建商剝...
近年不少建案推出買房附裝潢,房產學者表示,買這種房子要多加留意,以免被不肖建商剝皮。 圖/聯合報系資料照片

其次從設計費著手。好的裝潢設計,可以讓人身心舒暢、生活便利,空間產生最大坪效。但好的設計師光繪圖每坪就要萬元起跳,為了省設計費,有些建商會找剛出道的設計師繪圖,甚至讓裝潢的包工按裝潢經驗來設計,設計中看不中用的裝潢。

第三則是重複計價。由於裝潢過的房子,會提升民眾對房子的好感度,不肖建商即利用這種心理,在計價時候,不僅計入裝潢成本,設計成本,還把本來要賣的價格也提高了。

章定煊表示,簡單說,消費者被剝的三層皮就是重複計價、材料高估、設計費高估。

他說,買房子附裝潢可以省下客戶時間與精力,是個不錯的服務,但購屋人還是需要自己腦中虛擬,無裝潢時的狀態與裝潢的價值,分離計價。裝潢的部分請個設計師幫忙看,如果自己來,得仔細的去檢查每一個細節,確認裝潢的材質,收尾跟收邊的工是否做得踏實。看了就喜歡,喜歡就下定,是處理此類物件的大忌,謹慎為宜。

延伸閱讀

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

法拍土地市場 交易淡

友善的約定 華友聯認養台南「公79公園」

龜山A7合宜宅釋出8戶招租 民眾送件大排長龍

分享給好友加入udn

相關新聞

租房養老 至少要先存420萬元

以房養老 你該評估的2風險

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

價錢差很多!重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

首購族攻重畫區小心!了解話術背後暗藏的3大玄機

老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

產業脈動/房價盤整 短期觀望氛圍濃

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

賀成交之前 五招省房仲費

房市搶成交 加盟店比直營店好殺?

5招省房仲費 划算賀成交

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效

掌握5原則 簽張安心的搬家契約

房仲報你知!謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷

信義不動產說明書 購屋必讀

買房慎選「地震宅」!6大訣竅選房報你知

45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選?

搶救沒落商圈店家 掌握這2招

聰明買房報你知!謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少?豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

抗議買貴了?一棟大樓8個「冤」字 網笑:裝置藝術

太誇張了 金融機構竟超收房貸違約金

賣凶宅未告知 屋主判賠買家15萬元

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

房地產致富的十大秘笈 不可不知

看屋4要 吉時、手機、香水、衛生紙

受託560萬賣房子 他暗地以750萬賣出犯背信罪

民眾看屋鎖定這個關鍵字 屋主賣屋一招就行

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

熱門文章

40坪電梯大樓僅436萬 他:無殼蝸牛為何不去基隆買房?

求自保! 醫師自首實登作假 一票人全判刑

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

捷運落空 汐止兩個月內21間房子認賠殺出

南港新成屋下殺到3字頭沒人要 原來屋況讓人超無言

最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬

男40年透天想換20年公寓 網勸退:別笨了

地上權「王中之王」 世貿三館明年一月招標

基隆房市升溫 安樂區漲近2成

禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高

3行庫董座看好 明年房市持續回溫

北市大安區兩棟豪宅 買氣噴發

捷運景平站生活圈 生活機能齊全

內政部:都更案明年大爆發

信義區富人巷 20年中古豪宅1.5億元交易

有錢人比豪氣?他砸現金6億元買和平大苑

租屋補貼 明年納入20到40歲單身青年

他求雙北200萬元以下的房子 網友留言歪樓

節儉男揹13年房貸「最正確的決定是買房」 網友:向你看齊!

大選變數多、房市買氣轉旺 落袋為安

台中豪宅熱 台商是大買家

茶水間之王愛這棟豪宅 砸2.6億元買第三戶

世界明珠開工 總銷千億史上最高

北市文山區、中正區房價 再逼高點

地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了

北市寸土寸金? 小巷華廈5樓成交1.6億元

老同學在汀洲路買房值得po文炫耀? 網友3字點評

內政部公布Q2房價負擔 北市買房仍得不吃不喝近15年

成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑

北市回漲快 這區距最高價1坪僅差1.2萬元了

熬出頭!美河市近1年轉賣 半數賺逾500萬

韓國瑜賠錢的南港豪宅 今年還有4筆賠售慘案

南港世界明珠開工 林學圃:我也算是小小網紅了

單身時代小宅夯 雙北這兩區交易王

票房毒藥翻紅?高價小宅不賠了 接連轉手獲利

雙北小宅交易占比一路升 北投最高

國產署速推地上權王中之王! 拚明年一月招標世貿三館

空屋稅難認定? 柯文哲:有屋主開電、打開水龍頭

頂級客挺 高雄豪宅買氣轉熱

商品推薦

贊助廣告

留言