親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

2019-06-18 14:33:58聯合晚報 記者游智文/台北報導

近年不少建案推出買房附裝潢,房產學者表示,買這種房子要多加留意,以免被不肖建商剝...
近年不少建案推出買房附裝潢,房產學者表示,買這種房子要多加留意,以免被不肖建商剝皮。 圖/聯合報系資料照片

為吸引民眾購屋,近年有不少建案推出買房附裝潢,房產學者章定煊表示,買這種房子要小心被不肖建商狠剝三層皮。

章定煊說,買房附裝潢是不錯的概念,建商建材議價能力高、各種工班掌握能力強、監工10%成本也可以讓工地主任來吸收,建商幫客戶裝潢的成本會遠低於客戶自己去找,可以達到雙贏局面。

但不可否認的,也有不肖建商設下陷阱,透過種種手法,讓客戶被剝三層皮。

首先是建材,稍有裝潢經驗的都知道,裝潢材料價格天差地遠,但有些建商明明使用一般甚至不佳的材料,卻以高級裝潢材料向消費者收費。

章定煊說,裝潢裝高級有兩種方式,第一種是靠著強烈的打光,配合一些鏡面反射。第二種則是利用心理學月暈效果,以偏蓋全,故意在大家會很留意的部分,裝高級材料,比如說衛浴設備用T牌,讓大家有錯覺所有的裝潢材料都是這種檔次。

近年不少建案推出買房附裝潢,房產學者表示,買這種房子要多加留意,以免被不肖建商剝...
近年不少建案推出買房附裝潢,房產學者表示,買這種房子要多加留意,以免被不肖建商剝皮。 圖/聯合報系資料照片

其次從設計費著手。好的裝潢設計,可以讓人身心舒暢、生活便利,空間產生最大坪效。但好的設計師光繪圖每坪就要萬元起跳,為了省設計費,有些建商會找剛出道的設計師繪圖,甚至讓裝潢的包工按裝潢經驗來設計,設計中看不中用的裝潢。

第三則是重複計價。由於裝潢過的房子,會提升民眾對房子的好感度,不肖建商即利用這種心理,在計價時候,不僅計入裝潢成本,設計成本,還把本來要賣的價格也提高了。

章定煊表示,簡單說,消費者被剝的三層皮就是重複計價、材料高估、設計費高估。

他說,買房子附裝潢可以省下客戶時間與精力,是個不錯的服務,但購屋人還是需要自己腦中虛擬,無裝潢時的狀態與裝潢的價值,分離計價。裝潢的部分請個設計師幫忙看,如果自己來,得仔細的去檢查每一個細節,確認裝潢的材質,收尾跟收邊的工是否做得踏實。看了就喜歡,喜歡就下定,是處理此類物件的大忌,謹慎為宜。

延伸閱讀

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

法拍土地市場 交易淡

友善的約定 華友聯認養台南「公79公園」

龜山A7合宜宅釋出8戶招租 民眾送件大排長龍

分享給好友加入udn

相關新聞

聰明買房報你知!謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少?豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

抗議買貴了?一棟大樓8個「冤」字 網笑:裝置藝術

太誇張了 金融機構竟超收房貸違約金

賣凶宅未告知 屋主判賠買家15萬元

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

房地產致富的十大秘笈 不可不知

看屋4要 吉時、手機、香水、衛生紙

受託560萬賣房子 他暗地以750萬賣出犯背信罪

民眾看屋鎖定這個關鍵字 屋主賣屋一招就行

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

青埔首季有人慘賠有人大賺742萬 關鍵在這裡

買房遇到房仲話術怎麼做? 網友靠這幾招秒破解

上一代教買房二大盲點 「信了讓你住套房」

設計師偷工減料該找誰幫忙?

打理身後事 除戶登記是關鍵!

小撇步…車位房屋分開登錄

2017房市代表字「讓」 分析師:沒讓就甭賣了

善用比價網 購屋不當冤大頭

購屋被詐 當心頭期款飛了

住屋鬧鬼? 想脫手有辦法

5財務決定 遠比買房更重要

雇主要搬家 員工該怎樣賣房?

買房子 謹防電信詐騙

《售屋百科》之賣方如何吸引買家?

千禧世代買房 如何克服困難?

首購族海外置產列選項 風險告訴你

高坪效小宅? 樣品屋幻象

買房了 該歸在誰的名下?

賣房做好5方面 幫您找到心儀買主

民俗月來了 客戶買房殺價空間變大

熱門文章

捷運宅平轉…他以為賺到了 結果賠了908萬元

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

六都售屋天數出爐!新北賣最快 原因竟是這樣

網售新北蘆洲千萬「全新華夏三房」 屋齡竟高達19年

有夠難賣!北市逾半套房 超過一年賣不掉

整理包/想申請住宅補貼嗎? 一次看懂108新制

雙北這兩區 居民買房最痛苦

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

溫世仁家族大買大直不動產

兩大豪宅案 一個月賣四戶

台中捷運綠線明年底通車 4大站建商搶進推案

總太斥資38億元 標下台中市區段徵收配餘地地王

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

新北重劃區房市 價差達三成

房市U型復甦 自住客可進場

超級大案來了 南港亮起來

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

企業投資公辦都更 可減稅

套房寒冬 44%逾一年賣不掉

拿房子換養老金 七旬老翁每月也能領十萬

租屋族新思維! 逾4成民眾「不背房貸減輕生活壓力」活在當下

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

不滿店租翻倍漲5萬→10萬 公館安全帽店掛布條搬家

找朋友幫看房依房價%數給紅包?網酸:被當盤子

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

高房價、低所得 北市南港民眾最難買房

北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅

內政部射都更三箭 成果顯現

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起

新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲

北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低

台中精華角地求售 坪價喊130萬

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

北市運動宅買氣夯 這裡4字頭最便宜

購屋習慣兩極化 新屋、舊房各有擁護者

當高雄包租公 別買到鳥籠房

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

商品推薦

贊助廣告

留言